1樓：法幫網
一、按套內建築面積或者建築面積計價
這種情況下，新房面積發生誤差，當事人應當在合同中約定實測面積與登記面積發生誤差的處理方式。合同中有約定的，出現問題時按合同處理，合同未作約定的，又分兩種情況處理：
1、面積誤差比絕對值≤3％。
出現面積誤差這種情況，通常會請求專業人士現場測繪，公佈結果。如果面積誤差絕對值在3％以內，則要根據實際面積重新結算房款，多餘的房款要退還給購房者。
此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支援，同樣，開發企業拒絕退還多餘房款，也是不合理的。
2、面積誤差比絕對值＞3％。
有兩種情況：
（1）房者要求退房，開發商應當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
（2）房者選擇不退房，買房人補足3％以內（含3％）面積的購房款，超出3％部分的房價款由開發商承擔，產權歸買房人。
所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。
二、按套（單元）計價的房屋交易
根據《商品房銷售管理辦法》規定，按套（單元）計價的房屋交易，商品房買賣合同中應註明建築面積和分攤的共有面積。當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
交房時，出現問題後，合同中有約定的，按約定處理，合同中未約定的，購房者可以選擇退房，開發企業無條件接受，也可以與開發企業重新協議，約定總款。
這種購房方法與按套內建築面積或者建築面積計價的房屋交易相比來說，比較少見，但還是告誡大家，在購房合同中，一定要約定好風險處理方法，讓一切有法可依。
2樓：圓點宋律師
房屋縮水怎麼辦？如何處理商品房的面積誤差？
商品房面積差異怎麼處理？
3樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎麼辦呢?首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。
依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
4樓：法幫網
根據有關規定，買賣雙方因房屋設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：
1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。
2.面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支援。
3.面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者;面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。
商品房面積誤差怎麼辦
5樓：搜狐焦點
很多朋友在購房的時候都有這樣的錯誤想法，只要自己簽訂了合同，交了首付款就萬事大吉了，其實並不是這樣的，在簽訂合同後，還有一個很重要的流程就是交房驗房。那麼在交房的時候如果出現了面積有誤差該怎麼辦呢？接下來小編將為大家總結一番。
一、面積誤差如何產生？
1、面積的多與少
我們在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據測量出來的房屋面積，應該與購房合同中的面積誤差不差過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建築面積與商品房預售、銷售合同中約定的建築面積不符。
2、公攤面積
商品房若按「套」或「單元」**，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。公攤面積增加，相應地其套內建築面積必然減少，所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關係。其中任何一個面積組成部分出現誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
二、遇到面積誤差怎麼辦？
一般在商品房買賣合同中對於面積誤差都會做出相應的規定，商品房買賣合同中，對於面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：
1、誤差小於3％
如果實際測量的房屋面積誤差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。
2、誤差大於3％
實際測量的房屋面積誤差比值超出3％，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支援。
另外面積誤差比值超出3％，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積，在3％以內（含3％）的房價款由買受人按約定的**補足；
超出3％部分的房價款由開發商承擔，面積誤差比在負3％以內（含3％）部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發商雙倍返還。
三、如何防止面積誤差帶來損失？
1、合同簽約時
簽訂購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進行索賠。購房者一定要學會在購房合同裡通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：
（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同裡把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積；
（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。瞭解需要公攤的部分及各個部分的面積，並且逐項逐條地在合同中列明；
（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。
以上三點如果在購房合同中明確列出，將會為購房者省去許多麻煩，並據此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認後，購房者才會補齊款項。
2、驗房收房時
為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然後將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。
（以上回答釋出於2018-08-06，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎麼辦呢?首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。
依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
7樓：北京房產律師李巨集劍
商品房面積誤差多少，可以退房？
房屋建築面積有誤差的如何處理？
8樓：華律網
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
9樓：鑽誠投資擔保****
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一、不能退房。
對面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算。即房屋實際面積大於合同約定面積的，超出面積的房價款由買房人按照合同約定的**補足；房屋實際面積小於合同約定面積的，賣房人應返還買房人小於部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支援的。
二、可以退房。
對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支援的。
三、賣方承擔。
對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸買房人所有。
四、雙倍返還。
對買房人不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。
什麼是商品房為什麼叫商品房，商品房和非商品房的定義分別是什麼？
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業 通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房 二手房 存量房 等。因為可以在市場上買賣流通，屬於商品型...
商品房維權
可以要求其移走，如果住戶不搬，可以把問題反映到物業公司，有他們出面協調此事。樓梯屬於建築物的共攤面積，私人不能隨意佔有，更不能影響其他人使用 那是公共場所,不應該上鎖.那你們不是也上不了樓頂了,以後房頂維修算他的就可以上鎖 回答你好，很高興回答你的問題解答如下 當購房者的合法權益受到侵害時，最為重要...
商品房收房時要注意什麼，購買商品房怎樣驗房
1 牆面 在毛坯房驗收牆面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。牆面平整度在3 5mm範圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之後就是檢測外牆是否做了內保溫。2 頂面 主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要...