1樓：法師兄法律諮詢
違章建築租顫鍵賃合同無效。違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。根據法律規定，出租人未取茄態巧得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
但在一審法院辯論結束前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條《中華人民共和閉鎮國民法典》第一百五十三條。
2樓：網友
購房者買房之後發現房屋是違章建築，這時候應該怎麼辦呢？違章建築賣買合同效力如何認定？
違章建築賣買合同是無效的，可以已發提起訴訟或者要求開發商賠償。
違章建築賣買合同效力如何認定：
違章建築區分情況確認效力。
一是建造者不具有土地使用權的違章建築，屬於在他人土地蘆氏上建造房屋，因而不能通過補搜旅辦有關建築許可手續而取得建築物的所有權，其行為不僅違反了有關建築的行政法規，也侵害了他人的土地使用權和所有權，此類買賣合同應認定無效。
二是建造者已取得了土地使用權，因未辦理建築許陪漏散可證的違章建築，在其補辦有關手續後，可取得該建築物的所有權。如果當事人在一審法庭辯論結束前補辦了有關手續，認定買賣合同有效。如果當事人在一審法庭辯論結束前不能補辦有關手續，認定買賣合同無效。
違章房屋買賣合同是否有效
3樓：徐志輝
違章房屋買賣合同無效。違章建築屬於法律法規禁大譁止買賣的房屋，未經登記備案其買賣主體不合法，出賣人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與買受人訂立的買賣合同無效。
城鄉規劃法》第六十四條。
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級唯並以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並指仿跡處建設工程造價百分之十以下的罰款。
民法典》第一百五十三條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
違章房屋買賣合同是否有效
4樓：孫旭權
違章房屋買賣合同無效。違章建築屬於法律法規禁止買賣的房屋，未經登記備案其買賣主體不合法，出賣人就未經批准或者未按照批准內容建設指仿跡的建築與買受人大譁訂立的買賣合同無效。
法律依據】城鄉規劃法》第六十四條。
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
民法典》第一百五十三條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良唯並俗的民事法律行為無效。
簽訂的違章建築房屋買賣合同是否有效
5樓：律臨賀蘭芝
法律分析：違章建築買賣合同無效。法律規定以違章建築為標的的買賣，應認定無效。
由於違章建築物不具有合法手續，或其施工違法，因而不能成為合同轉讓的合法標的物，轉讓違章建築物的行為應屬無效。
因此，雙方簽訂的房屋買賣合同屬無效合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違章建築的房屋買賣合同有法律效力嗎
6樓：清湯芥麥面
違法建築的房屋買賣合同沒有法律效力。違法建築屬於法律法規禁止買賣轉讓的房屋，未經過登記備案，買賣主體不合法，出賣人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與買受人訂立的買賣合同無效。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
7樓：騎彤
您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了。
親親答案如下哦！
農村違章建築房屋買賣構成犯法。違章建築屬於法律法規禁止買賣的房屋，未經過登記備案，買賣主體不合法，出賣人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與買受人訂立的買賣合同無效。
城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
提問。構成詐騙罪嗎？
不構成呢！親親。
詐騙罪，是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。
提問。房子都拆了，讓退錢不退房子也沒有，還不能構成詐騙嗎？
屬於民事糾紛親親！
這邊建議您收集好證據到當地法院起訴維權呢！親親。
出賣人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與買受人訂立的買賣合同無效。
您們的合同是無效的！
可以要求退還，並申請賠償。
提問。只能賠償全部的房款嗎？簡介的損失能賠償嗎？
可以主張賠償的呢！
提問。沒明白？
可以要求賠償間接損失的！
提問。合同詐騙夠不上嗎？
全部房款是一定要賠償的。
提問。合同詐騙夠不上嗎？
構不上的！因為對方買賣就是違法了。
買賣合同是無效的。
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簡易程式只適用於事實清楚，權利 義務關係明確，如拍爭議不大的簡單民事案件。就是訴訟雙方都沒有意見沒有爭議或者異議不足推翻對方的舉證渣茄羨。納帆 參考 民事訴訟法 關於簡易程式的章節。房屋買賣合同糾紛中能確權嗎 發生房屋買賣合同糾紛的一般不影響確權。房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有 使...
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