1樓：湯紅葉姒友
購房合同約定30日內鏈凳備案？
購房合同簽訂後，多長時間內應該備案登記？據業內人士介紹，根據遼寧省建設廳、遼寧省工商行政管理高喚襲局監製的《商品房買賣合同》(格式合同)中的規定，商品房預售的，合同生效之日起30天內，由出賣人向房產部門申請登記備案。然而，在現實操作中，一戚兄些房產商並沒按照30天的規定進行備案登記，不少消費者也對合同需要及時備案的意識較為淡薄。
特別值得注意的是，個別開發商在與客戶簽訂合同時，謊稱合同備案需要一段時間，要求客戶在簽訂合同時先不要填寫具體時間，等以後備案時再填寫。如果日後開發商遲遲不申請合同備案登記，客戶就會幹吃虧，連真正簽訂合同的時間也「口說無憑」。
瀋陽市民想查詢手中的購房合同是否已經備案登記，只要登陸瀋陽市房產局主辦的瀋陽房產網合同備案專欄就可以查詢。
專家提醒：作為消費者尤其是一次性購房者，一定要及時督促開發商進行登記與備案。如果開發商拒絕履行義務，可以通過消費者協會調解或法律訴訟渠道解決。
2樓：知道
購房合同備案時耐譁皮昌差間需蘆悉要多久？
購房合同備案登記辦理期限
3樓：對他說
購房合同備案一般需要三十個工。
作日。簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合版同集中權遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十個工作日。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行稽核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般需要三十個工作日左右。
4樓：很不錯
碰到這種問題，應該怎樣解決呢這個屬於開發商違約嗎。
5樓：知道
購房合同備案時間需要多久？
6樓：麗人安
您這個問題太高深了，我也不知道呢，希望您能夠達到滿意的答覆。
7樓：網友
一般情況下都會有購房合同，他要有時間地點登記期限。
備案購房合同什麼時候可以拿到
8樓：華律網
關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這裡我們所說的合同不是。
9樓：南北
房管局稽核期限為10日，根據業務量的多少，一般在3-5日即可領取備案合同。
1.商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。
2.房地產開發專案取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
3.房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以註記。
購房者可在市房地產市場資訊網查詢公示。
10樓：mango菌吃橙子
一般在3-5日即可領取備案合同。購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開回。
發商要向房管局申請辦答理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。
開發商未能在購房合同簽訂後30日內辦理備案，可以要求退房嗎？
11樓：網友
主要看合同約定，如果合同沒有特別約定，你是不能要求無條件退房的。
簽過購房合同後備案一般需要多長時間
12樓：小魚教育
商品房買賣合同網上備案登記程式：
1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登入該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平臺」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號。開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。
如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。
5、產權市場處蓋章產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，乙份存檔，乙份交還開發公司。開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
13樓：zombie玫瑰
如果是網籤合同，就是籤合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是乙個星期左右。
購房合同備案簡介：
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
14樓：華律網
***《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。
15樓：匿名使用者
房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積稽核及初始登記後，預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案的。凡不按照規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門應該不予辦理房屋交易及產權變更登記。好律師網參考。
購房合同備案後可以撤消嗎
16樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的；(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；(五) 法律規定的其他情形。
17樓：網友
1、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除後，對於已經進行的備案可以撤銷；
2、購房合同簽訂之後，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現後，也可以依合同約定解除合同；
3、購房合同備案並非合同生效的法律要件，備案程式是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。
18樓：房產聽我說
購房合同備案該怎麼退房呢？這3點弄清楚了，才能夠退房。
19樓：網友
什麼原因要撤銷合同？
購房合同備案時間需要多久
20樓：張百九
商品房購買合同備案時間時間在三個月內。
中華人民共和國物權法》第二十條規定：
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地 合同對履行地點沒有
合同對履行地點沒有約定或者約定不明確的，第一，爭議標的 為給付貨專幣的，接屬收貨幣一方所在地為合同履行地 第二，交付不動產的，不動產所在地為合同履行地 第三，其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地 第四，即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。最高人民法院關於適用 中華人民共和國民事訴訟法 的解釋...
合同約定爭議解決方式,能否直接約定法院名稱這樣有效嗎
這個是涉及到協議管轄的問題。雙方當事人可以約定協議管轄。但是需要注意三回點 一 是合同糾紛答或者財產性民事糾紛 二 雙方需要簽訂書面的協議,包括具體的內容 三 不得違反級別管轄與專屬管轄。比如 關於身份類的案件 繼承 離婚 撫養等 一方當事人是非完全民事行為能力人等。針對你的提問可以約定由甲方所在地...
勞動合同約定服務期跟違約金
勞動合同裡是可以約定期務期及違約金的，但在約定的時候就需要慎得雙方的同意才可以實施 對於勞動者在服務期期間違反了公司的條款，那麼就應該要按照約定的向用人單位進行支付。一 勞動合同可否約定服務期及違約金嗎？是可以進行約定的，根據 勞動合同法 第二十二條第一款規定 用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其...