1樓：搜狐焦點
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。
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2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
3樓：鑽誠投資擔保****
不能買。
從法律來講，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。
購房人交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。
購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
建議不要輕易購買小產權房。
4樓：愛衛星菜鳥
堅決不能買。國家嚴厲在打擊小產權房，而且現在為這事鬧糾紛的太多了，因為沒有房產證，所以不合話。
5樓：匿名使用者
大城市還是區縣的？反正在區縣好像買小產權房沒遇見出現過什麼問題，大城市不是很瞭解。重要的是把合同寫全面點應該問題不大。
6樓：
小產權房的買賣不受法律保護。所以建議你不要買。
7樓：匿名使用者
小產權房國家是不允許買賣的，所以風險極大。但架不住這個房子的**力，買賣也有它的合理性：1）他出賣的是房屋的使用權；2）誰家沒個急事，人家賣房救急也是合情合理；3）就是因為產權不明**才便宜嗎；如果瞭解到這個地方類似的買賣挺多應該風險就會小一點（法不施眾）。
你可以算算如果可以保證10年不拆遷不起意外，那你的租金也差不多了吧？就當做租賃了一套房子，也夠本了，到時候真的拆遷還會補點呢。但是萬一二三年就拆了還是不划算，有點賭博的味道了。
所以**很便宜倒是有點值得了，但你還是要做好防範工作了解清楚。
小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
8樓：法妞問答律師**諮詢
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
9樓：聆聽心情
房子本來就是用來居住的，如果說你是考慮到孩子上學，然後你可以諮詢一下當地的政策，如果說小產權的房子也能用來上學的話，那麼就可以去購買。候候房子對於任何人來說都是一件很大的事情，他不想買其他商品一樣，所以說有的時候小產權的房子應該是可以購買的。
10樓：小產權房資訊
深圳小產權房拆遷是有賠償的，每個地方對小產權房的執行政策不同，668房網上有篇相關小產權拆遷補償專業性很強的文章，推薦給你看下連結地址如下：深圳小產權房最新政策及賠償案例，附個人小產權投資分享
11樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
12樓：網路這事兒
「小產權」房，值得買嗎？
13樓：匿名使用者
小產權房子如果純粹做來居住的話，那是可以購買的，沒有什麼問題，但是不能往外邊兒賣。
14樓：藏北容簫吟
小產權房沒法貸款，你要是現金不足的話，就不要買了！！
15樓：匿名使用者
小產權房子是不能買的，他沒有上市交易的資格，沒有房產證，容易產生各種糾紛
16樓：牟飛柏
小產權房買過來是住人的，轉手是不太可能的，自己一直住下去可以，而且需要找已經城片區的可以，儘量多找人做擔保就好了，zf是不會拆除房子的，逼近房子是拿來住人的，而且也不值錢
17樓：蒲春邰雅旋
如果你信得過，又能一次性付清房款；
再就是不是作為投資（小產權無法上市交易），而是自己住的也可以考慮的。
不過還得看你個人情況，好好考慮清楚。
18樓：神魔大陸
當然能買好處多了去，壞處一也大堆，考驗你的時候到了，看你敢不敢拼，不敢的話你以後也沒什麼出息
19樓：悠悠自歡
燕郊公寓房，帶電梯廚房衛生間一應俱全每套4萬，一八五一一九六七三個二
20樓：
小產權房在有些地方**，而且比較熱門，尤其是 深圳小產權房 需求量大，可以購買
小產權房子有什麼壞處，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。一般來說，人們會叫商品房為 大產權房 因此就有了 小產權房...
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
買小產權房子可靠嗎？買小產權的房子靠譜嗎？
買小產權的房子靠譜嗎？10 小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險 1 缺少 五證 2 拆遷難補償 3 質量難保證 4 小產權房不能抵押或者上市轉賣 5 小產權房不能抵押貸款。買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和...