1樓：日隆家居商場
40年房齡的房子值得買嗎？這是多數購房者關心的問題，需要從其利弊兩個方面來考慮，具體如下：
1、購買40房齡房子的利。
40年產權的房子並不是小產權房，也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。
2、購買40房齡房子的弊。
買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。一般情況下，40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業標準來計價，比普通居民用電用水**要高。
對於40年房齡的房子，只要房屋兩證即產權證和土地證齊全就可以購買，但如果需要使用貸款，那麼房齡40年的房屋可能無法貸到款。
總之，這類房子究竟值不值得，需要綜合各方咐畢弊面的因素來衡族考慮，要評估其風險性。如果確定這片區數改域會拆遷，那就值得買；如果將來不會拆遷，那就是不值得買的。
2樓：革寄藍傅辰
40年房齡的房子是否氏陸態值得購買，需要考慮多個因素：
1. 房屋本身的質量和狀況：房齡較老的房屋可能會存在一些問題，如設施老舊、水管和電路老化等，需要仔細檢查和評估。
2. 地理位置和周邊環境：房齡較老的房屋通常位於城市中心或者繁華地段，周邊配套設施齊全，交通便捷。但是，這些房屋也可能面臨城市更新和拆遷的風險。
3. 貸款和稅費：由於房齡較老的房屋可能存在悉笑貸款年限短、首付高和利率較高等問題，購買時需要考慮自己的財務狀況和承擔能力。
此外，還需要注意房屋的稅費問題，如房產稅、土地增值稅等。
4. 未來發展和市場趨勢：對於房齡較老的房屋，需要考慮其未來發展和市場趨勢。如果城市更新和拆遷計劃較多，或者市場趨勢不利，購買時需要謹慎考慮。
總的來說，40年房齡的房子是否值得購買需要根據具體情況而定。如果房屋地理位置優越、周邊環境好、質量狀況良好，且購殲源買者能夠承擔貸款和稅費壓力，那麼可以考慮購買。但是，如果房屋存在嚴重問題或者市場趨勢不利，或者購買者無法承擔貸款和稅費壓力，那麼就需要謹慎考慮。
40年產權房子值得買嗎
3樓：法師兄法律諮詢
40年產權的房子可以買。這裡所說的40年產權，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房子的住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
40年產權的房子，能上市交易，能過戶就可以買賣。土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一)居住用地七十年；
二)工業用地五十年；
三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五)綜合或者其他用地五十年。
快40年的老房子能買嗎
4樓：齊家
輸入面積，免費獲取裝修**】
對於首次購房者來說並沒有經驗，不懂什麼樣子的房子能買，買族蔽喊房時需要要注意些什麼，怎麼才能買到好的房子，住起來才舒適安心等。那麼，下面為大家分享快40年的老房子能買嗎，以及買房注意事項。
一、快40年的老房子能買嗎。
快40年的老房子可以買，要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等都需要確認，沒有任何問題的話就可以購買；如果您需要使用貸款，房齡40年的房子是沒有辦法貸款，謹慎選擇。
二、買房注意事項。
1、評估自己的經濟能力。
說的不僅僅是現在的實際收入，還包含了未來3-5年的工作發展，以及未來10-20年以後的職業，還有平常消費，家人和自己的健康情況等。最終預算出乙個資料，能付多少錢首付，每個月可以承受的月供是多少。
2、買房常識的學習。
購買房子之前要學習基本的房產知識，因為買房需要花很多錢，如果你對房產知識不是很瞭解，在購買房子時會遇到很多問題，容易上當受騙。
3、注意看公攤面積是否合理。
在購兆野買房子時，公攤面積千萬不能忽略了，要認真看是不併燃是合理，多層住宅的公攤面積比較少，高層住宅公攤面積比較多。多層一般在10%～15%之間，高層一般在16%～28%之間。
4、要問清楚物業費用。
購買房子時要先了解物業的資質等級和收費準則，跟其它費用不一樣，購買房子入住之後需要繳納物業管理費用，終身都需要繳納的，所以在買房子之前要先了解各個樓盤的物業費收取標準，讓自己心裡有個數。
文章總結：以上就是為大家分享的快40年的老房子能買嗎，以及買房注意事項的相關內容，希望能給到大家有所幫助。買房是人生大事，不是隨便就買了，要進行各方面的瞭解，符合自己要求才能購買。
算一算你家裝修要花多少錢】
產權40年的房子能買嗎
5樓：齊家
在購買房子時，有很多需要注意的問題，比如：房子的產權問題，也是大家比較關心的，一般房子產權都是50或者70年，但是也會遇到40年產權的。那麼，下面為大家分享產權40年的房子能買嗎，以及購買40年產權房子有哪些風險。
一、產權40年的房子能買嗎。
40年產權的房子並不是小產權房，也不是違章建築，是可以購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上註明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費是根據商業標準收取，比普通居民用電用水**要高。
二、購買40年產權房子有哪些風險。
1、未來不能用於居住的風險。
40年產權的房子是屬於商業性質的房子，不可以用來居住。不能變更它的用途，很多城市可能允許居住，但是隻能短暫，並不意味可以永久居住。
2、首付高，貸款年限短。
