1樓：李兵律師
（1）土地徵用費用。主要包括徵地費、青苗補償費及其他地上物的補償費、菜地建設費、勞動力安置費、耕地佔用稅等。
（3）前期工程費用。主要包括勘察設計費用、「三通一平」或「七通一平」費用等。
（4）房屋建築安裝費用。
（5）基礎設施建設費。
（6）公共設施建設費用。
（7）管理費用。
（8）籌資成本與利息的支出。
（9）其他必要的支出。
房地產開發，企業管理戰略裡，房地產經營成本的組成是什麼？請地產、金融和法律人士回答
2樓：團隊執法
（1）土地徵用費用。主要包括徵地費、青苗補償費及其他地上物的補償費、菜地建設費、勞動力安置費、耕地佔用稅等。
（2）拆遷安置費。主要包括各種拆遷費用、賠償費用。
（3）前期工程費用。主要包括勘察設計費用、「三通一平」或「七通一平」費用等。
（4）房屋建築安裝費用。
（5）基礎設施建設費。
（6）公共設施建設費用。
（7）管理費用。
房地產開發，企業管理戰略裡，房地產開發經營的大體流程是怎樣的？請地產、金融和法律人士回答
3樓：李兵律師
（1）建設工程專案設立和企業組建；
（2）房地產建設工程專案規劃與審批；
（3）土地使用權的取得；
（4）徵地與拆遷；
（5）工程建設與管理；
（6）房地產的租售管理；
（7）房地產的物業管理
房地產開發，企業管理戰略裡，取得城市建設用地的步驟是怎樣的？請地產、金融和法律人士回答
4樓：李兵律師
（1）建設用地單位應當按照國家有關規定，向市或區、縣規劃管理部門申請建設用地規劃許可證；
（2）經過主管部門審查，符合條件的，由城市規劃部門核發建設用地規劃許可證，並確定拆遷房屋的地域範圍；
（3）由城市規劃部門通知已取得建設用地規劃許可證範圍內的被拆遷人，停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程，同時通知拆遷房屋所在的區、縣房屋土地管理局，再由區、縣房屋土地管理局通知有關部門，通常在一年內，在拆遷的範圍內停止辦理以下有關手續：房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、出租等；暫停辦理常住戶口的遷入、分戶等手續；暫停核發工商營業執照等手續。
房地產開發，企業管理戰略裡，取得房屋拆遷許可的條件是哪些？請地產、金融和法律人士回答
房地產成本指什麼？主要有哪些組成部分
5樓：惠天音守言
降低材料成本作為一個房地產開發企業，產品是建築物，從產品成本構成來說，材料成本佔整個工程成本的比重最大，一般可達70％左右，而且有較大的節約潛力。因此，材料成本的節約，是降低工程成本的關鍵。以下幾點可供開發企業在降低材料成本方面作為參考。
1．創造規模優勢。有的集團擁有多個城市的房地產開發企業，同時開發幾個樓盤，這樣就可由集團牽頭實行批量採購。並且，行業內部可以實現聯盟。
2．利用系統整合的思想。對於開發企業兩方面可以嘗試，一是確立長期合作的品牌商家；二是將部分股份投入到需求量大的**商企業中，更深入地實現專業化。3．正確處理材料質量與成本的關係。
質量與成本之間互為因果關係，但有時高成本卻是因為質量不好造成的。一是廢品損失要加大成本。二是伴隨質量低劣出現的維修服務費用的增加。
4．做到材料及時採購、及時使用。5．利用網際網路資源，實行網上招標採購。運用成本企劃思想，實現源流管理設計方案的優化選擇，是設計階段的首要任務，對工程成本起著舉足輕重的作用。
現階段，開發企業、施工單位都把建設專案的投資效益作為關注的焦點，這就要求設計單位的圖紙設計不但要考慮技術上的可行性，而且要考慮經濟上的合理性，要結合現場的地理環境因素，合理地選擇安全係數。設計方案出來以後，及時組織會審圖紙，從多角度對其進行可行性分析。如設計成本超出目標成本的限值，應做及時修改，從源流階段實行合理控制，以保證實現預期收益。
加強「質量成本」的管理和控制
