1樓：aa微湖來客
一、商鋪租賃合同糾紛打官司需要準備的材料
1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口資訊、企業營業執照、組織機構**證等；
2、原、被告租賃合同關係的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間合同等；
3、租賃房屋系合法出租的材料：房產證、土地使用權證、公房租賃證等；
4、原告按約履行義務的證明材料：比方租金收條、打款記錄等；
5、被告未按約履行義務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
二、商鋪租賃合同糾紛打官司的步驟
（一）如何確定房屋租賃糾紛管轄法院？
當你準備打官司時，首先得知道自己應該去哪個法院起訴，一般來講，你可以選擇房屋所在地法院起訴，但也可以選擇被告所在地的法院。有些法院說房屋租賃合同糾紛案件屬於屬地管轄是不正確的。確定管轄法院的法律依據是《最高人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批覆》規定：
「凡在租賃關係存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。」也就是說被告所在地法院也是有管轄權的。
（二）自己的房屋租賃合同關係是否受法律保護？
租賃合同無效情形：
1、違法建築；
2、違法的臨建築房屋；
3、未經出租人同意的轉租合同無效；
4、租賃期限超過20年，超過部分無效。
但以下情形，房屋租賃合同是有效的：
1、未辦租賃房屋備案；
2、「一房多租」先入租的人。
（三）是誰違法了租賃合同約定？
當你提出對方不支付租金是你主張解除租賃合同的合法理由時，對方可能早有多個理由來反駁你的觀點，其中就有你沒有按照合同約定交房，交的房屋不符合入住條件，你的房屋屬於違法建築等等。所以，你在**之前，必須做好充分的準備工作，比方說，我提交了我的房屋使用權證，證明我的房屋屬於合法建築，我有交房的雙方確認書，證明我所交的房屋是已得到對方認可的。
三、商鋪租賃合同糾紛打官司的注意事項
1、打官司最主要的還是靠證據，所以租賃合同簽訂前必須瞭解清楚自己的房屋是否可以出租，出租後是否受法律保護。
2、簽訂租賃合同時，對於租賃合同擬定條款一定要把握「約定清楚原則」，我最近一個案子因對於繳納房租的時間約定不明，就導致了損失租金1個月。
3、租房後，要儲存好雙方履約的憑證，什麼時候交房的，什麼時候繳納房租的，什麼時候對方開始拖欠租金的，什麼時候對方開始違約的，最好都留有書面的憑證。
2樓：創作者
法院以法律為依據，以事實為準繩。如果打官司需要有相關的證據，沒有租賃合同約定的租金不受法律保護。應該承擔不利法律後果責任。
3樓：摯愛翡冷翠
合同規定好的租金就不能夠私下裡反悔啊，這個是打不贏的呀。
4樓：信得牛仔
除非你找到轉賬記錄。語音聊天。這樣你才能夠證明是這個金額是正確的。
5樓：煙雨紅塵劉
您應該重新蒐集證據，然後向法院再進行起訴。
6樓：慶帥考研老師
因沒有租賃合同約定的租金，被法院駁回的話，那麼你不服的話，可以提起上訴，這樣可以維護自身的權益。
7樓：笑友記
這樣的話可以申請第2次進行上訴處理，可以向上進行，上級機關進行申訴，可以來處理相關的情況。
8樓：來自龍山寺專心致志的蜘蛛俠
沒有租賃合同約定的租金是不受法律保護的，
一切要重證據，如果沒有證據的話，
那你這個官司不用打，打了也會輸的。
如何處理房屋租賃糾紛，承租人拖欠租金怎麼辦？
9樓：華律網
租賃合同，是出租人向承租人交付租賃標的，承租人向出租人支付租金的合同。那麼根據法律規定和合同約定，承租人向出租人支付租金是其基本義務。但是在現實中，往往會有很多承租人以各種理由拖欠租金，或是拒絕繳納租金。
對於這種現象，出租人應該怎麼處理呢，首先建議大家儘量協商解決、協商不成的也可以由調解委員會進行調解解決。當然，協商和調解都不成的話，出租人就可以依據民事訴訟法和合同法的規定，向人民法院提起訴訟，要求解除合同並要求承租人支付拖欠的租金。因為我國合同法明確規定：
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。且解除合同後，出租人依然享有向承租人主張收取租金的權利。因此，遇到承租人無故拖欠租金或是拒絕繳納租金的，出租人可以行使法律賦予的權利，要求解除合同。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
10樓：遊樂裝置
1、雙方當事人協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。
2、協商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決法律規定，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關係。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關係時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除後，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
11樓：
出租人按照租賃合同約定的金額、時間和方式收取出租房屋的租金，是出租人的基本權利，而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務。在一定時期內，承租人不履行交納房租的義務，經出租人限期後仍不交納的，出租人不僅有權終止房屋租賃合同，收回出租的房屋，而且有權要求承租人補交房租。
按照當時你們所籤的房屋租賃合同，你有權向承租人到期收取房租，如果他不履行支付房租的責任，你有權向法院對其起訴，從而獲得自己的應得的房租。建議您通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題 比如菁英等等
12樓：釋絲
魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關係。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關係時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除後，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
13樓：法妞問答律師**諮詢
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋裝置的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
(1) 申請仲裁。
合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地 合同對履行地點沒有
合同對履行地點沒有約定或者約定不明確的，第一，爭議標的 為給付貨專幣的，接屬收貨幣一方所在地為合同履行地 第二，交付不動產的，不動產所在地為合同履行地 第三，其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地 第四，即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。最高人民法院關於適用 中華人民共和國民事訴訟法 的解釋...
買賣合同約定「付清貨款前標的物的所有權仍屬賣方」，現賣方起訴
一 合同法 第一百三十四條 標的物所有權轉移的約定 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。所以法律允許合同雙方約定標的物的所有權在未付清貨款之前歸出賣方所有。二 合同法 66 67 68條規定了同時履行抗辯權 先履行抗辯權 不安抗辯權。但並沒有規定可...
法院能按合同約定判房款的百分之二十嗎
根據 中華人民共和國婚姻法 規定 第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理 協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第四十條 夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女 照料老人 ...