1樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房子有什麼風險？
2樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
3樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
4樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
5樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
6樓：房產**論道
購買小產權房，有哪些風險？主要有5個方面的風險，分別做了深入而全面的分析和講解！
小產權房是什麼性質 購買有什麼風險
7樓：謝謝
買小產權房注意事項
1、看開發主體是否合法
實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證
按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過「招拍掛」方式交給土地使用者使用，並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃
城中村改造專案，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建築工程施工許可證
城中村改造專案應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷(預)售許可證
這是城中村改造專案准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造專案應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局稽核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證後，才能向社會銷售。
8樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
9樓：房產**論道
購買小產權房，有哪些風險？主要有5個方面的風險，分別做了深入而全面的分析和講解！
小產權房有什麼風險？
10樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
11樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
購買小產權房有什麼風險？
12樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
小產權房的政策是？買小產權房有什麼風險
小產權房是什麼？它其實是一種約定俗成的說法，是對那些在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉 或村 頒發的房屋。眾所周知，小產權房不能上市交易，也沒有有效的房產證，可是由於其 便宜依然有人購買，小編建議還是不要這樣做為好。一 有關小產權房的最新政策是什麼？根據我國 土地管理法...
您好！小產權房有什麼危害，小產權房子有什麼壞處
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。一般來說，人們會叫商品房為 大產權房 因此就有了 小產權房...
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...