1樓：日隆家居商場
能。如果想要將房改房進行轉賣，或者想要購買別人的房改房的話，是需要滿足一定的條件才行，只有在拿到房改房的所有產權的情況下，才能正常進行交易。
房改房，是指於1994年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，行肆是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政陸帶衫策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
按照成本價購買的房改房，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。所以如果想轉賣房改房，或者想購買別人的房改房，一定要注意賣家是否已經拿到了房改房的所有產權。
房改房交易需要注意哪些問題。
1、瞭解產權的可靠性。
要確認產權人和出賣人是否是同一人，可以到房管部門查詢產權證的真實性；同時也要確認原單位是否同意其**該房屋，以免造成以後的產權糾紛。
2、確認產權面積和使用年限。
房改房產權面積方面國家有規定：「初級職稱享受80平公尺、中級職稱100平公尺、高階職稱120平公尺」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。關於使用年限，一定要到房管局的交易大廳查詢該房屋的檔案，確認實際房齡。
3、注意過戶問題。
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也早腔是乙個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。
2樓：祈倩語守洛
*房改房可以上市交易**。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供咐睜給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
房改房的銷售物件是有限制的，並非任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在購買房改房時，需要注虛襪意檢視房屋的合法性證明，確認其可以上市交易。同時需要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案，且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款。
另外，房地產管理部門將對有關證件進行查驗，審查產權。對符合上市條件的房屋准予辦理差簡激過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
房改房可上市交易嗎
3樓：乾萊資訊諮詢
可以。1、以廣州市為例，廣州市市民辦理房改房上市時，不須填寫《廣州市職工已購公有住房上市核准表》。房改房賣方無須再到房改辦辦理房改房上市核准手續；
2、而只用到交易所領取《房屋買賣徵詢意見通知書》，自行送達到原產權單位徵詢意見，並向廣州市房地產測繪所申請測繪房地產平面附圖，然後買賣雙方向交易所提交有關資料，提出交易申請即可。
3、屬房改房贈與的，可由產權人直接向市房地產估價所申請辦理；屬房改房出租的，可由產權人到市房地產租賃管理所辦理出租登記手續。業內人士認為，這一改革將簡化交易程式，是房地產二級市場的一大利好。
4、 廣州市房改房上市交易程式將按如下步驟執行：
一）賣方到交易所領取《房屋買賣徵詢意見通知書》，自行送達到原產權單位徵詢意見，並向市房地產測繪所申請測繪房地產平面附圖。
二）買賣雙方向交易所脊裂陵提交有關資料，提出交易申請。
三）交易所對擬買賣的房改房進行驗價、稽核、核定稅費。賣方持收據到交易所領取《過戶通知書》。
四）賣方到房改辦源模辦理房改房上市補交公攤面積價款或土地出讓金稽核。（五）買賣雙方憑《過戶通知書》按規定繳齊契稅、印花稅、房地產交易服務費等稅費後辦理過戶手續。（六）登記所向買方核發房地產權證。
房改房上市交易的限制
4樓：王煥坤
房改房是各產權單位按照**每年公佈房改****給本單位職工的住房，帶有一定的福利性質。這類房屋**一般是單位購買的商品房、自建房、集資建房等。房改房分為三種：
第一種是按成本價購買的房改房，第二種是按標準價購買的房改房，第三種是按標準***購買的房改房。這三種房改房上市交易有不同的限制：
一、以成本價購買的住房，享有全部產權，在交清全部房款取得產權證後，一般住用5年後即可依法進入市場**或出租。成本價房改房上市交易有兩種方式：第一，直接上市進行交易，由購買人按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益；第二，產權人先將成本價房改房變為商品房然物行後再上市交易，具體操作是由其按照當年房改成本價的1%補交土地罩喚譁出讓金或土地收益後，申請辦理商品房房屋所有權證。
這樣，成本價房改房變為商品房後，再次交易時，售房款除稅費外，全部歸產權人所有。
二、以標準價購買的住房，產權由購房人和原售房單位共同所有，個人擁有部分產權，可以繼承。個人與原產權單位的產權比例按售房當年標準佔成本價的比重確定。一般個人佔94%，原**單位佔6%。
按標準價購房人在交清全部房款取得相應產權證後，一般住用5年後即可依法進入市場**或出租。標準價房改房上市交易也有兩種方式：第一，售房人在按規定繳納稅費並扣除當年房改鏈盯成本價6%計算的價款後，收入全部歸售房人個人所有；買受人按照當年房改成本價的1%補交土地出讓金或土地收益，權屬登記部門在制發房屋所有權證時，應在附記欄中註明土地出讓金或土地收益繳納情況並蓋章。
第二售房人向交易管理部門申請按當年房改成本價6%補交房款後，按照房改成本價的有關政策上市**，即與上述成本價房改房的交易方式一樣。個人如果要出租或**房屋，須徵得產權共有人即原產權單位的同意。在同等條件下，原產權單位有優先購買權或承租權。
原產權單位已撤銷的，當地**的房管部門有優先購買權或承租權。房屋售價須經房產交易部門評估作價。
三、標準***是比標準價更優惠的一種方式，按標準***購買的房改房，其產權人想再上市交易時，與標準價產權房改房的交易是一樣的。
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