1樓：小迪
算購房了，但不代表房子歸你了，發票有合同（即便洞滲是全款支付並給你鑰匙入住了）並不代表房子是你的，此時僅屬於合同效力待定，你可以理解為你買車，即便你全款給了4s店，只要車管所沒有登記，只要行駛證上沒有你的名字，那麼車子的所有權不屬於你，不動產的所有權以登記之日生效，所以房子買賣合同不代表房子歸屬你，應該查房屋登記時間才對，登記之日才是房子磨洞真正屬於你的時間，只有房管所登進行變更了你有擁有該不動產，否則，對方可以抵押、變賣，即便你先簽合同先給錢，別人晚你一年登記，那法院也不會支援你，因為對方合法，你僅能要求返回合同款並要求違約賠償，但房納遊脊子肯定不屬於你。
2樓：愛喝粥
簽完購房合同還不算名下有房，得合同完成備案以後才算，完成備案以後再買房或是辦理過戶都要按名下有房算，如果有房產相關的計劃的話要進行合理規劃，可以節省一部分的資金。
首套房和二套房有何區別。
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上浮10%。
其他商業貸款的貸款利率，要以各銀行規定為準，但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。
3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇廳羨到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
4、契稅比頃漏例。首套雀伏爛房住房面積90㎡以內按1%徵收，面積在90㎡--144㎡(各地有差異)按按各地稅率減半，這是按3%計算)徵收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。
簽了購房合**子就是我的了嗎
3樓：王衛洲
法律分析：收房時發現與開發商合同中約定的不一樣，開發商自己自做主張對您買的房屋做了修改，而且開發商事先沒有告知您這是他違約在先，一切後果應由開發商來承擔。您也可以不要這房子退掉房子要求開發商來賠償您的損失，將開發商告上法庭，用法律的**來衫拆衝保護自己。
您也可以換房子，至於**上調等問題與您無關，至少開發商還要按照以上的**來給您換房，如果沒有您滿意的御帆位置，您還可以要求開發商給您適當的降價，因為開發商理虧或殲在先。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
買房子籤的是什麼合同
4樓：覃永雄
購房合同。買房子時，一般有商品房預售契約薯差(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協議，具有法律效應。二者區別在於：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房**合同使用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此如果是籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。
一、注意事項。
1、要核實開發商的五證，「土地證」，「建築工程規劃許可證」，「數胡皮建設用地規劃許可證」，「銷售許可證」，「建築工程施工許可證」。最重要的是要看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩證尤其重要，特別是預售許可證。
檢視五證的時候，一定要看原件，影印件不可信。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
3、注意延交房是否有賠償。因此一定要確認交房日期，不要接受任何不合理的條款，注意避免開發商和你做文字遊戲。如果合同中沒有約定違約金條款時，依法規定由違約方支付對方合同總價的1%-5%的違約金。
要尤做蠢其注意延期交房違約金的比例問題。這些都關係著我們的切身利益。
4、確認面積及面積差異處理。如購買的商品房有面積差異，商品房銷售管理方法中明確說了，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商！為了避免此類問題，在合同上要對面積差異有詳盡說明。
5、合同中應該明確每平方公尺的**，如果包括其他費用應一併列明。
6、對合同條款雙方所填寫的內容，權利與義務是否對等，及時提出自己的建議，進行修改。不要放棄自己的相關權利和傷害到自己的權益。簽約是受法律限制和保護的，要慎重對待。
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1 是共同財產。2 房產依然是你們的。但是要看具體出資是借款還是贈與，如果是借款的話，這個借款是你們夫妻的共通債務。算婚前財產，因為是婚前購買的，即使房產證還沒有辦出來，將來房產證辦出來後也會顯示你於婚前的日期購買該房子的。上面幾位哥們都回答錯了，這個房子的合同雖然是婚前籤的，但房產證是婚後 才辦的...