1樓：法師兄法律諮詢
開發商在沒有預售證的情況下開始非法**房屋。開發商應持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣，未取得預售許可證進行預售並與買受人訂立的商品銀悶房預售合同視為無效，但在起訴前取得合法有效的預售許可證視為有效。
城市商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進舉則行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落鋒答彎實。
2樓：匿名使用者
開發商沒有預售許可證賣房屬於違皮氏法薯悶行為數握彎，在我國商品房預售實行許可制度，開發商在取得預售許可證前不能賣房。
開發商沒有預售證就開始賣房子違法嗎
3樓：李旻
法律分析：開發商沒有預售證就開始賣房子違法。開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售並與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
開發商沒有預售證就開始賣房子違法嗎
4樓：肖紅
開發商沒有預售證就開始賣房子違法。開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售並與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
開發商延期交房怎麼辦。
1、開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的範圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償；
2、買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償損失；
3、可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
房產開發商在什麼條件下可取得預售許可證
依據 中華人民共和國城市房地產管理法 第四十四條 一 行政許可的條件 符合 城市商品房預售管理辦法 第五條條件 1 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 2 持有建設工程規劃許可證和施工許可證 3 按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，並已經 ...
買房子交了訂金，但是開發商五證不全，訂金不給退怎麼辦
開發商五證不全時，簽訂的銷售房屋合同是無效的。無效合同開發商就不能主張訂金。如果開發商堅持不退，可以起訴到法院，請求法院判決合同無效，退還訂金。第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照 城市房地產開發經營管理條例 和 城市商品房預售管理辦法 的有關規定執...
開發商跑路沒有房產證的房子可以買嗎
沒有房產證的bai房子不可以買du賣。房屋買zhi賣流程 1 著dao手準備買房.買房首先版要根據資金實力 還款權能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位 面積 樓層 朝向等。2 挑選 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙 電視 網路或相關房地產 上查詢，購房者需要綜合三種 ...