1樓：找法網法律諮詢
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四十條 夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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因此，離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院將根據以上原則判決。
二手房合同約定違約金是所交房款的百分之二百 合理嗎 如果違約方申請法院調低最多會調到多少？
2樓：aa微湖來客
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為準；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
交百分之四十首付款房子!籤購房合同!後被法院查封!可以補交剩餘房款,讓法院解封嗎
3樓：匿名使用者
交交40%的首付，你沒有說清楚，法院查封蓋房子產是因為誰的原因，是因回為開發商的答原因還是你個人的原因還是如果是二手房的話是不是對方房主的原因這些都是不相同的，你交了40%的房款有可能該房產拍賣的話，你可以去參加
如果購買小產權房，購房合同是否應該約定產生糾紛返還房款並加利息，房東不得收取租金，會受到法院支援嗎
4樓：熊博超
合同內容只要不違反法律法規規定，雙方可自由約定，不但可以約定返還房款及利息，不得收取租金，甚至還可以約定違約金條款等。
5樓：阿元
法院不會支援。
因為小產權房買賣合同是無效的。
既然合同無效，根據合同法的規定，其他所有約定都是無效的。包括房租，房款利息等約定都是無效的。
付了一半房款併入住後 發現房子被查封。因賣方欠別人錢，房子會被拍賣嗎？
6樓：天津市劉律師
被查封，後續法院會拍賣，之後是騰房，因此賣方是欺詐，你應該及時起訴要求賠償損失，包括房款、裝修費用。這樣在拍賣時你也可以得到賠償。
7樓：匿名使用者
一、關於能否保住房子，即能否排除法院的強制執行的問題
最高法於2023年出臺的《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八條對此已有明確規定，即你需要滿足：1、查封前簽約；2、查封前入住；3、已付全部價款或能夠根據法院要求支付剩餘價款；4、非因買受人自身原因未辦理過戶登記。根據您的描述，前述條件您是滿足的，因此在執行方面，房子是不會過戶給其他人的。
但是你的情況需要及時書面告知法院，否則法院對這些情況是無法知曉的。
第二十八條 金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支援：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法佔有該不動產；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
二、關於是否能夠完成過戶的問題
由於你的房屋已經被法院查封，故而暫時你是無法完成過戶的。
三、建議
1、積極與執行法官溝通，要求法院出具協助執行通知書，然後按照法院協助執行通知支付剩餘房款。
2、按照現行法律，如果原房東不配合過戶，您可能還需要到法院起訴要求過戶，然後憑法院判決書申請強制執行過戶。
3、如果原房屋配合過戶，需要在向法院支付剩餘房款的同時，要求法院配合解除查封並同時辦理過戶手續。
8樓：開開心心
一，賣方隱瞞了房子被查封或以後可能被查封的事實，你在不知情的情況下付了一半房款，這說明賣方缺乏誠信，如果你明知道賣方房子可能要被查封，卻還堅持買，你也有錯。到底什麼情況，你沒交待清楚。二，對於這樣的涉及官司房子，而且，也付了部分房款而裝修入住的房子，確實讓你左右為難。
現在要麼根據你與賣方購房轉讓合同的約定，可以要求賣方退房款及裝修損失費用給你，你騰出房子。要麼，等法院判決書下來，你給賣方付完房子的餘款。
9樓：誠心為您諮詢
這種情況下，房屋一定會被法院拍賣的，很難保住房屋。
因為房屋的所有權仍然屬於賣房人所有，即使入住，買房人也不能擁有房屋的所有權。
《物權法》第九條規定，房屋所有權是以到不動產登記部門登記為準。
