房產證寫了4個人名字怎麼分

1樓：賈寶驊

應屬於四人共有。

寫四個名字的話就是由四個人共有的，不過有一本主證和三本副證。但是這四本證件都是一樣的效力，四人中任何一人都不能單獨處置房產。

一、房產證寫4個名字房子算誰的。

如果房子是在婚姻存續期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那麼該房也應當是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。

二、房產證過戶可以寫幾個名字。

1、房產證可以只寫乙個人的名字，如果是多人共同出資購買也可以寫多個人的名字。事實上房產證上加名字是沒有限制的。區別在於只寫乙個人的名字屬於個人所有，而多個名字則屬於共同所有。

共有所有的形式可以分為共同共有和按份共有。共同共有主要是指房產證上的所有產權人，每人乙份共同共同擁有有此房子的產權。而按份共有則是根據每個人的份額來計算，按具體百分比來劃分房子的產權。

2、如果是夫妻購房，在婚後由二人共同出資購買的話，房產證上寫誰的名字可以雙方協商，可以寫其中一方的名字，也可以寫雙方的名字，甚至可以加上子女的名字也未嘗不可。如果是婚後的共同財產，這種情況下即便只寫其中某一人的名字，房產在進行**或產權變更時，沒有另外一方的認可也是不能達成的。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十三條經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

2樓：仰以彤浦婉

算4個人共同共有的，具體份額以合同約定為準，如果沒有合同約定，原則是上4人等額共有。房產證上共同共有是指該房屋由共有人共同所有，房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利，除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關係不能終止，房屋不能分割。

房產證上能確實的寫上四個人的名字嗎

3樓：網友

房產證上能寫上四個人的名字，這種是房屋共有性質。房屋共同共有是兩個以上的所有人對於房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。

房屋共同共有區別於房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：

1、房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這裡必須注意，平等的權利不等於平等的份額，共同共有是沒有份額區分的。

2、除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關係不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關係歸於消滅時，共有人才能分割共有房屋。

房屋共有的法律特徵

1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這裡的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，只是這些房屋不是分別屬於多個所有權主體，而是作為乙個整體為各個所有權人共同所有。

2、房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利並不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

4樓：橢徘著詭

房產證只可以是寫乙個人的名字，而在其附帶的房屋共有產權證上則可以寫多個人的名字，對於房屋共有產權證上的名額並沒有具體限制。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。

如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是乙個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

房產證上有四個人的名字這房產怎麼分

5樓：上海資深周宇龍

法律分析：如房產證上沒有登記份額，一般視為共同共有，由幾人平分。共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割，但具體幾人之間可以進行協商按出資比例等情況分配，因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十九條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

房產證寫三個人名字怎麼分

6樓：李玉芳

房產證寫三個人的名字，如果沒有確定份額的話就是各佔三分之一。因為房產不是現錢；房產的產權如果沒有確定份額，不需立即分配，只需要確定各自的產權就可以，如果需要變賣的話，且沒有確定所佔份額時，就可按房產證上3個人的名字各自三分之一進行分配。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

中華人民共和國民法典》第二百九十八條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。