1樓：敏宛菡桂霜
共有產權房本質上是保障性住房，但它同時具有商品房的性質。共有產權房是通過**與居民共同購房，共享產權，**將其持有的部分產權轉移給居民，從而實現在保障性住房方面的供給。因此，共有產權房在性質上介於商品房與保障房之間。
帆戚悉它與普通商品住宅在居住方面並無兩樣，可以實現落戶與子女就近入學，同時在抑制炒作方面也通過產權比例設定和出讓時的多重限制手段發揮作用。
共有產權房與經適仔掘房的區別主要表現在產權模式上。共有產權房採取的是共享產權的創新模式，而經適房則是以低價入市。在限制流通方面，經適房一般允許轉讓，而共有產權房則有5年~10年的鎖定期限，最大限度地保障其公共屬性，避免重蹈過去經適房的一些覆轍。
總之，共有產權房既有保障性住房的性質，又有商態乎品房的性質，是一種創新的住房制度。
自住型商品房是保障性的房子嗎？獨立產權房和共有產權房有哪些區別？
2樓：小佳說職場
自住型商品房並不是保障房子。自住型產品住房就是指房地產開發企業根據「限房子**、競土地**」等出讓方式獲得土地使用權證，依照限制銷售物件、限制市場**原則，達到住戶自己住性、改進性住房的需求產品住房。具備政策住房和產品住房雙向特性，但是不歸屬於保障住房。
1、**差別：自住型商品房的市場定位為中低價，**對比同地段、同質量的商品房低30%上下(現行政策硬性要求)。
2、房型區別：一般商品房的戶型並沒有總面積限定，而自住型商品房以90平方公尺以內房型為主導，比較大也不得超過140平方公尺(總建築面積)
3、選購標準區別：現階段北京一般商品房也實行限購房政策，從選購標準上來講，二則標準同樣：戶下沒房非北京籍家中，買房者需要在北京持續5年交納社保或是個人所得稅；戶下只有一套住房的北京籍家中或單身男女沒房者。
但是，自住型商品房申請人分成一般組和優先選擇組，優先選擇組先搖號申請，有剩下房子再叫一般組六房。
4、出讓限定：一般商品房出讓不限制，只需有房產證而且未處在質押情況就可轉讓。而自住型商品房在獲得產權證後5年內不得出讓，5年之後出讓還需要繳納土地資源*款等，且不可再度選購自住型商品房。
1、產權一共有性不一樣：共有產權房是**及個人一同擁有產權，而單獨產權便是徹底產權房，其實就是大產權房。
2、申請辦理要求不一樣：共有產權房對家庭經濟的沒有要求就可以申請，但單獨產權房需要買。
3、房子方式不一樣：共有產權房做為經濟實用房的基因變異方式，單獨產權是以商品房的方式售賣。
單獨產權房其實就是徹底產權房，即按有關規定售賣的房子。徹底產權房與比較有限產權房屋相匹配，比較有限產權房屋包含共建公助房，企業補助售賣的商品房，房屋拆遷補償的替換產權房。
一共有產權住房，即**與買房者承擔住房專案資金，分派在合同裡確立一共有彼此之間的資金數額及未來撤出時所擔負的權利義務；撤出時由**回購，買房者只有得到自身財產金額的部分轉現，以此來實現確保住房的封閉式運作。
3樓：網友
不是保障性房子，獨立產權和共有產權的房子，產權方面是有差距的，在交易的時候面臨的問題是不一樣的。
4樓：可樂
是的，商品房也是通過購買的方式來獲得的，所以也是自己的房子。房屋的性質不同，房屋的購買方式不同，房屋的交易模式不同，房屋的保障不同，房屋的價效比不同。
5樓：使用者名稱j煩
不是，自住型商品房是指房地產開發企業通過競爭房價等方式取得土地使用權，然後限定銷售規則，滿足居民自住；
什麼是共有產權保障房
6樓：肖紅
一、什麼是共有產權房伍磨。
共有產權房是指地方**過度部分土地出讓收益，然後以較低的**配售給符合條件的保障物件家庭；有家庭和**籤合同，並且共同約定雙方的產權份額以及保障房將來上市的條件和所得價錢的分配，雙方均持有一定的分配比例。對於那些有那個條件而沒有買房的人來說，這確實是不個不錯的選擇。
二、共有產權房的特點。
1、共有產權住房有兩個直接作用：乙個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另乙個是規範經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房裡的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。
它還能在一定程度上平抑高房價。共有產權住房上市交易，避免重蹈經濟適用房、限價房出現的套利現象，就顯得尤為重要。
2、與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權住房是一種有限產權住房。**和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。
從制度設計上看，有限產權與完全產權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購**上基本與市場**同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。
3、如果共有產權住房購買者在回購**產權的時候，只要市場評估價降低幾個百分點腔橘，即可獲得巨大的經濟利益。
