1樓:幻世萌
《通知bai》再一次強調du了房地產企業申請銀行zhi貸款的自有資金dao比例不得低於回30%並且將其列在答了第一條,充分顯示了央行對這一政策底限的重視。事實上這一政策標準早已不是第一次提出來了,在央行歷次對商業銀行的信貸檢查中都將低於這一標準發放貸款視為商業銀行違規經營的主要問題之一。這個規定的根本出發點就是要求開發商投入一定的自有資金,承擔一定的市場風險.維護放貸銀行的資金安全,從而維護金融體系的健康發展。
但是為什麼一個簡單的數字標準會成為眾多商業銀行經常被詬病的焦點,則值得央行和商業銀行思考。拋開個別商業銀行確有違規經營的本意外,問題產生的原因應歸集為兩個方面,一是對自有資金的標準判斷存在差異,二是缺乏根據開發企業的經營及財務狀況分析其籌集自有資金能力的依據。央行《通知》相較以往有了一個明顯的進步,它給出了自有資金的內涵,明確指出自有資金是指所有者權益,即企業淨資產。
但是這一判斷標準並非「完美無缺」,它僅僅是商業銀行在審查房地產企業貸款中的一個判斷底限,不能籠統地不加分析地照搬在信貸審批中。
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房子竣工驗收後結轉。1 結轉收入時 借 預收賬款 貸 主營業務收入 借 主營業務收入 貸 本年利潤 2 結轉成本時 借 開發產品 貸 開發成本 借 主營業務成本 貸 開發成本 借 本年利潤 貸 主營業務成本 擴充套件資料 一 本科目核算企業當期實現的淨利潤 或發生的淨虧損 二 企業期 月 末結轉利潤...
房地產開發會計科目一覽表，房地產開發企業的會計科目明細設定
1 101 現金 2 102 銀行存款 農行金支行 商行營業部 3 109 其他貨幣資金 4 111 短期投資 5 112 應收票據 6 113 應收賬款 應收售房款 7 114 壞賬準備 8 115 預付賬款 預付工程款 9 119 其他應收款 其他應收單位款 其他應收個人款 10 121 物資採...