小產權住房合法嗎？
1樓：高密聖亞
小產權房分兩種。
一、是集體土地上建設的房屋，有集體土地證和房權證，在同一經濟實體社群內可以買賣，屬於合法的；若是戶口不在該社群的成員不能買賣過戶，買賣就是不合法~
二、在沒有取得國有土地證（繳納土地出讓金）的土地上建設的房屋，不能辦理房權證，不準上市買賣，不準過戶交易，買賣就是不合法的！
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小產權房有法律保護嗎？
2樓：律視微言
在房子的交易市場中，您一定聽說過小產權房，甚至有人為了便宜，想過要買小產權房的。在您下手之前，一定要先了解什麼是小產權房，它到底合法嗎？別以為被標記上「產權」兩個字，它就真的是有產權的房子了。
3樓：死亡備課
1.什麼是小產權？
答：目前一些城市郊區出現一種「小產權」的房屋，也稱「鄉產權」，即指建設在農村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當地鄉鎮的**部門向購房人發放的房屋產權證明，與國家依法頒發的房屋所有權證對稱，所以簡稱「小產權」。
2.小產權房屋有什麼特徵？
答：小產權房屋有以下特徵：小產權房屋建房的土地是農村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田：
這種建房用地未經過縣級人民**國土部門批准出讓，不能取得土地使用證，是現行法律明文禁止的行為。
小產權房屋建房未經縣級規劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續的，不能取得國家承認的房屋所有權證。
小產權房屋以鄉鎮的**或某機構的名義印製並蓋章的小產權證，發給購房戶作為房產證明，在某鄉鎮內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。
3.購買小產權房有什麼風險？
答：其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。
其。二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。
其。三、沒有產權的房屋一旦國家要徵地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；
其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。
建設部在近日也釋出了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售物件，以較低的**向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。
有些專案允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。
4、小產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房。
4樓：四邑方言
總體來說是（第一種非法佔用土地損害集體土地和國有土地建設的房屋不受法律保護，即是沒有經村民3分之2同意佔用集體土地或者沒有經**機關單位的同意佔用國有土地建設的房屋（可能受到強拆或者補償集體土地充公費給村民後交納土地出讓金給國家）。第二種非本地人購買小產權房的人既沒有商品性質的房產證只有籤合同，所以不論是小產權房和大產權房一樣受法律保護，以上兩種不受法律保護！）
5樓：網友
沒有法律保護的！請小心了，拆遷是不會補償給你的哦，請謹慎。
6樓：法妞問答**諮詢
小產權房屋買賣不受法律保護。
7樓：乜懋任玉蘭
小產權房不能進入房地產市場，其買賣不能得到法律保護。
小產權房子可以購買嗎？
8樓：南京李平
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
9樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
10樓：新媒說法
小產權房可以購買嗎？答案是否定的，看完這些不再吃虧上當。
11樓：麼秀英天香
小產權房有幾種，我知道的有三種：一種他是有使用權證的也就是說話常說的住房證，二種是單位做的只有合同，三種就是鄉里改造還建的也有合同或有住房證。如果你不打算買賣可以選擇這樣的房子，因為**要比同地段的商品房最少要便宜一半。
但不管你選擇哪一種小產權房，合同或公證書是必不可少的！這是你以後房屋拆遷還建的依據。
12樓：法律快車
小產權房不能過戶，理由有兩點：1、小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。2、小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
小產權房屋的補償標準是怎麼規定的？
13樓：網友
一、補償範圍。
雖然小產權房所佔土地是集體建設用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個面：一方面是應該根據其市場**和區位差價，採用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償範圍；
另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償範圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩餘項分給售房農民。
二、補償標準。
對於小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償標準，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易**、周邊國有土地上商品房市場**，以市場比較法確定相應的補償標準。
三、補償方式。
根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權置換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇。
14樓：丹黛
1、小產權房使用的土地是農村集體土地，根據我國憲法規定，這種房屋是禁止任何個人或組織進行買賣的，也不可以擅自改變該土地的用途和性質。
2、農村房屋拆遷補償標準。
1) 被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
它的具體計算是：（被拆除房屋建安重置單價結合+同區域新建多層商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積；
2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合十**補貼)×被拆除房屋的建築面積。
15樓：鑫泰科技
小產權房使用的土地是農村集體土地，這種房屋是禁止任何個人或組織進行買賣的，也不可以擅自改變該土地的用途和性質。
16樓：可靠的小賴
小產權房不屬於屬於拆遷安置房，前者還沒有得到國家的認可。後者屬於二類經濟適用房。
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置物件：
即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
17樓：雙魚座
目前國家對小產權的政策是明令禁止在建，停止銷售小產權房，另外，小產權房不受國家法律保護，但是你的房子是09年買的，現在是面臨被拆遷，所以這個也只能依照你們當地的鎮**和鄉**的補償政策來執行，不過，國家現在對強拆把控的也很嚴，相信，他們不會太過分的，所以你的權利還是能夠有保障的！
18樓：問問
國家沒規定**這些都是各地** 根據各地**自己協商制定的。
19樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，一般小產權房可能會很難拿到拆遷賠償的，但如果是合法的，一般給予被拆遷人的賠償包括土地的賠償、地上附著物、安置補助費及青苗補助費和農村村民住宅費等，原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平的。如果覺得賠償低，建議採取法律措施維護自己的權益。
20樓：匿名使用者
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償。
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的乙個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
21樓：依舊秋之美
小產權房屋的補償標準和方式應當由當地的拆遷部門公告為準。而有營業執照的門面房，個體戶等經營用房應當按照商業用房性質補償。
附錄相關：1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。
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想知道小產權能不能買，首先要知道什麼是小產權房。我們這裡所說的是指在農村集體土地上建鬧飢租造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮 或村 頒發的，也稱為鄉鎮產權房。城郊的小產權房雖然 低廉，但真正購買的話還是要了解低價背後相應的弊端 一是缺少五證。小產權房缺乏國有土地...
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買小產權的房子靠譜嗎？10 小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險 1 缺少 五證 2 拆遷難補償 3 質量難保證 4 小產權房不能抵押或者上市轉賣 5 小產權房不能抵押貸款。買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和...