1樓：巴運旺貴戊
拿預售證以後，開發商不一定需要馬上開盤。一般來說，開發商在取得商品房預售許可證後，可以選擇合適的時機進行開盤銷售。具體的開盤時間還需要進行相關準備，如確定售價、準備好足夠的產品資料、安排好銷售團隊等。
有些開發商可能會在拿到預售證後畝侍立即開盤，但也有些開發商會選擇等待更好的市場時機再開盤。每個開發商的決策和實際敬譁情況亮耐行可能會有所不同。
開發商什麼時候可以預售房子
2樓：陳浮中
法律分析：開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。只要有了商品房預售許可證，在房屋沒有完全建成之前，是可以銷售的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
開發商什麼時候辦預售證
3樓：學長普法
預售證過期的開發商不可以**房屋。預售房產的開發商應當持有合法有效的型燃正商品房預售許可證，開發商未取得預售許可證或持過期的預售許可證進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。
商品房銷售管理辦法》
第六條。商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程段御序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》卜悔的有關規定執行。
樓盤沒開盤可以先預售嗎
4樓：日隆家居商場
樓盤沒開盤可以先預售，在樓盤沒有取得預售許可證的時候，是不允許商品房買賣的，所以在這期間就會有預約，認購等，這樣也算是樓盤預售的一種，所以，樓盤沒開盤也是可以進行預售的。
樓盤預售條件是什麼？
1、已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書。這項規定是商品房預售的基礎。由於只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地進入流通領域，因此達到預售的目的。
2、具有建設工程規劃許可證。這項規定是房屋開工建設的條件，城市所有建設專案都得置於城市的整體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發公司只有在其建設專案符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才可兄陵以開工建設。
3、按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和完工交付日期。這項規定是房屋預售的重要性問題。
4、向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，獲得商品房預售許可證明。
開盤選房需要注意什麼？
1、對專案要有足夠的瞭解。房者對於新開盤的專案一定要提前做足準備，只有足夠了解專案才能快速選擇到好房子。要了解開發商的信譽和實力這涉及到購房之後，開發商能不能按時交房，房屋的質量是否***等一系列的問題。
2、清楚開盤流程。在新專案開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那麼很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。
3、提前做好購買方案。新專案開盤時往往不會**所有的**，因此購房者應該通過開盤的**決定購買方案。要提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，要根據自己的需求做好幾套方案，並按照順序排列好，如果出現符合條件餘雀的**就可以很快下決定購買了。
4、堅守心理價位。購房者一般會提前打聽專案的售價，獲得乙個大概羨毀戚的**區間，但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的資訊。所以開盤選房的時候，購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的**，如果當天的**高於承受範圍。
房子拿到預售證多久開盤
5樓：日隆家居商場
房子拿到預售證後，一般的情況下，樓盤拿到預售證後3天到7天之內就會開盤，但是具體的開盤時間還要諮詢售樓中心，每個樓盤的銷售情況都是不一樣的。
有預售證的房子爛尾了怎麼辦。
1、對開發商寬容以待。
很多人聽說樓盤爛尾了，第一反應肯定就是會「炸」，辛辛苦苦攢到的錢可能打水漂了。其實事情發生以後放鬆心情，在找開發商協商的同時，嘗試給他們多一點點的時間籌集資金，完成後續的工程，購房者自己的損失也能降到最低。
2、開發商資不抵債時建議不要退房。
如果目前的事實是開發商已經資不抵債，已經破產了，那麼不建議業主將房子退還給開發商。因為房子退了肯定也拿不到錢，只能收到欠條或者收據，購房者和開發商也變成了債權人關係。房子被法院強制拍賣以後，按照破產法償還債務的相關規定，債權人擁有的權利是比消費者更小的。
如何避免爛尾樓。
1、鄭飢選資質好的開發商。
房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。
2、五證齊全。
房地產開發商想要修建銷售房屋，那麼必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，**確實便宜，但是這種房喊搏返子相對而言，更加有風險，所以提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證銀消》。
3、注意樓盤銷售情況。
雖然市場中存在一些故意製造熱銷現象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出乙個樓盤的好壞的，購房者可以檢視開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟實力的視窗。乙個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
4、找準購房時機。
購房時機選得好的話，不僅能夠節省購房成本，對於購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果專案的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對專案的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
開盤需要預售許可證嗎？
6樓：肖紅
沒有預售許可證不能開盤。
1，沒有預售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發商辦理出預售證之後才舉行的。
2，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關帆空畢是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
3，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
4，可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。
商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。
建設部《城市商品房預售管理態芹辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求籤訂雙方具備主體資格，消費虧碧者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
開發商拿樓盤預售證條件是什麼
7樓：日隆家居商場
1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
2、房地產開發商應持有《建設工程規劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。
4、房地產開發商要向市、縣人民**房地產行政管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、為了確實保障預售商品房承購人的合法權益，房地產開發商還應與承購人簽訂商品房預售合同。
6、國家對房地產開發商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規定辦理備案和登記手續等違法行為，將予以處罰。
7、商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
開發商預售許可證查詢。
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場所實地檢視；
二是在當地住房保障和房產管理局**中「新建商品房」欄中輸入專案名稱進行查詢。
注意事項：1、在檢視預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可瞭解開發企業名稱、專案名稱、批准預售範圍、許可證號和發證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。
3、另外備註欄中還會註明預售資金監管銀行和監管；土地和在建工程的抵押情況；回遷**資訊、保障性住房資訊等內容。
按規定房屋未建好之前**均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。
開發商沒有預售證買房違法嗎
開發商在沒有預售證的情況下開始非法 房屋。開發商應持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣，未取得預售許可證進行預售並與買受人訂立的商品銀悶房預售合同視為無效，但在起訴前取得合法有效的預售許可證視為有效。城市商品房預售管理辦法 第六條。商品房預售實行許可制度。開發企業進舉則行商品房預售，應當向房地產管...
開發商沒預售證房產證能辦下來嗎
開發商沒有預售證的話是沒有辦法辦理房產證的，但如果開發商能夠辦好證的話房產證也是可以辦好的。開發商房子還沒建好可以預售許可證嗎 法律分析 不可以。法律依據 城市商品房預售管理辦法 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得 商品房預售許可證 未取得...
房產開發商在什麼條件下可取得預售許可證
依據 中華人民共和國城市房地產管理法 第四十四條 一 行政許可的條件 符合 城市商品房預售管理辦法 第五條條件 1 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 2 持有建設工程規劃許可證和施工許可證 3 按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 ...