至於買房人，只能想辦法找賣房人要回已付的房款。要不回來就只能自認倒黴了。這就是風險，就是沒有認真仔細瞭解房屋情況的後果。
10樓：匿名使用者
這個問題如果業主沒錢還債房子絕對是拍賣的，你只有上法院起訴他追討房款，你裝修都要幾個月吧都不去更名心真大，所以對房屋買賣不懂得一定要找中介不然最後因小失大
11樓：可靠的
你事先知道這個事嗎？就是房子被抵押或者有其他訴訟，不知道的話你就屬於善意第三人，但問題是你們之間沒有過戶，這種情況下你只能要求對方承擔違約義務，但是你說對方無能力，現在你維權的最好辦法就是第一，入住該房屋，並且形成實際佔有，法院不會強制執行佔有居住的房屋，只會要求對方協助你執行，第二，你可以起訴對方，要求履行合同或者賠償違約責任。
12樓：七臺河李陽平
有可能是落入了房主的詐騙套路中。
13樓：公平正義
從法律角度說，是要拍賣的。但是你已經和他之間也存在合同關係，並且已經造成事實。這樣的話你可以繼續履行合同，付清尾款。房子還是你的。希望採納
14樓：匿名使用者
你好，我遇到和你一樣的問題。你怎麼解決的？跪求……
房產證已過戶，房款還沒有付清 怎麼辦？請幫忙！！謝謝了
15樓：西夏啤酒哥
首先，你先將你過完戶的房產到法院去申請訴訟保全，具體程式各地法院大同小異。保全後對方就不會在此期間做手腳，同時是給買方施壓。
其次，完成保全後，再拿現在這份房產買賣合同和其他相關證據到法院提起訴訟，根據你的情況要想直接吃掉對方定金比較困難，訴訟時間也會相對較長。最理想的方法是保全並起訴後買方迫於壓力來找你支付餘款並協商賠償金額，到時主動權就在你手。
最後，如果你非要過戶回來也可以，但是還是需要完成訴訟時間後才可以。
這幾個程式中關鍵點就是保全一定要在正式訴訟前完成，否則先訴訟後，買方事先做好準備，將房產轉手或採取其他手段處理了，到時就算你贏了官司想要追回房產及購房餘款，也會難上加難。
16樓：
二手房房產已過戶但房款未付清該怎麼辦？
17樓：薊涉
我的房子買給別人，36萬，他首付給我10萬，還有26萬中介公司讓我過戶給他，請問他應該給我做什麼手續嗎？
18樓：匿名使用者
買賣程式存在問題，首先不應當在過戶之後再支付餘款的約定。起訴支付餘款如果怕房產被再次轉手可以申請法院凍結過戶，也就是保全房產。
縱橫法律網 任愛卿律師
19樓：波小右
第一個問題，如果買方沒賣給第三人，你可以請求買方違約訴訟，立案同時到當地城建局凍結該房的狀態，他就不能交易了，其後拿到法院判決可以變更回你的名下。
第二個問題，起訴程式：到當地基層法院立案庭，交訴狀，證據，交費就可，建議請個律師。
20樓：匿名使用者
1、向法院提起訴訟，並且申請訴訟保全該房屋，防止對方賣房轉移財產；
2、要求支付下餘房款並承擔違約損失；
3、如對方構成根本性違約或無力繼續履行合同，可以要求法院解除雙方簽訂的房屋買賣合同，但定金超過房款20%的部分，法院不予支援。
縱橫法律網 翟彥律師
百分之百能換成哪個詞，百分之百能換成哪個四字詞
用全部整體整個 異口同聲 千人一面 整齊劃一 等等均可，幹嘛非要四個字？有尊嚴可以換成哪個四字成語 肺腑之言 f i f zh y n 解釋 肺腑 指內心。出於內心的真誠的話。出處 唐 白居易 代書詩一百韻寄微之 肺腑都無隔，形骸兩不羈。結構 偏正式。用法 含褒義。常和 一番 一席 搭配。一般作主語...
已知百分之43 8是2100。求剩下的百分之56 2是多少
2100 43.8 x56.2 2694.52 已知百分之43.8是2100。剩下的百分之56.2約是2694.52。大學理工類都有什麼專業 10 理工類專業 數學與應用數學 資訊與計算科學 物理學 應用化學 生物技術 地質學 大氣科學類 理論與應用力學 電子資訊科學與技術 環境科學 採礦工程 石油...
百分之30的利潤怎麼算，請問百分之30利潤怎麼算？如成本為90元 （90 90） 30 ？ 90 30 ？
比如進價是100元，近利潤30 來算 利潤是100 30 30元，則售價是100 30 130元。計算公式 利潤 售價 進價 進價。拓展資料 利潤是指企業在一定會計期間的經營成果。它包括收入減去費用後的淨額 直接計入當期利潤的利得和損失等。其中，直接計入當期利潤的利得和損失是指應當計入當期損益，最終...