農村分家析產案件的特點
1樓：趙麗
分家析產類民事案件主要呈現以下特點：
1、參與訴訟當事人人數較多、追加當事人情況較多因農村私有房屋部分為農村祖宅、祖遺產，在當事人訴至法枯洞院時，通常其一家族人員均會參與到訴訟當中。同時，在家庭建造房屋時，全體家庭成員，包括已出嫁女兒均會參與建房，導致參與訴訟當事人較多。如遇到部分參與建造房屋者去世時，其法定繼承人亦會參與到訴訟當中。
2、分家析產案件矛慎悉盾起因型別固定伴隨著城市化程序腳步的加快，拆遷改造越來越受當事人關注。在巨大的經濟利益面前，當出現家庭內部成員對如何分配房屋、如何分配補償款達不成一致意見從而要求分家析產、離婚後要求分割共同財產等情形時，當事人均選擇訴至法院。歸納來說，法院處理的分家析產糾紛多分為三類，即：
子女與父母之間引發的析產糾紛；子女之間引發的析產糾紛；夫妻離婚後一方與另一方家庭的共有財產糾紛。
3、舉證難分家析產類案件是針對家庭共有財產的分割。家庭共有財產是指家庭成員在家庭共同生活關係存續期間共同創造、共同所得的財產。而訴爭房產往往建造於十幾甚至幾十年前，歷經數次擴建、改建、翻建、裝修，相應的審批手續不規範，出資建設的具體情況也無相關證據，加上土地使用權證書核發時間較長，且在登記的權利人去世或變更後較長時間未進行變更登記，導致案件審理過程中難以查清房屋所有、共有狀況和建設出資情況。
因農村家庭在建造房屋時通常是自行建造，並無相關證據意識，經常出現購買建造材料的票據丟失（有些甚至沒有）或者票據不合乎規範、**時施工人員作為證人不到庭等情況發生。在對方予以否認的情況下，實際建房人難於舉證。
4、申請法院調取證據的情形較多在涉及分割拆遷補償款的分家析產類民事案件中，一方當事人因種種原因很難知曉房屋的實際補償款，而對方當事人往往不予配合或者提供虛假的實際補償款，為此當事人一般申請法院到拆遷辦公室調取涉訴房沒孝枯屋的實際補償**；同時，因涉及當事人人數較多或者需要對房屋實際建造情況予以調查、對分家協議等真實性予以核實，當事人多申請法院到相關村委會調取相關證據。
5、調撤率低且案件多適用普通程式由於當事人雙方對房屋的分配或者補償款的分配分歧較大，意見難以統一，往往很難達成調解或者撤訴。同時要注意的是，因為涉及當事人人數較多，法律關係比較複雜，審理難度較大，因此審理時間較長，多適用普通程式。
農村分家析產糾紛應注意什麼
2樓：周權
1、區分家庭共有財產和家庭成員的個人財產。
分析財產時只能是分割家庭共有財產，屬於家庭成員的個人財產是不屬於分割範疇的，與夫妻共同財產分割是乙個道理，只能分割共有財產。
2、公平合理地分割家庭共有財產。
對家庭共有財產的分割，特別是對某些生產、勞動工具、裝置等財產的分割，要儘可能有利於生產，有利於發揮家庭成員各自的專長。對於某些特定的不便分割的財產，也可以特別協議的方式作變通處理，以充分發揮該項的效用。應當通過訂立分家析產協議書的形式進行，也要保證家庭共有財產分割的比例和團磨裂份額。
3、分家析產與財產繼承的區別。
財產繼承，發生在被繼承人死亡之時，被繼承人死亡，其近親屬依據死亡人生前留下的遺囑，沒有遺囑的按法律規定而發生的、由繼承人依法無償佔有該財產的活動；而分家析產，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不願意再繼續共同生活在一起而對家庭中的家庭共有財產進行分割處分的活動。
一、分家析產的基本原則是怎樣的。
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性；
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值；
3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償；
4、採取大家共有的方式；
5、大家競買的方式；
6、出賣該房，大家分的價款的方式。
二、處理農村分家析產糾紛的對策。
1、加強法律宣傳，弘揚道德觀念。針對農村大部分當事人法律意識淡薄，相關部門要加強法制教育，促其學法守法，同時要加強道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統美德，督促當事人在分家後，及時到相關部門辦理遊猜產權過戶登記手續。
2、堅持能調則調原則，著力化解矛盾糾紛。針對此類矛盾糾紛特點，充分利用家庭成員之間的親情關係，邀請其他未涉案家庭成員、村民委員會幹部等加入到調解中，遏制矛盾公升級，將矛盾化解在村社。
