開發商拿地價格8000一平,房價大概賣多少

2021-07-28 01:17:20 字數 5766 閱讀 3948

1樓:冷言旁**社會

房價的多少,主要還是看地段,而不是看開發商的拿地**。

假設這塊地是在市區中心,那定價2-3萬一平方的**是合理的;如果是在郊區,定價1-2萬的**是合理的;如果你是在鎮上,那你5000元一平方,可能都未必能被人接受。

所以說,主要看地段,而不是你拿地多少錢,就可以賣到多少錢一平的。當然,你要定什麼價是你的自由,但是有沒有人買,就是另外一回事了。

拿地**其實跟房價的**沒有多大的關係,畢竟你地是平的,而房子可以建很多層的,而且房層越**格還越貴。

購房者買下一套房子往往都上百萬,都是沒有裝修的毛坯房。毛坯房的物料和人工能值多少錢呢?不值錢!

我家自建房135平方,兩層半的房子,毛坯**也就30萬左右,平均下來一層算10萬塊,還是包括打地基的錢呢。

所以說,其實房子本身並不值多少錢,而且開發商特別會算,公攤面積是要購房者自行承擔的,這也是很大的一筆收入。可以說,除了買地的錢較多以外,其他方面都是淨賺!

能開發房地產的地價在8000一平其實不算貴的,如果所在的地段不是很差,一平方賣個5000-10000的**是正常範圍。如果有炒作,甚至能賣1-1.6萬左右的**!

不過還是那句話,要看地段,地段的好壞,決定房產的**。

2樓:我真的是柳上惠

首先拋結論:開發商拿地**8000一平,如果按照成本測演算法,房價應該在13586元/平米。

一、按照地價占房價比計算:一線城市的房價在11500-16000元/平米

通過地價占房價比,不需要通過詳細的測算,可以快速的推算出房價的合理區間。不過因為每個城市的地價和房價比值不一樣,每個地價房價比只能在當地進行測算,跨越區域有可能出現較大的偏差。

簡單測算一下最近一年成交土地,地價佔到房價的佔比,然後通過地價換算出房價即可。便於大家理解,我簡單舉個例子,如上圖所示,2023年地價佔到房價比的70%左右,如果地價是8000元/平米,那麼房價是8000元/平米÷70%=11428元/平米。

一二線城市的地價佔比在50%-70%之間:房價應該是11500-16000.

三四線城市的地價佔比在40%-60%之間:房價應該是13000-20000.

二、按照成本推演算法:預估房價13586元/平米。

房價主要由地價、開發成本、建設成本、稅費、利潤這五個部分組成,其餘還有一些小支出基本可以忽略不計,對房價影響不大。

開發成本主要指的是開發過程中需要支付的費用,例如財務費用、營銷費用、運營費用、管理費用、銷售費用等,這些費用根據各個公司投入資金不同發生變化。開發成本費用區間在500-1000元/平米之間。

建設成本不僅僅指的建樓的費用,還包括前期勘探費用,後期裝修費用等,按照建築型別的變化費用不同,高層的建安費用肯定高於多層的,建設成本費用區間在2000-4000元/平米之間。

稅費指的是開發過程需要支付的費用,其中佔比較大的契稅、增值稅、所得稅等等費用。稅費費用區別一般在800-1500元/平米之間。

利潤指的是開發商的純收益,這個當然是越高越好,利潤區域在8%-15%之間

按照以上數值進行測算:房價=土地成本(8000)+建設成本(3000)+開發成本(500)+稅費(1000)+利潤(8%)=13586元/平米之間。

很多人有個錯誤的想法,以為賣的**由樓面價決定,樓面價多少就非得在樓面價基礎上加多少才能賣,這是非常錯誤的想法,都被開發商和中介給帶溝裡去了!不可否認樓面價會影響樓盤銷售的**,但樓盤銷售的**是由市場**決定的,**好的時候8000樓面價可以賣2萬3萬,**不好的時候開發商虧本也要賣,只是中國這二十年房地產高速發展,比較少虧本賣的例子而已,不過從18年開始就有虧本賣的樓盤了,在廈門好幾個樓盤賣的**幾乎跟樓面價是一樣,所以不要再被開發商和中介忽悠了,賣多少是市場決定的,不是樓面價。

