1樓：曾經最美
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
購買使用權房注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標誌，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
2樓：綠色精靈的故事
使用權房子可以買賣嗎
3樓：超人邦頻道
指的是上海市不可售、非獨立的成套公房， 俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟**簽了長租協議。 這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當於使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的「差價換房」。
4樓：事件
如果想購買，要在合同中約定以後如果因為使用權而致使買賣合同無效，由賣方承擔賠償房款多少的責任。
在實際中，如果上面的房屋都有房產證，下面的房屋被拆掉的可能性很小。這樣的房屋存在一定風險，如果以後要拆遷了，上面有房產證的可以和拆遷方簽訂補償協議獲得補償，下面的是使用權房，就要另外對待了。
5樓：崇向豪宅
【使用權房】：指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類住房只可以進行承租權（即使用權）的轉讓和交換，故不限購政策限制。 辨識方法：
上海市公有租賃房屋證明只有使用權，證明上有「租賃使用者」等字樣 上市條件：可以直接上市交易（此處的交易是指承租權的轉讓） 交易條件： 交易雙方必須都是滬籍； 業主方戶口必須全部遷出； 客戶方只能一次性付款； 全部交易的房價款必須進行資金監管。
轉讓使用權房前一年內有購入住房的，可以不進行資金監管；所涉及權利人為宗教、學校、軍隊的使用權房，轉讓前相應管理部門同意**的證明。 交易流程：簽訂書面合同：
交易雙方簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》、《進出戶情況表》； 2) 書面徵詢物業意見：書面徵詢公有住房出租人或者出租人委託的物業管理企業的意見，物業管理企業就原使用人戶籍情 況、違章搭建、產權是否明晰等 9 大類情況出具徵詢意見，即取得物業公司蓋章的《上海市公有住房差價換房徵詢表》； 3) 辦理轉讓登記：至交易中心進行轉讓登記，房地產交易管理機構應當自收到差價換房當事人提交的檔案之日起 20 個自 然日（本文中的「自然日」 均不包括法定節假日）內完成處理工作； 4) 變更租賃關係：
取得公有住房承租權的當事人應當自收到房地產交易管理機構准予差價換房的書面證明之日起7個自然 日內，持有關檔案向出租人或者出租人委託的物業管理企業辦理公有住房租賃關係的變更手續； 5) 辦理資金監管：將全額房價款存入公有住房交易中心指定的銀行，由銀行開具購房存款單。購房存款單應當專項用於購 入住房，不得轉讓、質押；3 年之內不得兌取現金； 6) 提取房價款：
業主方轉讓完成後，符合以下條件方可提取房價款。 ① 提供交易日之前 2 年內已購入住房的有效憑證（產證、稅單（契稅單）、發票、合同等原件、影印件）； ② 提供交易日之後 3 年內新購入住房的有效憑證（新購房的稅單（契稅單）、發票、合同及交易中心收件收據或產證等原 件、影印件）； ③ 交易日之後超過 3 年的可以直接提取房價款。
使用權的房子可以買嗎？
6樓：匿名使用者
可以的，使用權房屋不屬於限購範圍類房屋！ 產權房和使用權的房子不答界的。
7樓：匿名使用者
你這種問題的關健是你有使用權的房子是什麼時間取得使用權的，在福利分房時代取得的福利分房，當時是公房，有的是有租賃協議的公房，你沒有產權，你個人不可以出賣，但產權單位也不可以收回你的居住權。這一類房子大多通過房改已經將產權轉移給當時的居住人了。房改的**一般只收重置價，結合成新，即只收地面上建築物重建減去拆舊的價值部分，土地不收錢，一般比較便宜。
如果不是福利分房時代的公房，那買的話就要按市場**了。
補充回答：福利分房是可以到房屋產權部門購買取得產權的。
只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼？
8樓：匿名使用者
使用權房子可以買賣嗎
9樓：匿名使用者
回答您好，我這邊正在為您查詢，請稍等片刻，我這邊馬上回復您~
您好，我這邊正在為您查詢，請稍等片刻，我這邊馬上回復您~
很高興為您解答，，個人建議還是不要，使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，**肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。
使用權房交易有以下兩種方式：
（一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次佈告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。
目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。
（二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。
通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。
希望以上回答對您有所幫助~ 如果您對我的回答滿意的話，麻煩給個贊哦~
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使用權的房屋可以買賣嗎？
10樓：支付寶專業戶
使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產版或者動產，權依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
11樓：羅爺法律
使用權的房子可以買賣。使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家內的，容擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。
使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什麼太大區別，**肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。
12樓：鄭州區域董事長
您好!根來據你的描述應該可以自
判斷你的房屋屬於公房性質
公房過戶其實就是使用權轉讓.
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.
過戶申請書
由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
13樓：匿名使用者
可以轉讓，就是雙方簽訂一份交易合同即可。
14樓：而過風格
可以買賣，就是買的人不多，因為無法辦理戶口，也沒有什麼保障，說拆就拆，得不到什麼賠償
15樓：匿名使用者
不可以,使用權
,就是你只有使用的權利.要有產權,才可以買賣交易.
我不明專白,你說房子是你的屬,那為什麼只有使用權呢?不是商品房嗎?如果,是那種沒房產證的集資房,必須去公證處辦理,但有沒有人放心買這種房子就不知道了.你還是出租吧!
16樓：
公租房使用權可以轉讓嗎？
使用權房如何買賣？
17樓：綠色精靈的故事
使用權房子可以買賣嗎
18樓：血影愛羽
從法律上講公有使用權房是不允許買賣的。但實際生活中的確大量存在使用權買賣的現象，司法上對使用權交易也不一味地宣佈無效。
如果你真的想買，建議你和鄰居起草一份比較嚴密的協議，特別對承租人變更、產權買斷、過戶交易等及其涉及的各種費用做出詳細約定。
如果吃不準，最好委託律師起草。
19樓：123456奮鬥
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
很多人對使用權的含義瞭解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬於自己，並可以代代相傳。
實際上，產權房也是有使用年限的，並非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關係，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。
在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房後，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。
所有權包括佔有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。
注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的"房本"沒有防偽標誌，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。
5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關係相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。
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