1樓：日隆家居商場
房子不滿兩年是可以賣的。不過這樣買賣二手房，沒有稅費減免，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
1、契稅，是房子成交價的3%，不過房子面積不足140平公尺的話，契稅減半；
2、營業稅尺笑侍，是房子成交價的；
3、個人所得稅，是房子成交價的1%；
4、二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五的印花稅。
怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年。
1、普通商品房與經濟適用房。
想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可檢視房子的契稅發票開具時間，其次可檢視不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。
2、已購公房。
已購公房又稱「房改房」，它的情況相對複雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價、標準價：
如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要乙個日期滿陵吵五年或滿兩年即可）。
3、其他型別房屋。
其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。公升態。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為準。
2樓：衡富貴丹雲
*不是必須滿兩年才可以賣**。在中國，購買房產後可以在滿足一定條件的情況下進行氏行**。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。此外，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一團核純條，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之塌咐轉移。
但是，在某些情況下，**房產可能會受到一些限制或者需要滿足特定的條件。例如，在某些城市，購房者可能需要在當地繳納一定期限的個人所得稅後才能購買房產。此外，一些房產可能會有一些特殊的限制，例如不得轉讓或者不得再次**等。
因此，總的來說，買房並不是必須滿兩年才可以**，但是在**房產時需要滿足一定的條件和規定。具體情況需要根據當地的法律法規和政策規定進行了解和判斷。
3樓：ray的遊戲世界
買房交易的年限是根據當地限購政策確定的，以成都為例，購房需滿3年才可以交易。根據《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》規定，在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
關於成都購房要求的規定。
關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第一條在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
以上內容參考 成都市**——關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知。
4樓：眉間雪
可以賣。
二手房交易稅費有以下：
1、契稅。符合住宅小區建築容積率在含)以上、單套建築面積在140(含)平方公尺以下(在120平方公尺基礎上上浮實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的的契稅。反之則按3%。
2、印花稅。
買賣雙方各繳納房價款的。
3、營業稅。
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%。兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅。
營業稅的7%
5、教育費附加稅。
營業稅的3%
6、個人所得稅。
普通住宅2年之內：×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
**公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方公尺，土地出讓金=1560元/平方公尺×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
5樓：無上覺的海角
不是未滿兩年的，稅高。
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房再交易沒有時間規定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。
1、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
徵收標準：應納個人所得稅=計稅***1%(或；
普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為，拍賣房產為3%。)2、營業稅：
徵收方式：個人**購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為。
房子不滿兩年可以賣嗎
7樓：上海法和
法律分析：可以的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區別的。
您的房子交易過程中需要交納以下費用：1、契稅(成交價的3%)小於140平公尺的減半。
2、不滿五年需要交納營業稅(成交價的。
3、個人所得稅(成交價的1%)。不過現在在房屋買賣過程中，**方只需要報出乙個淨得價，所有稅費都是買方承擔的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的(三)依法收回土地使用權的(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(五)權屬有爭議的(六)未依法登記領取權屬證書的(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房也要滿兩年才能賣嗎
8樓：上海法和
不用。二手房不滿兩年也是可以進行**的，只要房子有不動產的證明就可以賣，這和滿兩年的房產**的差別主要是在於繳納增值稅和個人所得稅不同。不滿兩年的房產需要繳納的增值稅是增值部分的百分之五點六，而且個人所得稅需要繳納最後成交價的百分之一，反觀滿兩年的房產，這些費用是可以免徵的。
在**房產之前要準備好房屋的所有權證書，身份證以及其它合法證件。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第二百三十八條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第二百三十九條 下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第二百四十條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
經濟適用住房管理辦法》 第二百三十一條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
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