1樓：匿名使用者
一、bai從所有權的角度分du析，毗連房屋（指結構相連或zhi共有的房屋）的毗連部dao分，往往既是某個專業主屬
享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平臺應當是歸全體業主共同所有。
二、但由於屋面平臺有其特殊性，根據我國現行建築規範，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。
三、所有業主有權對其屋頂平臺均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平臺出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程式進行操作。
四、屋頂平臺作為一項不動產，其物權必然將歸屬於購買了房屋的全體業主。任何人利用屋頂平臺來獲利，實質上就是在攫取業主的經濟利益。既然屋頂平臺的物權將屬於購買房屋的業主，開發商在未獲得業主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平臺使用權的。
只有當業主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。
2樓：法律快車專家
是否方便他們自由出入準備的你要問開發商。
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土地所有權問題，土地所有權問題
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