1樓：曲蔚然
房地產抵押權喪失的原因不包括不當契約，這是因為抵押權的形成是通過契約達成的昌乎，而喪失抵押權的原因通常涉及到房屋所有權更替、借款人違反契約條款等因素。具體來說，房地產抵押權喪失的原因包括：1.
借款人未能履行約定的還款義務，或著相信該房屋不會有還貸問題，結果未按時或未按約還款，債權人可依法向法院起訴解除貸款合同，清算貸款。2.抵押房譁臘屋從借款人轉到了非抵押權人的名耐蘆悉下，如借款人把房屋贈送給他人，抵押權不能轉移，喪失抵押權。
3.抵押合同到期，債權人未及時行使權利、追討債務，借款人可以向法院申請解除合同，使得抵押權無效。4.
抵押房地產已**、被拍賣或處置，因此抵押權消失。總的來說，抵押權喪失是由於合同條款未被履行、借款人違反了協議、貸款逾期未還以及所有權的轉移等原因導致的。
2樓：網友
房地產抵押權喪失的原因主要包括貸款未能按時償還、抵押物被毀損或丟失、抵押物被查封、法院強制執行等。而不包括貸款人死亡、貸款合同無效、抵押物超過抵押額度等或改。當貸款人未能按時償還貸款時，銀行有權啟動法律程式，通過拍賣抵押物來**貸山毀款衫唯判。
如果抵押物被毀損或丟失，銀行將無法通過拍賣**貸款，抵押權也就失效了。如果抵押物被查封或法院強制執行，也會導致抵押權喪失。因此，在抵押貸款時，需要認真評估自身還款能力，同時保證抵押物的安全和完好，避免因意外情況導致抵押權喪失。
抵押權喪失的情形
3樓：盧彥聲
法律分析：抵押權的消滅有以下幾種方式：1.
以實現的方式消滅，抵押權實現後原有的抵押合同終止，各方當事人的權利、冊吵州義務關係解除，抵押權自然消滅。2.因抵押權人的放棄而消滅。
3.因抵押合同的無效而消滅。
法律依據：《中華人民州蔽共和國民法典》 第四百三十六條 債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產。
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。
質押財產折碰豎價或者變賣的，應當參照市場**。
房地產抵押權在什麼情況下失去作用
4樓：創作者
房地產抵押權失去作用擾冊銷的情形：房地產抵押期限屆滿；抵押主債務消滅；抵押房地產發生滅失；房底產抵押權因違反法律和行政法規的強制性規定而自始無效；房地產抵押權因優先受償權的實現而發生消滅。
中華人民共和國民法典》第三百九十三條。
有下列情形之一的，擔保物權消滅：緩遊。
一）主債權消滅；
二）擔保物權實現；
三）債權人放棄擔保物權；
姿拆四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。
房地產抵押權在什麼情況下失去作用
5樓：胡志紅
法律分析：1.房屋抵押期間屆滿。
2.抵押人清償主債務，主債權發生消滅。
3.抵押房屋發生滅失，抵押權發生消滅。當抵押人以其他房屋替代時，則產生新的抵押權；當抵押房屋滅失為第三人所致，則抵押權人可取配清得賠償代位權。
4.房屋抵押權因違反法律和行政法規的強制性規定而自始無效。
5.房屋抵押權岡優先受償權的實現而發生消滅。《城市房地產抵押登記管理辦法》第41條規定：
經抵押當事人協商可以通差並過拍賣等合法方式處分抵押房地產，協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。」可見，房屋抵押權的實現方式不僅限於拍賣一種，也包括通過協商折價或變賣等方式。抵押權人處分抵押房屋時，它屬於共有的或者出租的，應當書面通知共有人或承租人，他們在同等條件下，享有先買權。
抵押權人的被擔保的債權因處分抵押房屋而獲得清償後，房屋抵押權因實現而消滅。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第四十條 有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：
一)債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
三)抵押培慶前人被依法宣告解散或者破產的；
四)抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
五)抵押合同約定的其他情況。
房地產抵押權人對抵押房地產享有的權利不包括（ ）。
6樓：考試資料網
虧哪凱答案】：a、b、c
抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵緩吵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人享有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產所得的價款優先受償的權利。其中，債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。銷喚即房地產抵押權人對抵押房地產享有的權利包括擔保物權和優先受償權。
房地產抵押權消滅原因有哪些
7樓：123456奮鬥
房地產抵押權的消滅，是指因一定法律事由的發生，而使房地產抵押權不復存在。房地產抵押權可因下列原因而發生消滅：
1、因所擔保債權的消滅而消滅。房地產抵押權是從屬性的權利，依據從隨主原則，當主債權因為清償、債權人拋棄債權等原因而消滅時，房地產抵押權不再有存在的必要也相應消滅。值得注意的是，主債權訴訟時效的經過，並不意味著主債權消滅，只是消滅了勝訴權，房地產抵押權並不隨之消滅。
2、因抵押的房地產的滅失而消滅，此時，依據抵押權的物上代位效力，抵押房地產因滅失所得的賠償金應作為抵押財產。
3、因抵押權人拋棄抵押權而消滅。房地產抵押權是一種民事權利，可以因權利人的處分而消滅。
4、因抵押權的實現而消滅。
5、因一定期限的經過而消滅。在房地產抵押權所擔保的債權的時效結束後，房地產抵押權並不立即消滅，在這之後的2年時間內，房地產抵押權人未行使抵押權的，房地產抵押權消滅。值得注意的是，房地產抵押權，如果當事人約定或者登記部門登記了擔保期間，這一擔保期間並不對擔保物權的存續產生影響。
房地產抵押權消滅後，應當辦理登出登記。當事人未辦理登出登記的，並不表明房地產抵押未消滅，登記部門應當要求當事人辦理登出登記或者直接登出房地產抵押權登記。
抵押權證、房產證丟失屬於哪類因素引起的操作風險?（ ）
8樓：考試資料網
答案】：b商業銀行的操作風險可按人員因素、內部流程、系統缺陷和外部事件四大類別分類。其中，內部流程引起的操作風險慶穗譽主要包括流程不健全、流程執行失敗、控制和報告族數不力、檔案或合同缺陷、擔譽段保品管理不當、產品服務缺陷、洩密、與客戶糾紛等。
其中，檔案或合同缺陷主要表現為抵押權證、房產證丟失等。
房地產最高額抵押權的概念最好講的通俗一點用白話講的明白點
先說說房產抵押 貸款吧，對比一下，比較容易理解。房產抵押貸款就是個人消費貸款，簡單地說就是借款人用房產 自有的或第三人皆可 向銀行抵押，申請貸款，這種貸款的抵押物只對該筆貸款負責，銀行的優先受償權只針對該筆貸款生效。最高額抵押權的意思呢？簡單地說就是借款人用房產 自有的或第三人皆可 向銀行抵押，在限...
抵押權人的問題，抵押權和抵押權人的區別 通俗點解釋
1.個人住房按揭貸款 服務簡介 個人住房按揭貸款是指銀行向借款人發放的用於購買 建造各種型別住房的貸款。服務特色 全方位 高標準滿足您購買 建造各類住房的融資需求。申請條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力 3 所購住房全部價款20 以上...
關於抵押權和債權的問題，關於抵押權和債權的問題。
抵押權是物權。物權優於債權。抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移佔有的擔保財產，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程式就該財產優先受償的權利。抵押權屬於擔保物權，抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清...