1樓：搜狐焦點
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
容積率計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
2樓：我的教育我作主
回答容積率計算公式
應用於房地產領域的計算公式
指的是專案用地範圍內總計容建築面積與專案總用地面積的比值。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建築面積+特殊多倍計容面積更多2條
3樓：匿名使用者
住房容積率是指:房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比。
計算公式為:總建築面積÷總用地面積×100%
容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為:
r=c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
4樓：難怪會名滿江湖
住房容積率是什麼意思，一般是多少怎麼計算
5樓：匿名使用者
簡單理解,容積率是指樓房的密度. 容積率較高, 樓的密度便較高.
一般發展成熟的城市,因為可開發的地皮越來越少.**便會提高日後推出地皮的容積率,以解決土地不足的情況,所以發展成熟的城市的樓房便越蓋越高/越蓋越密.
其計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%
6樓：匿名使用者
房屋建築面積/土地總面積。。。。
具體請看
如何理解容積率容積率有沒有標準，住宅容積率的要求
容積率的含義是什麼？容積率其實也是檢驗一個樓盤品質的標準之一。能把容積率控制在一個和諧的範圍的地產商，一定是一個高品質的，有實力的地產商。當然，其實不同的物業類別之間，容積率都是有著一定標準的。容積率 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例...
容積率怎麼算，什麼是容積率？？怎麼計算？？
容積率 地上總建築面積 可建設用地面積。在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。毛容積率 住宅建築總面積 規劃用地面積。住宅面積毛容積率 住宅建...
地下做商業容積率如何計算，地下面積計算容積率
看地方規定。有的地方規定要計容，有的地方不要計容。去當地規劃局徵詢。容積率是不涉及地下的，主要以地上建築物為主 地下面積計算容積率 不算的，依據容積率的計算規則 建築工程建築面積計算規則 gb t50353 2005 地下商業建築不計算容積率 地下建築是否計入容積率？精彩回答太羅嗦了！我告訴你 當地...