1樓：偏偏喜歡你
房屋產權證。70年後這個房子還是你的，只是要按當時的政策，要續約換證之類的。
房屋的產權和使用權都是什麼意思？
2樓：肆無的努力
一、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的乙個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產專案銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立**，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
二、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關係的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關係，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。
綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。
3樓：小小蜜蜂者
1產權即房屋所有權，是永久的。所說70年是目前土地使用權的最高時限，土地使用權到期後能否延期，怎樣辦理延期等，目前國家尚未出臺法律、法規等，但國家一定會出臺法律、法規的。
2房屋的使用權，是指房主按照住房效能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
地產指在一定的土地所有制關係下作為財產的土地。簡單地說，就是土地財產。法律意義上的土地財產一般具有以下特徵：
l、屬於一定的所有者或使用者；2、有明確的四至界定；3、可以依法轉讓；4、能給所有者和使用者帶來一定的權益。土地財產按其用途可以分為：1、居住用地；2、工業用地；3、商業服務用地；4、倉儲用地；5、市政、交通用地；6、科教文衛設施用地；7、綠化用地；8、其他用地等。
3地產。地產主要包括土地和土地資本。
土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。
地產的交易形式有：（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。
經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以**或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。
這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
4樓：慕葉芷晴
房屋使用權：
我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，最長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）產權(也就是所有權)和使有權的區別在於：
所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。 擁有一套住房的使用權，只是在要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。
再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，儘管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。
上世紀80年代中期前後，很多國有企業將產權歸自己所有的住房分給或者以很低的價錢租給員工居住。而一般情況下，這個房屋的使用人（或承租人）是固定的，不得隨意轉租給他人使用。例外情況是，兩個同樣擁有此類住房合法使用權的使用人，在單位即產權所有人的同意下，可以進行這兩套房子使用權的互換，也就是很多年前人們常說的「換房」。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
5樓：南京傲流
說白了，乙個是所有權，即大產權，乙個就是居住權，即小產權，俗稱房票子。
6樓：匿名使用者
房屋產權：指房產所有者按照國家法律規定所享有的權利，是房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
使用權：指對房屋的實際利用權力。非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，房主可以把房子租給他人使用。
我之前諮詢過跟小區物業合作的宅貓找房的人，如果你想知道具體的情況可以去物業詳細瞭解一下。
房子的大產權和小產權是什麼意思？
7樓：祺祺不吃藥很難
其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。
其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
2、大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
8樓：世界格局大佬
1、關於「中國房產只有70年產權」的說法，實際上存在誤解。房屋的所有權在法律上是沒有期限的，所謂的70年是指房屋所佔用土地的使用權。關於土地使用權，我國《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
9樓：成都東易日盛裝飾
國家發產權證能買賣的就叫大產權房，平時我們能夠買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括了70年產權、50年產權、40年產權三種。
小產權房它其實並不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門所頒發的，因此被叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
鄉鎮**所發的小產權房產，實際上是沒有產權的。這種房子沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也是不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。通常的來說，小產權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，這類房屋只會屬於該農村的集體所有者，非本村的市民是不能夠購買的。
2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
3、各類農業園或養老院的別墅。
1、大產權房有五證，受到法律保護，有非常完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不會受法律保護的，只有部分的產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；
2、大產權拆遷有補償，但如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。所以如果**要拆遷房子的話，小產權的業主基本上不會得到拆遷安置補償；
3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的；
4、小產權由於沒有正規的產權證，不能夠作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能夠在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。
在購房之前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質以及建築屬性。不論是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。舉個例子說1995年的開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房之後使用年限只剩下48年。
但根據《物權法》的規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
10樓：羅蘭木門衣櫃
什麼是大產權房子。
1、其實很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思。大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：
凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
2、那商品房就是「大產權房」，所謂的「大產權房」是針對「小產權房」而延生出來的詞彙，「大產權房」和「小產權房」都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
3、有關小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
4、通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
大產權和小產權的區別。
1、小產權房。
1）、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
2）、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3）、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4）、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
2、大產權房。
1）、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
2）、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
3）、大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4）、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
房屋產權檔案是什麼，房產檔案資訊有哪些
房屋產權檔案是指由房屋所有權歸屬的憑證材料組成握如的手雹權屬檔案，是確認房屋產權 處理房地產畢皮帆糾紛的重要依據。房產檔案資訊有哪些 房屋產權檔案是什麼。隨著房地產市場的活躍，產權檔案的查詢服務也越來越重要。我們必須強化檔案意識，加強房屋產權檔案的管理。房屋產權檔案不同於其他檔案，它是一項專業性很強...
70年房屋產權是什麼意思，70年產權是什麼意思？產權到期如何處理？
只能使用70年指的是土地使用權，到期可交錢續期 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。房屋的使用權70年。70年後再續約。還是為你使用。到時候自會...
如何辦理小產權房屋的房產證
一 小產權房屋開發人根據建房批覆，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。二 小產權的建築商到地稅部門交納百分之四點叄捌的建築環節稅收。三 根據變更的國有土地使用證和交納的建築環稅收票證 建房批覆 城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋腔攜總證。四 房屋購買者憑房屋總證，房屋產...