1樓：科技情報咖
如果沒有土地證。因現在不動產登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補辦土地證，當年辦理了出讓手續。
如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補繳土地出讓金。
要過戶的話，如果已經辦理了出讓手續的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產一併辦理登記。
2樓：幸運的活雷鋒
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
3樓：匿名使用者
你好，我是做房地產銷售的，我來回答你的問題。
第一、宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的**不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手裡，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證麼，其實值錢的不是房子，而是地！
這樣說你明白了麼？
第二、房產交易中心說可以過戶，是因為僅限於房改房的首次更名過戶，在之後就不能隨意過戶了，即便是可以過戶，問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次，始終沒有土地證拿在手裡，到時候土地拆遷的時候，這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來，最後只能求助無門。
這樣的事情太多了。
第三、勸你一句。買房子是大事！不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當後悔就晚了！任何時候，買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》，缺了一個，等著以後打官司吧！
慎重，慎重！！！
4樓：精彩百曉生
只要有產權證的房子就可以進行交易，
不過在購買前需要確認，是否有國土證，國土證什麼時候能辦理下來，一般的房改房的土地性質都是劃撥性質的，那麼要約定土地出讓金誰來出，約定好後就可以進行過戶手續了。
5樓：匿名使用者
房改房有房產證沒有土地證的房子是否可以買。首先看房產證是不是商品房房產證，是有契稅證明。
其次，沒有土地證是什麼原因，是否該住房土地是集體性質，是的話，需要交納土地評估**10%左右的土地出讓金，才可以辦理土地證，。
弄明白了住房是否有可以能具有商品房房產證，契稅證，土地證，之後，再決定是否購買。
6樓：匿名使用者
理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以交易的。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
7樓：糊塗熊哥
可以的，居民住房土地證，國家沒有統一要求過，所以各時期出具的房產證就不一定都附帶土地證。因為是房改房，所以買賣時還需要由原房屋單位出具同意買賣的文書。
8樓：匿名使用者
確實不需要辦理土地證,交易時房管部門要土地證是不應該的,但你必須交納一定的土地出讓金.北京房改房的土地出讓金為每平米15.6元.
9樓：靈韻智
正常情況下，房改房也是有土地證的。如果沒有土地證，只能說土地證在原來的單位手上。個人沒有土地證。
房改房多是劃撥土地，也有一些**遠矚的部門，當年辦理了出讓手續。
如果已經辦理了出讓手續的，正常情況下是可以辦理過戶的。如果只是劃撥土地，過戶時要補繳土地出讓金。
如果真的沒有土地證（有的地方當年沒有法律意識，沒辦土地證也辦理房改房登記），要過戶的話，還要補辦土地證。因現在不動產登記，需要土地和房產一併辦理登記。
10樓：
不影響過戶。
現在很多正規商品房都是隻有房產證，沒有土地證。
除非你那個地區有特殊規定。
為了保險起見，可以在購房合同中註明，賣房人承諾多少天內過戶，過戶完畢後買房人付剩餘款項。
11樓：暖暖
第一、宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的**不是沒有土地權證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手裡,算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權,沒有土地所有權。可能你會問不是還有房產證麼,其實值錢的不是房子,而是地!
這樣說你明白了麼?第
二、房產交易中心說可以過戶,是因為僅限於房改房的首次更名過戶,在之後就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手裡,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,最後只能求助無門。
這樣的事情太多了。第
三、勸你一句。一旦上當後悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》,缺了一個,等著以後打官司吧!慎重,慎重!!!
12樓：匿名使用者
您好！是可以進行過戶的
只有房產證沒有土地證的房改房能買嗎
可以，以湖南省為例。湖南省房改房上市交易管理暫行辦法 對其有相應的規定 第十八條 職工所購房改房上市交易不改變土地使用性質。要求改變土地使用性質的，應由業主向土地管理部門提出申請，並按土地管理部門的有關規定辦理。購買上市房改房的物件不受地域 戶籍 職業的限制。各級房地產管理部門要建立健全房地產交易機...
有土地證沒有房產證拆遷能補償麼，只有房產證沒有土地證房屋拆遷怎麼賠償 高分求解答
我們這裡是可以的，出示的證據就是營業執照，還有就是一些收據證明。5 既然你家前面有經營，但你們可以對開發商要求其他的補償，比如店面營業等等一些損失。還是要按照當地的開發商怎麼定義的。4 如果不可以，一幫都是按照居宅進行補償，日常的一些收據等等都可以證明你們家屬於商用房屋。31 我是福建的，但我家拆遷...
房子只有土地證沒有房產證，怎麼辦房產證
需要是本地居來 民，走相關程 自序，步驟如bai下。如果蓋房子的 du時候經過審批，可以憑藉zhi相關證件dao去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下 1.申請條件 本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村 屯 確實有建設房屋必要...