1樓：井旭堯
是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積(m2/ha)或以總建築面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)的比值表示。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
建築容積率（簡稱容積率），係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建築，則容積率為100%，建蔽率為50%。
公式：容積率=總建築面積/總用地面積（與佔地面積不同）
容積管制
容積率是城市計劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。
獎勵容積
世界很多國家都有容積率獎勵制度。若地主能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，就會提高該土地的容積率上限，例如由原來的120%提高到130%，獎勵的辦法和幅度視法規而定。這也是和民間的良性互動。
容積移轉
為了換取土地利用的最大價值，世界上部分地區允許容積率在土地間移轉，稱為容積移轉。容積移轉主要可分為兩種情形：一是原屬一宗土地之可建築容積，一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用；二是受限制發展地區（如古蹟）的容積一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用。
目前臺灣都市地區已經實施容積移轉制度，但數筆土地之間的容積移轉須在同一計劃區內方可為之。
2樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
3樓：環京房博士
容積率越低，居住越舒適。
什麼是建築容積率？和建築密度有什麼關係？
4樓：夷令
建築容積率：建築總面積/規劃用地面積
建築密度：建築佔地面積/規劃用地面積
容積率和建築密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好況且，容積率怎麼可能是越小越好？？那你什麼都不建豈不是更好？
從甲方的盈利性質上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建築總面積就多了，但是從規劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。
第二點，建築密度也不越大越好！如果這是一個小區，客戶一定喜歡建築密度相對小的小區，因為建築密度小了，建築之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建築採光也有好處。
5樓：五阿哥金牛
容積率是規劃部門給某地塊的建設強度的控制指標，也就是在這塊地上可以建設多少面積的建築：容積率＝總建築面積/總用地面積
一般建築密度也是規劃當局對地塊的建設控制指標，建築密度＝建築底層面積/總用地面積所以，容積率一定，也就是總建築面積一定，建築密度和建築層數成反比
容積率=總建築規模（地上）除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上
建築密度=建築基地佔地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數值小於1
6樓：喬
hm即為：hectometer，是百平米的意思，加上平房就是百平方米。
建築容積率：總建築面積/總規劃用地面積
建築密度：首層建築面積/總規劃用地面積
建築容積率說的是改規劃用地裡的建築比例，其值越小越好，建築密度說明的是建築物間的面積，其值越小越好。
補充回答：我說的越小越好的意思也是在規定範圍內相對越小越好，不過話說回來，哪個開發商會把自己的房子建的容積率特別小啊？
7樓：匿名使用者
建築容積率說的是改規劃用地裡的建築比例，其值越小越好，建築密度說明的是建築物間的面積，其值越大越好。
回答者：喬lei - 魔法師 五級
似乎不對呀，光容積率就有經濟性指標要求的。你沒搞錯？
8樓：匿名使用者
一樓腦子壞掉了？？？
建築密度和容積率都是越小越好啊！間距大不是更加寬敞嗎？難不成你是地產公司的老總？只求利潤不求舒適度的。
什麼是容積率？容積率多少比較合適呢
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率怎麼算 容積率計算準則 1 當住宅建築標準層層高大於4.9米 2.7米 2.2米 時，不論層內是否有隔層，建築面積的...
容積率怎麼算，什麼是容積率？？怎麼計算？？
容積率 地上總建築面積 可建設用地面積。在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。毛容積率 住宅建築總面積 規劃用地面積。住宅面積毛容積率 住宅建...
卓容積率是什麼如何計算，住房容積率是什麼，如何計算
所謂 容積率 是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。容積率 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率計算公式 容積率 總...