1樓：1234安安
商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定第三條 房地產開發企業在向使用者交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條 《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。 商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
第五條 《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1 工程質量監督部門核驗的質量等級；
2 地基基礎和主體結構在合理使用壽命所限內承擔保修；
3 正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
4 使用者報修的單位，答覆和處理的時限。
第六條 住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付使用者使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。 國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
第七條 房地產開發企業向使用者交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由使用者對住宅裝置、設施的正常執行簽字認可。使用者驗收後自行添置、改動的設施、裝置，由使用者自行承擔維修責任。
有了住宅質量保證書和住宅使用說明書，要不要竣工驗收備案表也無所謂了。一定要搞清楚，就找物業管理企業去查，有法律規定，這檔案是要交他們的。
2樓：匿名使用者
提前挖好坑了，還往裡跳。開發商不能提供竣工驗收備案表的一律視為工程不合格，可以拒收。並要求開發商按每天多少的比列收取違約金。
3樓：驕傲de鷹
這樣的合同本身籤的就是違法的，沒關係您就拒收等開發商來解決，實在不行就法律起訴開發商欺騙百姓，矇騙百姓籤違法合同。畢竟您不是專業搞房產的，他們說什麼是是什麼，所以誤簽了。。。
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