1樓：林儉佴詩
小區業委會和物業都是由業主選舉產生，但是它們的職責和代表的利益不同。業委會是代表業主滑配的利益，監督和管理物業服務，而物業則是代表物業公司的利益，負責管理和維護小區的設施裝置。因此，如果小區業委會和物業都是同一幫人，這可能會引發利益衝突和角色混淆的問題。
如果業委會和物業由同一幫人擔任，可能會導致以下問題：
1. 利益衝突：業委會和物業的職責和利益不同，如果由同一幫人擔任，可能會存在利益衝突的情況，難以保證業主的利益得到充分代表和保護。
2. 角殲茄色混淆：業委會和物業的職責不同，如果由同一幫人擔任，可能會存在角色混淆的情況，導致職責不清、工作不順暢等問題。
3. 缺乏獨立性：業委會是代表業主的利益，需要對物業服務進行監督和管理，如果業委會和物業由同一幫人擔任，可能會缺乏獨立性，難以對物業服務進行有效的監督和管理。
因此，為了避免利益衝突、角色混淆和缺乏獨立性等問題，小區業委會和物業信改指應該由不同的人擔任，各自履行好自己的職責，代表好各自的利益，共同維護好小區的秩序和權益。
2樓：網友
不合指悔理。業主委員會主任代表的是全體業主，而物業經理代表的是物業公唯族正司，這兩者本身沒有矛盾，但是所代表各方的利益，權利穗衝都各不相同。
業委會和物業的關係
3樓：肖紅
一、業委會和物業的關係是什麼。
1、業委會和物業的關係是契約關係，業委會的成立方法如下：
1）提出申請，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，成立首屆業主委員會；
2）成立籌備小組，街道辦事處收到申請後，作出書面批覆意見，指導小區成立業主委員會籌備小組；
3）籌備小組開展籌備工作，籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人；
4）召開大會選舉委員籌備小組，公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員；
5）申請登記業主委員會毀並猛。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條。
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。
地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
二、物業的職責是什麼蔽和。
1、物業維修管理，物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業裝置的管理，需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等；
3、物業環境管纖橋理，物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準；
4、物業管理安全，物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全；
5、就公共市政設施的有關事務與**和公共事業部門聯絡，如果物業管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。
業委會和物業是一夥的怎麼辦
4樓：韓東昇
法律分析：全體業主覺得業主委員會失職洞隱，可以罷免業主委員，重新選舉業主委會。如果業主委員會干擾重新選舉，就投訴到街道辦等地方去。
法律依據：《物業管理條例》 第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，困顫亂導致業主人身、財產安全受到損害的，應汪檔當依法承擔相應的法律責任。
業主委員會能代替物業嗎
5樓：張娣
法律分析：不能。業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受街道辦事處(鄉、鎮人民**)的指導，接受業主的監督。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百六十三條 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同稽核通。
小區業委會是用來管業主的嗎
6樓：
親，不是的a業委會不是權力機構，它以維護業主的物業管理權益為天職，以執行業主大會的決議為使命。換言之，業委會實際上是受業主委託，代為處理與業主利益相關的小區物業管理相關事宜。它的存在，為且只為**業主在物業管理所面臨的有關問題的解決與權益維護，除此之外，並無其他埋銷職責，也無其他職權。
因此，業主大會的存在，只要實施有效約束，加強監督，業委會就不太可能像部分業主擔心的，凌駕於業主之上彎頌遊，任性作為，幹出有損業主利益的事情。q誰可以制約業委會？a按照相關規定，業委會由業主大會選舉產生，並對業主大會負責。
這裡，負責的意思就是，業委會的任何行為不得違背業主意志，有損業主利益，否則，歸於無效。相關法律明確規定，業主可以通過業主大會否決業委會的前述不當行為，罷免不稱職的業委會成員，並有權通過法律途徑對業委會已經實施的侵害業主權益的行為追究責任。q業委會有哪些權利和義務？
a相關法律明確規定了業委會如何行使權力和召集、議決程式。某種意義上，形成規範、有效、有序的業主大會機制，是維護業主物業權益的關鍵所在。它的義務是維護業主的權益，只有業主大會的權力能夠得到充分、有效行使，業主的權益才有希望得到長期的、根本性的保障。
業委會的權利與義務2業委會能做哪些事？a 召開和組織業主大會針對物業管理的實施情況和重大物業管理事項的決定，必要時，業委會應負責召集並主持業主大會，商議並作出決議，並將大會決議情況向全體業主予以公佈。b 代表全體業主處理物業服務合同選聘的小區服務企業，須經過業主大會表決。
經業主大會表決同意聘定物業公司後，由業委會出面，代表全體業主與物業公司簽訂物業服務合同。同樣，物業服務合同的變更或者解除，也依照前述程式由業委會代為實施。值得注意的是，物業公司的選聘權在業主大會，而非業委會。
業委會只負責對經業主大會審定，櫻雀和物業公司所達成協議的簽署、變更和解除事宜的執行。c 小區專項維修資金使用監管小區專項維修資金的使用須遵循專款專用原則，非經法定程式取得業主同意，物業公司和業委會都不得擅自決定、任意動用該項資金。業委會對該資金的使用情況負有監管責任，並應組織或者參與與該資金使用相關的物業部分的維修、更新、改造竣工驗收工作。
d 監督和協助物業公司履行物業服務合同在及時、準確瞭解業主、使用人的意見和建議的基礎上，業委會對物業公司履行物業合同情。
小區業主委員會委員的親人物業公司能接小區的物業管理嗎?
