1樓：我是奶奶的福妞
你好 很高興為你解答，沒有業主委員會，和物業公司簽訂物業服務合同的方法如下：1、沒有公示全體業主，也沒有經業主大會同意，這樣的合同不合法；2、業主在不知道有此服務合同，及對服務水平，衛生水平，收費標準等內容都不清楚的情況下，不交管理世族費，也可以；3、業主可以召開全體業主大會重新選舉業委會，重新選物業公司。法律依據：
中華人民共和國民法典》第七十六條 下列事項由業主共同搭返豎決定：（一）制定和修知大改業主大會議事規則；（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
由全體業主簽訂物業服務合同。物業與業主簽訂服務合同，物業提供服務，對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治，業主需要繳納相應的物業費。
2樓：叫做魚的秋刀
一些薯畝老舊小區確實面臨著這樣尷尬的問題，也沒有成立業主委員會或者沒有物業公司，如果遇到了問題，可以直接向當地的住建部門去投訴，也就是房地產行政管理部門。螞手譽而根據物業管理公司的條例，住建部門有權利對全國的物業公司進行監督和管理，所以業主如果遇到了問題，可以向住建局反映。住建局是物業公司的主要管理部門，如果有違規的行為，可以進行監督和管理。
而且業主投訴之後，住建局的工作人員都必須及時給業主回覆。
如果沒有業主委員悶段會，可以由小區的業主自發成立業主委員會。而成立了業主委員會之後，可以代表業主行使相關權利，比如可以日常監督物業公司的服務，而沒有的也可以依法成立。
沒有業委會小區該誰管
3樓：杜曉霞
一、沒有物業的小區歸誰管。
1、如果在國家規定的保修期限內，物業由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿後，產權人（業主）對專有部分負責維修、養護。
2、無論有沒有物業，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業經營服務單位，應當直接為業主提供服務，向終端使用者收取有關費用，並依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護責任。
3、沒有物業的老小區，產權人（業主）專有部分以外的共用部位、共用設施裝置的維修。
二、如何自主管理。
1、協調當地的居委會由其出面協調環衛部門，解決垃圾的問題。
2、協調當地的公安派出所等機關，由其想辦法維護小區的治安，但是公安機關的警員是很有限，你們小區的居民可以出一部分費用由公安機關協助，找當地的保安公司負責小區的治安和車輛消防事宜。
3、你們可以聘請乙個工程公司或找幾個專業的人員負責你們小區的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業職能沒有實現，所以建議你們小區通過招標的方式聘請一家專業的物業公司。
三、業主在物業管理活動中，享有下列權利：
1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
4、參加業主大會會議，行使投票權；
5、選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
6、監督業主委員會的工作；
7、監督物業服務企業履行物業服務合同；
8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
10、法律、法規規定的其他權利。
沒有業委會的物業合法嗎？
4樓：個人行家
合法。事實上，物業運胡姿本就是先於業主進入小區的，換句話，物業公司比業主來的還早。
業委會。是業主入住達到一定程度之後，根據相關法律法規，按規定的流程組建的業主自治組織。
物業公司是按照公司法。
成立的法人機構，以物業服務合同的方式為小區住戶提供物業服務，收取報酬（物業費）。在做輪業委會成立前，由開發商負責和物業簽署物業前期服務合同，業委會成立後，簽約主體為業委會和物業公司。
雙方是平等的契約關係，不存在誰是誰的必要條件。
有沒有業委會，物業都是合旁絕法存在的。
5樓：誠信做人用心作答
沒有業委會的物業也是合法的，因為房屋在剛建成之初的話，開乎扒發商具有兩年到三年的物困頃衫業管理權，如果在這個期間成立了業委會的話，那汪腔麼業委會就有權利重新選擇物業。
小區沒有業委會怎麼聘請物業
6樓：
摘要。親親您好，您諮詢問題如下：
沒有成立業委會的小區，可以由社群居民委員會代行業委會職責，選聘或者招投標物業公司。
必須先由社群居民委員會召開全體業主大會，三分之二業主同意才行，包括物業費標準的制訂。不過由於業主普遍是想著不花錢或者少花錢又要享受好的物業管理及服務水平的病態心理，所以就算大多數業主同意聘請物業公司進駐，但是因為物業費標準過低，物業費不好收等因素，物業公司沒有利潤或者會虧損，所以不會有物業公司進駐接管。
天上不會掉餡餅，世上沒有免費的午餐。物美價廉，質優價廉的事情根本就不存在。市場經濟原則就是質價相符，一分錢一分貨。多花錢就吃雞鴨魚肉，少花錢就吃白菜蘿蔔。
想要什麼樣的物業管理及服務水平？願意繳納多少的物業費才是現實核心關鍵問題。離開了這個決定條件，都是異想天開，痴人說夢。