同樣，**收購個人產權時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產權住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售後監管和退出等各個環節，設立防火牆。從試點城市的實踐看，如何確定**與個人的產權份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。
4、共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價**。
另外，作為住房保障和**體系的一部分，伍橘團共有產權房體現了社會公平性。共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。
什麼叫共有產權保障房
7樓：周業懇
共有產權保障房是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
一、共有產權房怎麼申請。
1、網上申購。共有產權房在北京實施網上申購制度，如果想要申請的話，需要到當地住建委官網，查詢申請樓盤專案的開放申請情況，樓盤專案開放申請狀態開放時，**填寫申購表和承諾書，並提供各種證明資料。
2、獲取申請編號。在網上申購後，申購期結束後20個工作日內，相關部門會稽核申請人是否符合購房資格，稽核通過的話，會為申請人下發申請編號。稽核結果在住建委官網查詢，對結果有異議的可以申請複審。
3、搖號分組配售。住建委監督開發建設單位進行搖號分組，按照優先順序先分組，然後進行搖號，確定名單後根據順序進行選房，如果有放棄者，由後面的家庭依次填補。
4、稽核材料簽訂合同。開發建設單位在選房結果出來後，對申請者進行現場複審核，符合條件的申請者簽字確認申購表和承諾書，複核通過後，簽訂共有產權房購房合同。
二、房屋共有公證怎麼收費。
根據《公證服務盯搏收費管理辦法》的規定：
1、婚前房產公證費用。婚前財產約定協議公證，按照收費標準，該類民事協議公證費為400元，代書費為80元，打字影印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬於自己的婚前個人房產雀銷贈與另一方，應按贈與公證收費，收費標準為贈與價值的2％。
2、按照《公凱歲祥證服務收費管理辦法》，公證機構經審查，認為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。
共有產權保障住房是什麼意思
8樓：信必鑫服務平臺
共有產權保障住房即**與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務。退出時由**回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉執行。豎伏。
共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有謀利空間，避免了「開寶馬住經適房」和「衝孝經適房抽籤六連號」等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。
定價原則：
1、**投資建設的共有產權住房：基準**按成本價或略低於成本價確定。
2、市場主體或社會散纖稿投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%。
3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準**參照前款規定並考慮折舊等因素確定。
是商品房還是小產權房，如何鑑別是商品房還是小產權房
1.產權收益不同 小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有 轉讓 處分 收益等權利 商品房手續齊全，具有合法所有 轉讓 處分 收益等權利。2.房產證有無 購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證 土地使用證 契稅證 而商品房由國家頒發產權證 國有土地使用證 契稅證。3.法律保護不同 小產權房沒有國家發的...
商品房好,還是購買小產權房好,買房子是商品房好還是小產權房子好
肯定是購買 復商品房好啊制 商品房在開發 銷售過程中具bai備了完整的du法律手續zhi,其權屬可以進行自由交dao易 轉讓 抵押等,沒有任何政策風險。而小產權房由於不法律和市場認可,其價值也大不如商品房,不能進行抵押貸款 融資等經濟活動,在交易時購買人也很多顧慮,所以很難成交。再則其政策風險大,如...
北京共有產權房條件有哪些，北京的共有產權房申購條件是什麼？每個區縣一樣嗎？
1 共有產權房 物件為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭可以購買一套共有產權住房。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。已簽訂住房購買合同 徵收以及拆遷安置房補償協議 有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。2 共有產權房的優先申購 專案所在區戶籍和在專案所在區工作的本...