1樓：合絢旗驪美
物業業委會的收益歸全體業主所有。這些收益主要包括停車費、廣告費以及公共建築出租產生的收益等。具體由誰來支配這些收益，通常需要召開業主大會，由全體業主投票陸茄決定。
在小區業主大會、業主委員會成立臘梁前，根據前期物業服務合同約定，受委託對共用部位、共用設施裝置進行經營的物業服務企業，早局察可代為管理該小區的公共收益。業主大會、業主委員會成立後，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委託給物業服務企業管理。現在一般都是由物業服務企業管理，並由其決定公共收益的用途。
公共收益物業與業委會如何分配
2樓：麻門奇小號
公共收益物業與業委會的分配方法如下：
1、分配的主要標準取決於物業合同，物業合同裡一般會註明小區公共收益有多少是用於物業，有多少為業主收益；
2、如果合同裡沒有約定，業委會要主動和物業進行協商分配，最好開具書面證明；
3、小區公共收益一般都是屬於全體業主的，不屬於物業，分配給物業的也只是用於補充維修**和其他消耗。
小區的公共收益有小區公共區域的停車位收益、小區公共區域內租賃碼春的攤位收益、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入、部分通訊運營管理費以及因損壞小區的公共設施進行的賠償等一系列的公共收益。由物業服務企業管理公共收益時，應在合同中明確物業服務企業相關維護費、管理費在公共收益中所佔的比例。受委託管理公共收益的物業服務企業，應當在銀行開設專戶對公共收益進行專項儲存，收支情況唯模遲單獨立賬，不能與企業的其他賬戶合用。
管理多個指李物業小區的物業服務企業，應對每個物業小區公共收益單獨開戶列賬。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委託對共用部位、共用設施裝置進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條。
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條。
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
公共收益物業與業委會如何分配
3樓：賈寶驊
公共收益物業與業委會分配主要按物業合同分配，沒有具體標準。
公共收益物業主要有：小區公共區域的廣告收益；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；物業管理用房的收益；因損壞小區的公共設施進行的賠償等。
業委會一般指指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。
法律依據】中華人民共和國民法典》
第老燃二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。
經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公佈。第二百顫含缺八十條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。
業主茄辯大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
一）制定和修改業主大會議事規則；
二）制定和修改管理規約；
三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
七）改建、重建建築物及其附屬設施；
八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
物業和業委會公共收益分成
4樓：律臨臧洪躍
法律分析：公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委託對共用部位、共用設施裝置進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益；業主大會、業主委員會成立後，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委託給物業服務企業管理。
目前一般都是由物業服務企業在管理，並由其決定公共收益的用途。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
物業和業委會公共收益分成？
5樓：吳芳
律師解析：不可以。土地流轉的土地不可以者慎改變農業用途。所以就算建立了房子，根據土地承包管理法也不會有產權證，不受保護。
法律依據】：
農村土地承冊悉包經營權流轉管理辦法》 第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變首姿敬承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關係人和農村集體經濟組織的合法權益。
沒有業主委員會戓物管會,小區的所有收入就全部歸物業嗎？
6樓：
摘要。1.你肯定不知道有，但是肯定有，這個社群有規定的，小區必須有業主委員會，2.小區的收入應該歸全體業主所有，3.但是所有物業都是和業主委員會的一起用了這個收入。
沒有業主委員會戓物管會，小區的所有收入就全部歸物業嗎？
1.你培拆態肯定不知道有，但是肯配源定有，這個社群有規定的，小區必須有業主委員會，2.小區的收入應該歸全體業主所有御雹，3.但是所有物業都是和業主委員會的一起用了這個收入。
物業有沒有權利對業主在小區內沒有固定車位的車輛進行收費。
1.沒有權利，你必須停羨滲在固定車位才才能收費，2.小區是按進入時間收費的，只要你小區兄晌脊沒有車位，謹察超過半小時，或者十分鐘就收費。
所以你的情況應該是小區按進入時間收費的。
地下有車位激漏地上有一部分是業主共有的，物業為了人車分沒薯流管理，對明察爛沒有固定車位的車輛進行收費，現有的車位佔比是1/1.幾。
車位不存在共有的，只有沒有售出和已經售出，現在很多小區都是這樣，有車位的自由出入，沒有車位的直接就是半小時起收費。
沒有業委會物業怎麼入住，沒有業委會小區該誰管
你好 很高興為你解答，沒有業主委員會，和物業公司簽訂物業服務合同的方法如下 沒有公示全體業主，也沒有經業主大會同意，這樣的合同不合法 業主在不知道有此服務合同，及對服務水平，衛生水平，收費標準等內容都不清楚的情況下，不交管理世族費，也可以 業主可以召開全體業主大會重新選舉業委會，重新選物業公司。法律...
前期物業在首屆業委會成立後,不與業委會籤合同繼續服務收費合法嗎
如果還處於前期物業管理合同的有效期之內，那麼這個責任不在物業公司。業委會如果覺得需要更換物業笑裂型公司，可以召開業主大會，對是否更換物業進行業主投票，超過 的業主同意，可以啟動更換物業的程式。如果沒有這個打算，可以等前期物業管理合同到期後，再決定是否同原物業續約或更換新物業。按照 物業管理條例 中的...
小區業委會和物業都是同一幫人合理嗎
小區業委會和物業都是由業主選舉產生，但是它們的職責和代表的利益不同。業委會是代表業主滑配的利益，監督和管理物業服務，而物業則是代表物業公司的利益，負責管理和維護小區的設施裝置。因此，如果小區業委會和物業都是同一幫人，這可能會引發利益衝突和角色混淆的問題。如果業委會和物業由同一幫人擔任，可能會導致以下...