真誠的希望能幫到您，祝您生活愉快！如果您覺得對您有幫助的話，請辛苦點一下贊哦，謝謝！
小區沒有業委會怎麼聘請物業。
您好，我正在幫您查詢相關的資訊，馬上回復您。
親親您好，您諮詢問題如下：沒有成立業委會的小區，可以由社群居民委員會代行業委會職責，選聘或者招投標物業公司。必須先由社群居民委員會召開全體業主大會，三分之二業主同意才行，包括物業費標準的制訂。
不過由於業主普遍是想著不花錢或者少花錢又要享受好的物業管理及服務水平的病態心理，所以就算大多數業主同意聘請物業公司進駐，但是因為物業費標準過低，物業費不好收等因素，物業公司沒有利潤或者會虧損，所以不會有物業公司進駐接管。天上不會掉餡餅，世上沒有免費的午餐。物美價廉，質優價廉的事情根本就不存在。
市場經濟原則就是質價相符，一分錢一分貨。多花錢就吃雞鴨魚肉，少花錢就吃白菜蘿蔔。想要什麼樣的物業管理及服務水平？
願意繳納多少的物業費才是現實核心關鍵問題。離開了這個決定條件，都是異想天開，痴人說夢。真誠的希望能幫到您，祝您生活愉快！
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物業人員可以進入業委會嗎
7樓：劉娜
法律分析：物業人員是可以進入業委會。根據我國相關法律規定業主委員會是有權自行管理建築物及其附屬設施的，業主委員會委員必須符合下列條件：
1、是本物業管理區域內業主；2、能夠遵守物業管理法規鉛山、規章悉激啟、規範性檔案和業主公約、業主委員會章程；3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；4、品行端正無劣跡；5、熱心公益事業。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設睜如單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
小區沒物業,業委會也無法成立怎麼辦？
8樓：
摘要。親親，你和你，小區沒有物業有兩種方法可以解決，一是業主自行管理，二是業主召開全體大會成立業主委員會，然後由業主委員會聘請物業公司，並簽訂物業管理合同，為小區業主提供服務。
小區沒物業，業委會也無法成立怎麼辦？
親親，你和你，小區沒有物業有兩種方法可以解決，一是業主自森輪行管理，二是業主召開全體大會成立業主委員會，然後由敏賀業主委員會聘請物業公司，並簽訂物業管理合同，為小區業橋春派主提供服務。
如果小區業主沒有聘請物業管理公司，則業主之間出現問題可以由業主委員會進行調解，如果沒有成立業主委員會或者業主委員會調解不成，可以通過仲裁、訴訟途徑解決糾紛。小區內一樓業轎鉛主沒有開暖氣導致下水管道凍壞的糾紛屬於民事糾紛，民事糾紛作為法律糾紛的一種凳譁，一般來說，是因為違反了民事法律規範而引起的。民事主體違反了民事法律義務規範棗帆行而侵害了他人的民事權利，由此而產生以民事權利義務為內容的民事爭議。
如果小區業主沒有聘請物業管理公司，則業主之間出現問題可以由業主委員會進行調解，如果沒有成立業主委員會或者歷檔禪業主委員會調解不成，可以通過仲裁、訴訟途徑解決糾紛。小區肢塵內一樓業主沒有開暖氣導致下水管道凍壞的糾紛屬於民事糾紛，民事糾紛作為法律糾紛的一種，一般來說，是因為違反了民事法律規範而引起的。民事主體違反了民事法律蠢猛義務規範而侵害了他人的民事權利，由此而產生以民事權利義務為內容的民事爭議。
民事爭議的解決方式包括調解、仲裁、訴訟等。
前期物業在首屆業委會成立後,不與業委會籤合同繼續服務收費合法嗎
如果還處於前期物業管理合同的有效期之內，那麼這個責任不在物業公司。業委會如果覺得需要更換物業笑裂型公司，可以召開業主大會，對是否更換物業進行業主投票，超過 的業主同意，可以啟動更換物業的程式。如果沒有這個打算，可以等前期物業管理合同到期後，再決定是否同原物業續約或更換新物業。按照 物業管理條例 中的...
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是否有效
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是無效的，業主委員會是代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。根據 物業管理條例 第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責 一 召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 二 代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 三 ...
2025年物業法第幾條規定業委會成立
現在只有物業管理條例並沒有詳細規定業委會成員成立的步驟，只要你們小區想要成立一業主委員會的話，可以去住建局的物業和備案。物業法2020新規業主沒居住怎樣收取物業費 2020年物業新規，這3筆物業費以後不用交了，快看看 及時小區業主沒有居住的情況下，物業費也是全額收取的，不過有的小區會給這樣的業主一定...