1樓：匿名使用者
不是的。房產是否滿五年是按照房地產權證上發證日期來確定的，其他的一概不予認定。
2樓：gia花
簽署買賣合同的時間稱為購房日期.竣工時間指樓宇成功封頂申報驗收日期.亦可理解為樓齡.
終止時間指使用年限,如果是住宅性質的直接減去70年即為該宗土地的批地時間(如:終止日期為2023年12月31日,即批地時間為2023年-70年=2023年)登記日期指房產證出證日期,房產交易當中是否滿5年就是依據此登記日期去計算的。由上面的時間可以得出,雖然很多業主在5年前已經購入房產了,但是出證時間比較完,一般是在購房後一年或兩年房產證才辦下來。
所以很多房產的樓齡都8.9年了,登記日期卻不滿5年，你可以看一下契稅完稅證日期，一般是交樓開始算。
3樓：匿名使用者
如果你儲存是稅單,也可以以稅單日期來計算
4樓：匿名使用者
相關說明： 該房**時為期房，產證日期為2023年6月，契稅完稅證明的填發日期是2023年6月（稅款所屬時期2023年，繳納日期2023年6月）。預售合同簽約日期為2023年。
預售合同簽約日期為2023年。感謝各位解答。
不是的。房產是否滿五年是按照房地產權證上發證日期來確定的，其他的一概不予認定。
如果你儲存是稅單,也可以以稅單日期來計算
房產是否滿五年是按照房地產權證上發證日期來確定的，其他的一概不予認定。
購買房屋滿5年以什麼時間為準
5樓：匿名使用者
個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。
購房是否滿5年如何界定
6樓：匿名使用者
根據《國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間（「契稅完稅證明上註明的時間」即契稅完稅證明上註明的填發日期）。
同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。如果05年買房子的時候辦理了房地產權證，那買房的時間是可以按照05年開始計算的。
7樓：匿名使用者
以房產證的日期為準～
購買房子是否滿5年，以什麼時間為準
8樓：匿名使用者
房產證上面有個購買日期,5年是從那裡開始算的.
不足5年,需要徵收營業稅
普通住宅徵收售價和**價差價的5.5%，
非普通住宅徵收售價的5.5%，
當然還有契稅和個人所得稅
二手房滿五年的起止日期怎麼算?截至日期是以簽訂買賣合同的日期為準還是以過戶日期為準?
9樓：匿名使用者
是以過戶時間為準，即你所說的6月份。
10樓：西風夜雨
以契稅完稅時間或房產登記時間。一般以房產登記時間。
二手房是否滿五年應如何認定？
11樓：匿名使用者
你好，滿五年和不滿五年有兩類房！！（商品房）準確的說是你在辦理產證的過程 先是有購房發票！所以說只要購房發票上的日期滿五年就可以！！
（動遷房）這種房子有兩種 1 是之前**分的，然後產證一直沒有辦而導致的不滿五年，這種房子是不用交營業稅的（要有動遷協議）只需交1%的個稅！！2 就是二手買進不滿五年的，這種就是我上面說的是按購房發票的！！
對你賣房子是沒有影響的！！只要按國家規定繳稅就可以！！你上面也說了，不滿五年叫全額的營業稅和個稅！
滿五年，要看房子的情況的！一般有兩種 1 普通住宅 （是免稅的）2 非普通住宅（要交差額部分營業稅）就是你買進多少錢的發票！現在賣多少錢盈利部分！
非普通住宅和普通住宅的區別！！我不知道你是那個板塊的房子！不過一般都是 面積和價錢 兩個不管那個超過都是 非普通住宅，面積大於140平以上，價錢大於140萬以上都是非普通住宅！！
而相反就是的普通住宅！！
希望對你有幫助！！
12樓：真有這麼糗嗎
買賣二手房過程中，滿5年的標準是以房產證發證日期為準，如房產證發證日期為2023年12月31日，則2023年12月30日為滿5年，可以享受相應的稅收優惠政策！
13樓：匿名使用者
以房產證上面登記日期開始算起5年! 滿了就不用交營業稅了！這事能怎麼辦？
只是說你沒滿五年的房子**要比別人賣便宜幾萬塊！其他也沒什麼不利影響!您那是**的房子？
（地區不同可能政策會稍有不同！我這邊是深圳的）
14樓：土地的人生
有的地方按房產證的發證日期算，有的地方按購房合同的時間算
15樓：麗格海棠
現在的營業稅是全額的5.6%，以契稅發票上的日期為準，看你契稅發票的日期是什麼時候的啊？你是那邊的？我這邊是無錫的，對你賣房沒什麼影響，無錫這邊一般都是買方來出稅費的。
16樓：匿名使用者
是根據你那房產證面積算的
房產滿五年是以房產證時間為準還是以購房合同
17樓：明良海外接業
以房產證為準，不是以購房合同為準的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
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