3樓:卿唐院

大概會賣到1萬多一平,因為房子除了地皮之外還需要建設加工以及管理成本。將這些成本加上之後還要有開發商自己所得的利潤,所以大概會到1萬多。

4樓:小婭看電影

開發商拿地價給8000一平,房價最少要賣15,000以上,因為除了拿地以外,開發商還要做很多事情,才能建好房子來賣。

5樓:

開發商拿地**8000一平,除去開發成本如建築施工、房屋設計等,房價大概賣5萬一平了

6樓:匿名使用者

開發商拿到的地價就在8000一平,房價應該賣到兩萬四以上。因為開發商房子蓋好以後肯定在地價的基礎上翻三倍才能賺到錢。

7樓:匿名使用者

開發商如果低價拿到8000平,房價至少得賣到14000左右,除非有的地段特別的不好。開發商急於套現,這個價位可以在1萬到12000左右。

8樓:天天開心

開發商應該第一個樓盤**25000一平米,第二第三第四樓盤30000元一平米

9樓:委昆

瞎扯,開發商好象只蓋一層平房,那個樓層只為一層,蓋25層左右,容積率5o%,你算算它地價是多少。都是為開發商喊的,

10樓:黃公子曰

容積率假設是2,那麼土地成本4000,毛坯樓建築成本1500,一共5500,加上稅費,7000左右保本

11樓:新天地

我們這邊有個恆大拿地10500,本來說賣28000。後來開盤賣12000。現在**房3樓173平賣7700,31樓8000

12樓:玉米之鄉

這裡條件不全,地價要能換算成樓面價,然後才能估算出大概樓價,樓價一般是樓面價的1.7倍以上,實際情況要看緊缺程度,個別低於1.7倍的也有,那就是微利或者乾脆就是賠錢賣了

13樓:匿名使用者

你這兒可能是五線城市。上海如拿地樓板價17500元每平那開盤銷售價就是40000-43000元每平。

14樓:慈惜文ak寒闍

地價和房價不一定成正比。要看市場需求而定。供過於求時你低價也找不到買主!

自菜爛大街也是有成本的呀!爛大街與上多少肥,澆幾次水無關係。投資越大收益越小,甚至賠本,都是司空見慣的事。

以地價衡房價是痴蠢小兒,八歲小孩都會算!別在興眾面前逞能!

15樓:烏飆

房價跟土地**沒有關係,只跟市場有關係

16樓:夢伴

你說的是樓面價還是徵地成本?如果按樓面價計算!8000元/平米,國家正規稅收(不算吃拿卡要)40%×8000=3200元/平米。

公關成本(包括吃拿卡要)最主要專案大小,專案越大單面積成本越低,大約1000~1500元/平米!建築成本多層7層以下不帶電梯1000元/平米,普高18層以下1200/平米。高層33層以下1400元/平米!

銷售成本500元/平米!所以8000元/平米的備案**必須高於14500元/平米,市場宣傳價必須在16000元/平米,否則,開發商是虧的!

這裡有一個誤區,認為高層成本高,其實徵地成本算樓面成本,有一個容積率!一般高層的容積率會高,樓面成本會低一點!

比如多層,容積率一般為2.0~2.5。

不會超過3.0。普高一般在3.

0左右,超高很少低於4.0的!同樣100畝地7000平米,多層樓盤面積17500平米,普高21000平米,超高28000平米!

所以超高小區開發商利潤最大!

