1樓:匿名使用者
肯定是購買
復商品房好啊制!
商品房在開發、銷售過程中具bai備了完整的du法律手續zhi,其權屬可以進行自由交dao易、轉讓、抵押等,沒有任何政策風險。
而小產權房由於不法律和市場認可,其價值也大不如商品房,不能進行抵押貸款、融資等經濟活動,在交易時購買人也很多顧慮,所以很難成交。再則其政策風險大,如遇拆遷很難有較高的賠償。
2樓:大鬍子說房
買小產權房存在三大
bai問題:du1.容易發生產權zhi糾紛,由於沒有房產證,毀約dao
風險很大。
內2.有被拆除的風險,面臨隨時被容**無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性,小產權房不能落戶不能貸款,而且轉手也難。
3樓:礦石探探
購買商品房,小產權房不要介入有風險!
4樓:匿名使用者
介紹了商品房和小產權的性質,貨款利息,哪種更有保障。
買房子是商品房好還是小產權房子好
5樓:雙魚座
是小產權房來子,你不能拿源到正規的房
產證bai,你籤任何協議都是無效的du,因為你的戶口所在
zhi地跟你買的這塊地dao皮不是屬於同一個集體行政村的,以後拆遷時,這塊地皮以前屬於誰賠償的錢就給誰,至於那個人給你給你錢,兩說,所以建議慎重,不過你有一個辦法,就是把該土地的性質由集體土地性質變成國有土地性質,但是你是需要交納國有土地出讓金和契稅的!
6樓:匿名使用者
介紹了商品房和小產權的性質,貨款利息,哪種更有保障。
小產權房好還是小區房好
7樓:鑽誠投資擔保****
條件允許建議選擇商品房
買小產權房的風險
1、缺少「五證」版
如果沒有「五證」是不能辦理權房產證的。沒有產權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批覆,這意味著你需要一次性付款買房。
到底是買小產權好還是買二手商品房好
8樓:鑽誠投資擔保****
一般來說「小
抄產權房」是在集襲體土地上建起來的房子,bai並且按照現在du的政策,政zhi府一般是不支援的,並且能dao夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發,因此做「鄉產權房」,又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看,鄉產權房要比普通商品房便宜,**只有同樣位置商品房**的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬於舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理,施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。
是商品房還是小產權房，如何鑑別是商品房還是小產權房
1.產權收益不同 小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有 轉讓 處分 收益等權利 商品房手續齊全，具有合法所有 轉讓 處分 收益等權利。2.房產證有無 購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證 土地使用證 契稅證 而商品房由國家頒發產權證 國有土地使用證 契稅證。3.法律保護不同 小產權房沒有國家發的...
商品房收房時要注意什麼，購買商品房怎樣驗房
1 牆面 在毛坯房驗收牆面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。牆面平整度在3 5mm範圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之後就是檢測外牆是否做了內保溫。2 頂面 主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要...
購買商品房要注意什麼，購買商品房需要辦理什麼手續和注意事項？
在中國，商品房興起於80年代，指的是市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業 通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，按市場價 其 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成。審查 審查房地產開發企業的開發資質 經營範圍 審查房地產開發企業的國有土地...