1樓：鑽誠投資擔保****
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自2023年-2023年,一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2023年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
2樓：美國房產投資
因為貴美國熟悉，美國是產權是永久的，房子在波斯頓上百年的多的是。美國木頭房子多，一般15年一換屋頂。算是使用年限。磚結構就長了。
3樓：生活達人趙老師
回答(1)房屋產權年限
房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
(2)房屋使用年限
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎?
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。
有可能是30幾年、60幾年的。
希望可以幫到您
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房齡，房屋使用年限有什麼區別
4樓：鑽誠投資擔保****
1、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?
房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
比如，開發商2023年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2015至2023年;開發商在該土地建的房子，2023年交付使用。到了2023年，土地使用年限剩餘55年(2085-2020);該房屋的房齡為3年(2017-2020)。
2、房齡長短，有何影響?
(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，**一般比較低廉。越老越不易**，時間長了，甚至會貶值。
(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。
(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬(80-80*0.3)，然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。
5樓：奈無了
回答一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
提問土地使用年麼
回答是的，親親，兩者之一
提問買了房後如何確定年限
回答1.一般來說，土地使用權以開發商拿到土地使用權之日算起。使用權為50年，除了開發時間，購房人的實際使用權年限不到50年。
有些土地經過了幾次轉讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權從2023年算起，餘下的使用權年限只剩下了30年。
2.在我國，土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。
70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，「皮之不存，毛將焉附」，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心「70年後」的根源所在。
3.根據城市房地產管理法第二十二條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。
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房屋耐用年限與房屋產權年限的區別
小產權房屋和大產權房屋有什麼區別
6樓：搜狐焦點
由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。
我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
7樓：鑽誠投資擔保****
1、大產權是房屋建成後經過各相關部門驗收後,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發的產權證,產權人是開發商。國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
2、而國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）**或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。
根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。
8樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
9樓：康波財經
房屋小產權和大產權有何區別
建房屋設計禁忌有哪些
10樓：紫蘋果裝飾
1、自建房大門宜忌大門的朝向和方位是住宅中最主要的,一般門口不宜和馬路直衝,或者是被街道衝著,否則會形成不必要的煞氣,大門的朝向最好是根據人的命相來決定,例如「陽命火相人」喜用的方位是西南,那麼在西南的方位則會有利生旺磁場。
2、自建房戶型宜忌戶型是整個風水中最主要的,戶型中最忌諱的就是三角形的戶型或者是奇形怪狀的格局,自建房屋也最好是以方正不缺角為主,風水中無形的煞氣是通過房屋的形狀來決定,或者是被對面的建築物所影響,否則很難有好的風水進門。
3、自建房窗戶宜忌窗戶的的朝向和位置在風水中是最重要的,窗戶不宜過多,但是也禁忌沒有窗戶,方位沒有窗戶,那麼家中也就沒有好的風水可言,一般來說窗戶不宜和大門的方位相對,窗戶是出氣口,出氣口方位不正確,那麼也就引來煞氣進門影響風水。
房屋產權有幾種不同型別的房屋產權有什麼區別
回答房屋產權按照土地性質的不同，可以分為商業產權 住宅產權和工業產權，與之對應的產權年限為50年 70年和40年。其實要細分的話，我們通常所說的房屋產權是指房屋所有權和土地使用權，我們購買了房子之後就有用了房屋的所有權，這是沒有年限限制的 而土地使用權才是有年限限制的，土地的所有權是歸國家所用的，土...
宅基地確權和房屋產權確權有什麼區別
1 土地性 質不同 宅基地是集體土地性質，宅基地確權是在農村集體土地上農民的宅基地進行確權，房屋產權確權是擁有買賣權的國有土地性質上的房屋進行的確權。2 土地的獲取方式不同 農村宅基地土地直接按戶分配，農村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產權確權的土地是通過國...
英語中的toof和for有什麼使用上的區別
to of for的區別為 指代不同 用法不同 側重點不同一 指代不同 1 to 向，朝。2 of 屬於 某人 3 for 對，供。二 用法不同 1 to to表示交際的動作一般是單向的。to表示在某範圍之外，兩者之間可以互相連線，也可以不連線。2 of of是英語中一個常用的介詞，助動詞，表示 的...