17樓:平凡的過路人

麵粉賣2元1斤,難道你叫商家麵包賣5角一斤,太不現實。

房屋價是樓面價的多少倍

18樓:瀟瀟八月

根據2023年2月11日,通62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333433623133

常樓面價為樓盤的30%到40%左右,因此,一個淨利潤為10%的房地產專案,樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍,這個倍率主要取決於營業商想要賺取多少利潤,通常樓面價越高的話,樓盤也就越高。

樓盤通常=樓面地價+建造成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤,樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。

而商品房的最終售價包括了樓面價,開發商在拿地的時候支出的土地**會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本,即每平方米的土地**(樓面價只算地面上的,地下部分的面積不算在內),房屋成本除了土地成本外還有建築成本;

根據材料人工**不同一般會有區別,一般每平米1000元左右,樓面價加上建築成本基本構成了房屋每平米的成本價。

擴充套件資料:

樓盤高的原因

1、經濟發展史依賴房地產

一個地區的想要發展史需要依靠經濟,而房地產是許多地點經濟的主要**於,在必須程度上還能帶動地點經濟的發展,因此成為許多小縣城收入的支撐點,而且房產佔據gdp的比例較大,房地產市場顯示波動,也會影響著gdp,還有房地產還能拉動許多產業的發展,導致樓盤經常居高不下。

2、土地費用高

目前許多城市都在興建住房,從而導致土地資源緊張,物以稀為貴,導致土地費用也不斷**,從而導致土地的出讓金較高,導致房間的售價也相對較高。

3、房間對於家庭的傳統思想

中國絕大多數人群經常受到有房子才有家庭的思想影響,導致許多人民在結婚時間都會有買房需求,因此房間的剛需型人民還是較多,許多人經常都在為房間而努力奮鬥中,因此房間費用一直居高不下。

19樓:魷魚**

樓面價與房價不同,它又叫做單位建築面積地價,也就是平均到每單位建築面積的土地**。那麼,假設是2250元的樓面價,開發商需要賣多少錢才能保本呢?

20樓:

一般情況下bai,商品房開發成本大致計du算方法為zhi:

1、樓面地價8500元/m2

2、高dao容積率項

房屋價是樓面價的多少倍?

21樓:哇哎西西

房價不一定是樓面價的幾倍,主要跟成本有關。

商品房**主要取決於三個因素:一是e68a8462616964757a686964616f31333433616165成本,二是需求,三是供給。

房價成本主要由土地成本、前期費用、建築安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成。當需求大於供給時,利潤相對較高;當需求小於供給時,利潤相對較低,但**低於成本是不大可能的。

而**的未來走勢,同樣取決於成本、需求、供給的走勢。樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。

而商品房的最終售價包括了樓面價,開發商在拿地的時候支出的土地**會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本,即每平方米的土地**(樓面價只算地面上的,地下部分的面積不算在內),房屋成本除了土地成本外還有建築成本。

根據材料人工**不同一般會有區別,一般每平米1000元左右,樓面價加上建築成本基本構成了房屋每平米的成本價,你可以算出這個樓盤的每平米的成本價是多少,最終開發商售樓價減去這個成本價就是他們得到的利潤。即,商品房的最終售價大於樓面價。

最終售價=樓面價+建築成本價+開發商利潤。

區別一下開發商施工單位和建設單位

一 建設單位是工程專案建設的發起者 組織者和管理者,而開發商則是房地產開放經營的生產經營者。建設單位是工程專案建設的發起者和組織者,既可以是企事業單位,也可以是機關 團體以及組織。建設單位不賺開發商的錢。二 開發商由於其一般也是房地產開發工程專案建設的發起者 組織者和管理者,所以往往也具有建設單位的...

我在市內看好一處住房,想買,但開發商只允許一次性付款。錢不夠,想貸款,不知哪家銀行能夠辦理

產權不明 銀行不給貸款 一般來說銀行不接受這樣的貸款 你諮詢你當地銀行把 1 銀行跟住房開發商有協議,如果開發商不同意按揭,那銀行是不可以辦理的。2 他人商品房,如果是住房,僅限於房屋所有人辦理貸款,如果房子到手超過3年了不可以辦理二手樓住房按揭貸款,不超過3年可以,具體手續請到銀行個人金融部辦理,...

在中介買的一手房子,首付交完了,也在開發商簽了購房合同,可是

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