1樓：土巴兔裝修
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。
容積率怎麼算
容積率計算準則
1、當住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建築標準層層高大於5.5米(3.3米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
總結：
肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。
開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字
2樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
什麼是容積率？小區容積率多少比較合適
3樓：土巴兔裝修
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。
容積率怎麼算
容積率計算準則
1、當住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建築標準層層高大於5.5米(3.3米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米+2.
2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
總結：
肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。
開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字
4樓：搜狐焦點
一、什麼是容積率
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。
容積率=地上總建築面積/可建設用地面積
二、容積率多少算是合適的呢?
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
11、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。並根據不同城市的特點有所差別。
從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建築密度也越低，建築密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價來賺錢。例如，同樣1000平方米的佔地面積，土地總價1億，開發商建造100套和1000套，只有100套房子的小區其均價就會高於1000套房子的小區，這樣開發商才能收回成本，才能賺錢。
以上就是關於什麼是容積率以及不同小區容積率的參考值。在我們買房時，容積率越低，我們居住的舒適度也就越高；容積率越低，建築密度也就越小，隱私也更容易得到保護。
（以上回答釋出於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：超人邦頻道
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3
什麼是容積率？買房多大的容積率最合適？
如何理解容積率容積率有沒有標準，住宅容積率的要求
容積率的含義是什麼？容積率其實也是檢驗一個樓盤品質的標準之一。能把容積率控制在一個和諧的範圍的地產商，一定是一個高品質的，有實力的地產商。當然，其實不同的物業類別之間，容積率都是有著一定標準的。容積率 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例...
什麼是建築容積率，什麼是建築容積率？
是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積 m2 ha 或以總建築面積 萬m2 與居住區用地 萬m2 的比值表示。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。建築容積率 簡稱容積率 係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如 在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層...
容積率怎麼算，什麼是容積率？？怎麼計算？？
容積率 地上總建築面積 可建設用地面積。在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。毛容積率 住宅建築總面積 規劃用地面積。住宅面積毛容積率 住宅建...