3、兼顧法律與習俗，找準利益平衡點。對於分家析產這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統習俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點，實現實質意義上的公平、公正。
需要注意的是，由於當事人之間都具有血緣關塌閉系或親屬關係，一旦處理不當，會激化親人和家庭之間的矛盾，給社會造成不穩定因素，在處理該問題時應慎之又慎。
農村分家析產糾紛應該如何處理
3樓：吳莉
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。
雙方協商成功，最好籤訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。
2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉（鎮）**或土地管理所等受理機關提出處理申請。
申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、位址；申請處理的事項、具體要求和理由，並附爭議地塊示意圖；有關證據及其**，證人的姓名、工作單位或位址。受理機關接到處理申請後，應在15日內決定是否受理。
決定受理的，應當在10日內將申請書副本傳送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定後10日內書面通知申請人，並說明理由。
3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣**或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或答蔽直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解；調解無效的，應當作出處理決定。
4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請複議，也可以在接到處理決定後30日內，直接向人民法院起訴。
上一級處理機關接到複議申請後，應在3個月內作出複議決定。當事人對複議決定不服的，可在接到複議決定通知之日起15日內向人民法院數輪起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。
一、析產所需材料。
1、房屋所有權證書；
2、析產協議及公證書；
3、當事人身份證及影印件；
4、面積測繪報告；
5、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及影印件；
2、法院判決的需提交法院判決書、協助清畢州執行通知書；
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取），《房改售房**審查書》。
二、析產方式。
1、根據協議析產。
2、遺囑分割。
3、向人民法院提起訴訟。
4、聘請律師協調、律師見證或訴訟。
5、其他方式。
農村分家怎麼分，農村分家時 土地如何分 謝謝了
首先你要確認這些房子的房產證上是署誰的名字和建蓋時 是誰出的錢，如果全部是你父母出的錢且是署你父母的名字的話，那麼這屬於你們父母的共同財產，而非你的財產，跟你一點關係都沒有。理論上，你父母可以將這兩棟房子通過遺囑的方式全部交給你弟弟或者你來繼承，並不都是平分，這是符合法律規定的。如果在你父母還在人世...
請大家幫我分析一條關於分家析產的協議
首先你這份協議的性質要搞清楚，1，主業遺留宅院的所有權屬於誰。2，是分家析產的協議還是遺囑,3，這協議簽署生效的時間要明確，是在老人在世時,有老人主持分割，還是老人去世後簽署。4，該協議如果是分家，所有家庭成員是否全同意簽字了。要分具體情況做具體分析判斷，我們有各種案例供參考和評估。北京隆安律師所劉...
兄弟分家分田地要怎麼分，農村兄弟分家的難題，土地怎麼分才好
先不說怎麼分，說事實，現在不分，以後就更難分了。我說一下某一家的分配，三兒分三家，父母跟最小的住，也是最小的養，因為小的比較有錢，在外開廠。另兩兄弟在家務農幫忙照看下兩老，也不用怎麼來料理，兩老能自己打理平時生活，就是兩老生病就由這兩兄弟照看。過年三兄弟一起吃飯，過節另兩兄弟給些錢或者米什麼的。以前...