買小產權的房子靠譜嗎？ 10
1樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
2樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
3樓：丁叄學姐
小產權房要取得合法開發土地的資格；小產權房建設要符合城市總體規劃；最好購買規模化的小產權房；簽訂合同時，讓見證人在場並簽字；在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下：1、開發主體要合法。
無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開發土地的資格，否則風險會增大。2、符合城市總體規劃。小產權房的建設一定要符合符合城市總體規劃，這樣在後期才有取得房產證的可能性。
3、購買規模化的小產權房。國家雖然禁止建設小產權房，但還沒有大規模地拆除小產權房。所以，購房者最好購買規模化的小產權房。
4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可讓見證人在場，並讓其簽字，以降低風險。5、合同約定詳細。
雖然小產權房無法辦理房產證，但購房者可以依據買賣合同來保障權益。所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。提問。嗯。
4樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
5樓：糖糖
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
6樓：薊悅可漫圖
我也正考慮買小產權房呢，而且我看了看家中家房地產的房子還不錯，環境也挺好的，還要便宜很多，買了租出去月也能賺不少的錢。
7樓：秘魯使
現在的房市，最好不要買。
8樓：搜狐焦點
小產權房不能買，也沒有保障。小產權房與正規商品房最大的差別就在於土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，我國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。
購買小產權房無法辦理房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。
由於土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較於正規商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題。
小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」，該類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
9樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房的風險。
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償。
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
現在買小產權房子可靠嗎？安全嗎？
10樓：鑽誠投資擔保****
最好不要買小產權的房子。所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
購買小產權房需要注意哪些問題。
1、根據建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
購房時，不能輕信**人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房**人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房專案的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，防止利益受到損害。
11樓：匿名使用者
回答同一村集體內部轉讓：小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那麼即便籤了購房合同，也是無效的；
已成規模化：根據法不責眾的原則，一旦小產權房已成規模化，那麼國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以買小產權房最好買已成規模化的，別買單獨的房子；
獲得相關部門批准：通常情況下，小產權房是不允許**給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批准，那麼該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在；
不影響當地城市規劃：目前隨著城鎮化的快速發展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小產權房，否則剛買完就可能被拆除。
12樓：匿名使用者
小產權，本身就具有不可避免的風險。
13樓：匿名使用者
您好，你所說的小產權是不是40年的產權啊？還是房產證等相關手續不給你辦理齊啊？如果是40年產權的話你不用擔心，到40年後跟拆遷是一樣待遇的，到時候40年後給的您補貼還是和你買房的時候的錢差不了多少的，或許會更多！
如果要是手續辦理不齊的話問題也不太大的，一般的肯定會有說法的。
14樓：匿名使用者
沒事，現在小房產房太多了，國家會出臺政策的。
15樓：匿名使用者
可靠！**和升值問題了，一言半語說不清。
16樓：網路這事兒
「小產權」房，值得買嗎？
買小產權房好不好呢？
17樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房能不能買？怎麼樣？
18樓：聆聽生活
房子本來就是用來居住的，如果說你是考慮到孩子上學，然後你可以諮詢一下當地的政策，如果說小產權的房子也能用來上學的話，那麼就可以去購買。候候房子對於任何人來說都是一件很大的事情，他不想買其他商品一樣，所以說有的時候小產權的房子應該是可以購買的。
19樓：二胎寶媽談育兒
我覺得如果是買來住的話可以買，如果是買來投資最好還是買大產權房，那樣更穩當，因為小產權房畢竟沒受到法律承認，如果再出手就不好賣了。
20樓：束飛宇
小產權的房子當然可以購買。小產權的房子，雖然產權的年限比較少，但是和購買大產權房子本質上是沒有什麼區別的，只是你的受保證期限只有50年。
21樓：點菸用火柴
小產權的房子可以買，小產權的房子雖然產權少，但是和普通的房子沒有什麼區別。
22樓：匿名使用者
我以前的一個同事也是買的小產權房，房子加裝修花了40多萬，住了兩個月被拆了，一毛錢也沒有賠，他買的是廣東本地老建的房子，房子是違法建的，拆了一毛錢也沒有，落得錢財兩空。
23樓：實在人說實話
能買 手裡的錢 只能買這樣的房子 生活質量高點 各種費用少 不用貸款 裝修一下 使用一輩子。
24樓：來自崇武古城盡職的白熊
當然可以買了，我們買房首看的是質量和是否有不動資產證，只要房產證***，質量有保障，小資產房有時候比大品牌還要好，它為了吸引客源，會盡量把小區裡的環境、服務都會弄到最好，而不像那些大品牌的，有時候物業態度真的差，拽的很。
25樓：來自連珠塔敏銳 的小蘆鈴
小產權房子是永久產權，商品房是70年產權。
26樓：使用者捷運
小產權房繞過了國家的稅收。
27樓：巧衍
不能買，問題多。麻煩多。
28樓：泣馳逸
你自己為什麼不去多買幾套呢。
29樓：top尚
有合法手續還能叫小產權嗎。
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
小產權的房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效 而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。如果覺得我的...
現在信陽的小產權房還能買嗎？今後小產權房還能辦到房產證嗎？國
居住沒有任何問題，如果你要是出於想要辦房產證的目的然後 的話那就不要買了 小產權房，辦不了房產證，現在國家怎麼處理這個事啊？國家大方向是不給辦，而且絕對禁止繼續開發小產權房 但是地方一直是大量版開發，加班權加點的，一點沒停下的意思。很多地方都是私下處理，一小部分一小部分的弄成國有土地，這個就和暗箱操...