7樓：
問友您好，是可以的。業委會成員信返的親屬可以在物業上班。因為業委會只是業主大會的辦事機構，小區管理的重大問題必須經拍睜過業主大會決定，業委會是按照業主大會的決定執行。
所以，業委會成員的親屬並不需襲坦歲要回避。如果業委會成員因為親屬關係在小區管理工作上營私舞弊，業主大會有權罷免該成員。
乙個物業管三個小區,每個小區都能有業主委員會嗎
8樓：網友
如果乙個物業管理公司同時管理三個小區，那麼每個小區是否都能有業主委員會，需要結合具體情況分析。
根據《物業管理橘閉條例》第九條一款規定，乙個物業管理區域只能成立一圓早裂個業主大會，而乙個業主大會只能成立乙個業主委員會。因此，如果這三個小區屬於同乙個物業管理區域，那麼只能成立乙個業主委員會，無法每個小區都單獨成立業主委員會。
然而，如果這三個小區是不同的物業管理區域，那麼每個小區都可以成立自己的業主委員會。但具體是否能夠成立，還需要結合物業的共用部位、共用設施裝置、規劃以及地方規定等綜合因素來確定。
綜上所述，如果三個小區屬於同一物業管理區域，那麼每個小區都成立業主委員會的可能性較小。如果三個小區分屬不同的物業管理區域，則有可能每個小區都能成立業主委員會，但具體還需根據相關規定和實際情睜困況進行判斷。
9樓：網友
能。根模改據查詢相關公開資訊顯示漏碼鉛，乙個小區，如果是乙個獨立的物業管理區域，可以成立乙個業主委員會。業主委員會是經業主大會選舉產生並經返好房地產行政主管部門登記，在物業管理活動中代表和維護全體業主合法權益的組織。
小區設有業主委員會，其成員中不能有物業公司的人嗎？
10樓：披荊斬棘的蝸牛
現在每個小區都設有業主委員會，其中業主委員會的成員不能夠有物業公司的人一方面因為這就是小區業主所成立的委員會，物業不屬於小區業主，無權參與小區業主委員會；而另一方面也因為小區成立業主委員會，就是用來監管物業的各項行為，在這樣的情況下，肯定不能有物業的人參與其中。即便是物業公司裡有小區業主，在成立業主委員會時候，我想也不能夠成為業委會的成員，這種情況物業公司的人還需要避嫌。
很多時候小區成立業委會也屬於非常無奈的舉動，因為物業的各種不作為行為，而且又缺乏相應的監管機制，使得小區業主怨聲載道。在這樣的情況下，業主委員會這個機構便誕生了，他們的作用和智慧型就是用來監管物業公司，督促他們履行應盡的義務和責任，維護廣大業主合法、正當的權益。
我現在所居住的小區便屬於這樣的情況，物業剛開始由社群招標進駐小區，剛上任時候非常盡責，讓小區有了乙個新的變化。然而就在上任半年之後，慢慢就變得懈怠了，很多應該做的本職工作都做不好，而且在我們業主的多次督促下才做。這樣情況下我們小區住戶便到社群申請，自發的成立了業主委員會，而且挑選的成員都是平日裡群內活躍又熱心的鄰居。
自從有了業主委員會之後，物業的服務質量也慢慢變得好了起來，因為有了相應的監管機制，使得他們不得不做好自己的分內事情。所以在成立業委會時候，其成員中也絕對不能有物業的人員，否則業委會的執行力將會大打折扣，而且這個物業的成員，還會讓業委會內部之間相互產生矛盾。
11樓：雙魚呂晶呀
是的，業主是住戶，只有住在這裡的人才有發言權，物業公司的人只會從旁觀的角度去解釋，不能深入為業主著想，還是以他們自己公司的利益為主，大事化小，小事化了。
12樓：小南學長
我認為是這樣子的，因為業主委員會代表的是全體業主的利益，如果裡面有物業人員的話，肯定會和物業之間沆瀣一氣。
13樓：網友
最好不要有，畢竟物業公司和業主是代表著兩方的利益，物業公司想自己的利益最大化，有時候自然會損害到業主們的利益。同樣的，業主也希望物業公司也能夠讓步一部分好處給業主。可以說，物業與業主間是會經常存在矛盾的，所以最好不要有物業公司的人在業主委員會里面。
14樓：生活小江南
是這樣的。畢竟小區的業主委員會是為業主說話的，如果有物業公司的人可能就存在著不公正！
小區未成立業委會，業主有權利拒交物業費嗎
不管有沒有成 bai立業委du 會，業主都沒有權zhi利拒繳物業 dao費。物業管理專條例 物業管屬 理條例 規定業主在物業管理中享有的10項權利 一 是按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務。二 是提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議。三 是提出制定和修改業主公約，業主...
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