1樓：完美耳洞
你買的是國有土地的還是集體土地的啊？其實你還是到房產部門問一下具體的東西，因為每個省份對與房屋過戶的一部分政策有不同。
房屋買賣雙方經房地產交易部門辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易部門發給的房產賣契，按下列規定辦理房屋產權轉移登記，申領房屋所有權證。自房屋所有權證簽發之日起，買方開始取得房屋所有權。
凡未辦理產權登記領取房屋所有權證及已發生產權轉移現狀變更，但未辦理轉移變更的房屋，共所有權不受國家法律保護，不利進行買賣、交換、贈寫、析產和調換，不得改建和擴建。
購買房屋申請登記，應提交買賣契證。公民申請房屋所有權登記，必須使使用者籍姓名，不得使用化名、別名或假名。單位申請房屋所有權登記，必須使用單位全稱，不利以個人名義登記，公民姓名和單位名稱變更時，應及時申請變更登記。
單位申請房屋登記，應委託專人持加蓋公章的登記申請書、法定代表身份證明書、授權委託書，並攜帶被委託人名章代為辦理；私人申請房屋登記，應提交身份證及名章。
房管機關依照申請人填寫的申請書和提交的證件，進行產權審查。凡房屋所有權**清楚，符合有關法律和政策，證件齊全的，應發給房屋所有權證。
承租權不屬於遺產，不能辦理繼承。
把幾個子女達成的協議拿到公證處公證就行了。
2樓：匿名使用者
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：每證100元
天津公產房買賣過戶
3樓：匿名使用者
1、契稅；140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）
2、 銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
3、土地增值稅：賣房人取得產權滿2年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿2年**的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
4、個人所得稅：賣房人取得產權滿2年**的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿2年**的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
5、 房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
6、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
天津公產房過戶如何辦理？
4樓：祭永芬迮秋
公房過戶到私人名下需由原產權單位出具購房證明,結合房產部門辦理.如果房產證是你爺爺的名字,只要你爺爺出面,可以隨時改變產權名字,只收取不到百元的工本費.如果是你爺爺過世後辦理,有遺囑可以拿遺囑辦理,沒有遺囑就須繼承人協商,一起到房產局辦理.
5樓：匿名使用者
當然是遷出房子上的戶口就可以了～
只有戶籍遷出以後才要進行公證，否則即使公證房產證上名字還是原承租人的～
天津市二手公產房怎麼過戶，需要什麼. 求解。急急急急 15
6樓：匿名使用者
天津市公產房過戶統一在一個叫「津房置換」的企業過戶，你可以到你家附近的店面諮詢，每個店有專門負責過戶的專員，會根據你的房子及家庭情況詳細告訴你怎麼辦理.
7樓：匿名使用者
直接去天津市找個津房置換就辦了，哪個都行。
法律對夫妻共同財產有何規定
夫妻共同財產的規定 一 如何界定夫妻關係存續期間 婚姻關係存續期間指以夫妻雙方登記之日起至婚姻關係終止之日止的期間。即婚姻關係發生效力之日起，到配偶一方死亡或生效時止。它既包括結婚之後夫妻雙方共同生活期間，也包括登記之後尚未同居期間，夫妻雙方婚後分居期間，以及一方向人民法院提起離婚訴訟，人民法院准予...
勞動法對工傷退休有何規定，勞動法對工傷有何規定
你先要明確，工傷和退休是兩碼事 工傷的話，到社會保障去經過正規部門去鑑定，有書面證明你是工傷之後，就可以依法享受工傷的待遇，印象是最低的十級是賠7個月，九級是9個月，以此類推，具體要諮詢清楚你當地的標準。退休就是男的60歲，女的50歲，達到法定退休年紀就依法享受養老保險了 但你這糾紛的問題估計是，這...
新公司法分紅有何規定，公司法分紅規定是怎樣的
新公司法分紅有以下規定 公司法 第三十四條規定，股東按照實繳的出資比例分取紅利 公司新增資本時，股東有權優先按照實繳的出資比例認繳出資。第一百六十六條規定，公司分配當年稅後利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。1 股東的盈餘分配權，俗稱股東分紅權，指股東基於公司股東的資格和地位而享有的請...