40年產權房子比70年產權房子要便宜一些，大多數城市的商品房首付比例為20%-30%，首套房還有優惠，貸款年限可以長達30年。但40年產權屬於商業性質，房子首付比例在50%左右，貸款年限最長10年，貸款利率為倍。
3、不能落戶。
40年產權商業性質房屋不能落戶，不要因為40年產權房子，影響到了孩子有上學條件。
4、生活成本比較高。
40年產權的房子水電費是按商業標準收取，商業水電費比民用水電費高一些。還有40年產權的房子是不可以通燃氣，影響到了我們生活。
文章總結：以上就是為大家分享的產權40年的房子能買嗎，以及購買40年產權房子有哪些風險的相關內容，希望能給到大家有所幫助。大家購買時最好謹慎考慮，買不買由自己來決定。
40年產權的房子值得買嗎？
6樓：看房網
不值得年產權房跟小產權沒有關係，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉村大隊或者產業園區用國家不允許**的土地按住宅**給使用者的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續的，住戶也能取得合法產權證。
2、國家為什麼會有年產權房的區別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋行迅商場，還是蓋寫字樓，這是**先確定好的，然後把這塊地放到土地交易市源答場，賣給開發商。而根據目前國家規定，規劃成住宅的地都是70年產權，規劃成寫字樓和酒店就50年，規劃成商場的話是40年。
所以，開發商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
但為什麼寫字樓和商場能被開發商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發商看到住宅賣得好，就把自己手裡的商場或者寫字樓地塊擅自修改建築標準，按照住宅的模樣和功能來建，然後充作住宅賣給購房者，購房者拿到手裡房產證之後，就能看到自己買的到底是什麼了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是檔裂此酒店。這也就是，很多人不明白，為什麼年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。
買40年產權房子值不值
7樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
雖然產權年限代表的是使用該土地的時間，但是因為其性質不同，所以很多業主對於40年產權的房子都是有所顧慮的。那麼，購買40年產權的房子到底值不值呢？40年產權和70年產權有什麼區別？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、買40年產權房子值不值。
購買40年產權的房子是值得的，原因有三個：1、這類房子的使用面積比較大，相應的總價就會低很多；2、這類房子周邊的配套設施會比較齊全，所以無論是居住或是投資都是非常不錯的；3、這類房子還可以用於註冊公司，非常適合創業者。
二、40年產權與70年產權的區別。
1、性質不同。
40年產權：屬於商業性質，可用於註冊公司，非常適合想要創業的小夥伴。
70年產權：屬於住宅建築，屋內配套齊全，水電煤氣一應俱全，但只能用於居住。
2、房價不同。
40年產權：房子的單價較低，加上挑高設計，使用面積比較大，所以總的房價會低很多。
70年產權：房子的單價會比較高一些，雖然貸款的年限比較長，購房者的經濟壓力不會太大，但總的房價會貴很多。
3、貸款方式不同。
40年產權：屬於商業性質的房子在貸款的時候不能使用公積金，而且首付的比例會比較多，貸款的年限比較短。
70年產權：屬於住宅性質的房子在貸款的時候可以使用公積金，首套住房的首付比例最多不會超過30%，相應的貸款年限也會比較長。
4、戶型不同。
40年產權：大多是挑高戶型，內部很少有承重牆，業主可以根據自己的喜好進行裝修。
70年產權：戶型比較大，雖然也可以根據自己的喜好來裝修，但多了很多限制。
總結：雖然房子的產權年限有很大的區別，但是業主在選擇的時候，應該儘量結合自身的需求進行購買。以上關於買40年產權房子值不值以及40年產權與70年產權的區別就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。
輸入面積，免費獲取裝修**】
輸入面積，免費獲取裝修**】
17年房齡帶閣樓的五樓房子買的價值
這個問題需要更多的資訊才能得出準確的答案。首先，房子所在的城市和區域對房價有重要影響。其次，房子的面積 戶型 裝修程度 散毀朝向等也會影響房價。最後，房齡和閣樓也是影響房價的因素。一般來說，房齡越老，房價越低 閣樓越大，房價越高。但是，這也要根據實際情況來具體分析。如果房子位置優越，面積大，裝修豪華...
17年房齡的二手房能買不，已經16年房齡的二手房還能購買嗎？理由
老的二手房只牽涉使用全。08年時的使用全是50年。已經使用了17就只能使用33年。到期後就得去房管局交換房產證。這時就又上稅了。不過還有33年會出什麼樣的政策，會有什麼制度誰知道。就像農民的土地，剛開始10年不變，20年不變 70年不變。很難說的。如果面積和 都合理。建議賣友便宜的。個人意見。的下水...
房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎
是的，各大銀行一般 抄情況下，bai超過20年的二手房基 du本不放貸。貸款者在zhi購買房產時，所購dao房產的 年齡 將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70 80年代的...