「質量成本」是指為保證和提高工程質量而發生的一切必要費用，以及因未達到質量標準而蒙受的經濟損失。質量並非越高越好，超過合理水平時，屬於質量過剩。無論是質量不足或是質量過剩，都會造成質量成本的增加，都要通過質量成本管理加以調整。
質量成本管理的目標是使四類質量成本的綜合達到最低值。實行動態控制專案成本的發生涉及到專案的整個週期，專案成本形成的全過程。因此，成本管理要伴隨專案施工的每一階段，包括事前管理、事中控制、事後分析，同時在專案的全過程中，堅持實行動態控制。
成本控制是在不斷變化的環境下進行的管理活動，所以必須堅持動態控制的原則。動態控制就是將人工、材料、機械投入到施工過程中，收整合本發生的實際值，將其與目標值相比較，檢查有無偏離，若無偏差，則繼續進行，否則要找出具體原因，及時採取相應措施，將成本控制在目標限值以內。
房地產在大學屬於哪個專業？
6樓：匿名使用者
您好：上海川點抄創意設計中心是襲全國較早提bai供示範區全
du流程整合服務zhi的公司。 以提供示範區dao規劃、設計、實施為主營業務。 川達15年房地產服務經驗，8年萬科品牌歷練，100餘個專案示範區操作驗證。
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自成立以來成功為：萬科地產、華潤地產、保利地產、中海地產、世茂地產、龍湖地產 中糧地產 、協信地產、高力地產、格林地產、遼報集團、遠洋地產、名流地產、城開地 產等國內知名地產商提供服務。
地產公司需要什麼人才
7樓：
地產公司要銷售人才。
8樓：浮珍利
物業管理，銷售，設計師
房地產企業成本控制方面國內外研究趨勢
9樓：匿名使用者
幾年前就有人抄關注起日本襲
東京不動產投資市場，
bai近年來du，中國國內房價飛漲，zhi把投資視線轉dao向海外的投資者越來越多。您是否注意到了日本房地產這個市場？
日本是一個法治國家，也是一個誠信社會，國民普遍具有較強的契約意識。在日本，進**地產交易時，賣方會事先把各種風險及其後果講得非常清楚，如果買方願意承擔這種風險和責任，雙方才有可能成交簽約。
現在正是日本東京不動產投資的大好時機，自上世紀90年代經濟泡沫崩潰後，日本房地產長期在低位盤整，2023年以來雖有上升跡象，卻遭遇美國金融風暴拖累，再次回到低谷。因此，現階段已是日本房地產**谷底。
再者，日本有很多優良房產，年投資回報率可以達到8%到10%以上，日本東京不動產投資市場很穩定。並且和中國的房地產不同，日本的房地產很多都擁有所有權，除了作為長期投資以外，還是可以作為永久持有的固定資產的很好選擇。
房地產預收賬款如何納稅，房地產開發企業收到預收款應該怎麼開票和交稅
土地增值稅 對從事房地產開發的納稅人，在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入 包括預售房收入 按規定預徵率 有主管地方稅務局決定 預徵土地增值稅，並按房地產所在地主管地方稅務機關確定的申報期限，於月末或季末終了後10日內，繳納土地增值稅。土地增值稅預徵數 銷售收入 預徵率 企業所得稅 企業銷售未完...
房地產財務處理如何結轉成本，房地產開發企業結轉收入時，如何計算成本？
房子竣工驗收後結轉。1 結轉收入時 借 預收賬款 貸 主營業務收入 借 主營業務收入 貸 本年利潤 2 結轉成本時 借 開發產品 貸 開發成本 借 主營業務成本 貸 開發成本 借 本年利潤 貸 主營業務成本 擴充套件資料 一 本科目核算企業當期實現的淨利潤 或發生的淨虧損 二 企業期 月 末結轉利潤...
房地產開發會計科目一覽表，房地產開發企業的會計科目明細設定
1 101 現金 2 102 銀行存款 農行金支行 商行營業部 3 109 其他貨幣資金 4 111 短期投資 5 112 應收票據 6 113 應收賬款 應收售房款 7 114 壞賬準備 8 115 預付賬款 預付工程款 9 119 其他應收款 其他應收單位款 其他應收個人款 10 121 物資採...