1樓：網友
需要。根據相關檔案規定，納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市、區）的不動產，須在不動產所在地預繳增值稅及附加稅，但需要注意的是，不是所有的異地不動產租賃業務都需要就地預繳稅款，至少有以下四種情形就不需要預繳。
一、其他個人出租巧枝不動產。
個體工商戶以外的其他個人屬於自然人，無需進行稅務登記，沒有「機構所在地」的概念，因此16號公告第四條規定，其他個人出租不動產，應按照規定的逗槐方法計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報繳納增值稅。
二、不動產融資租賃。
36號文附件二《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》只提及納稅人提供不動產經營租賃服務需要就地預繳稅款，16號公告的適用範圍也是納稅人以經營租賃方式出租其取得不動產，因此不動產融資租賃業務不需要就地預繳，發生納稅義務直接在機構所在地主管國稅機關申報納稅。
至於以不動產為標的的融資性售後回租，其本身就不屬於租賃服務稅目，而是屬於貸款服務，就更談不上異地預繳了。
三、道路通行服務。
道路通行服務對應的標的資產，通常會跨若干個行政區域，其所在地的縣（市、區）難以準確界定，因此16號公告第二條規定，納稅人提供的道路通行服務不適用本辦法，發生納稅義務直接在機構所在地主管國稅機關申報納稅。
四、部分城市納稅人本市跨區出租不動產。
16號公告第五條規定，納稅人出租的不動產所在地與其機構所在地在同一直轄市或計劃單列市但不在同一縣（市、區）的山寬友，由直轄市或計劃單列市國家稅務局決定是否在不動產所在地預繳稅款。
因此，註冊地在北京、上海、天津、重慶以及大連、青島、深圳、寧波廈門等九個城市的單位和個體工商戶，出租坐落地與註冊地同市不同縣（市、區）的不動產，是否需要預繳由所在直轄市或者計劃單列市國家稅務局決定。
2樓：就的心我
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關鄭羨爛申報納稅（派或其他個人出租不喊漏動產不存在預繳事項，直接向不動產所在地主管稅務機關申報納稅）。
跨區不動產租賃預交增值稅怎麼操作
3樓：豬八戒網
跨區不動搏鄭產租賃預交增值稅操作，在電子稅務局裡面填寫，跨區稅源申報表，選擇異地出租預繳增值稅申報表，根據租金填寫申報表，儲存提交申報，然後扣款。
一）一般納稅人：
1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
應預繳稅款計算公式：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%；
2）一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預徵率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的缺洞，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。伏銀枯。
應預繳稅款計算公式：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
二）小規模納稅人：
1）單位和個體工商戶出租不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
除個體工商戶出租住房外，應預繳稅款計算公式：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%；
個體工商戶出租住房，應預繳稅款計算公式：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×
2）其他個人出租不動產，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
納稅人在異地進行不動產租賃還需要預繳稅款嗎？
4樓：12366北京中心
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率拆數搭計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
2.一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市旅拿、區)的，納稅人應按照3%的預徵率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
3.小規模納稅人單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
4.自2021年10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房、住房租賃企業向個人出租符合規定的保障性租賃住房，適用財政部稅畢衫務總局住房城鄉建設部公告2021年第24號檔案規定的簡易計稅方法並進行預繳的，減按預徵率預繳增值稅。
5.北京市納稅人（不含其他個人）在本市範圍內跨區提供不動產經營租賃服務的，採取統一向機構所在地主管稅務機關申報繳納增值稅，不在不動產經營租賃服務發生地主管稅務機關預繳增值稅的方法。
出租異地不動產都需要在當地預繳增值稅嗎
5樓：網友
是的。依據：關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)
附件2：營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定。
九）不動產經營租賃服務。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
不動產和動產是什麼意思，什麼是動產和不動產？有什麼區別？
不動產是指土地和土地上的定著物。包括各種建築物，如房屋 橋樑 電視塔，地下排水設施等等 生長在土地上的各類植物，如樹木 農作物 花草等，需要說明的是，植物的果實尚未採摘 收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬於不動產，一旦採摘 收割 砍伐下來，脫離了土地，則屬於動產。動產是指不動產以外的財...
不動產的善意取得，不動產善意取得怎麼認定的
佔有脫離物 貨幣和無記名有價 禁止流通物。不動產善意取得怎麼認定的 法律分析 受讓人受讓該不動產或者動產時是善意 以合理的 轉讓 轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。法律依據 中華人民共和國民法典 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的...
平安不動產是專業的嗎？平安不動產是做什麼的？有誰分析一下？
是專業的，依託地產投資領域的專業實力 以及優質資產的獲取和管理能力，平安不動產為第三方投資者 投資機構奠立穩固的價值基石，在行業生態圈與合作伙伴之間構建起能級相契 價值躍遷的有力橋樑。作為專業的財務稿畝投資人，平安不動產深入挖掘房地產全產業鏈價值，捕捉投資機會 獲取優質資產，匠心匯聚優質資源，全流程...