1樓：找法網法律諮詢
根據以上的資訊，我們給予您的解答內容如下:根據我國《物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。根據本條規定，房屋在抵押期間，除非銀行同意或者代為清償，原則上不可以轉讓。房產證減名，也即您將一般產權轉讓給您姐夫，其實也是一種轉讓行為。
考慮到房屋還有貸款，仍在抵押期間。因此，正常情況下，其一要先和銀行溝通，爭得銀行的同意，在銀行同意的情況下，攜帶戶口本、身份證以及房產證去房管局辦理。但是，司法實踐中，銀行基於最大程度上保障自己債權，一般情況下，不會輕易減名。
當然如果貸款還完，則不再涉及這個問題，按照正常的房屋買賣流程走即可。以上建議供您參考。
2樓：奇農嘉嘉普
房產證去掉一方姓名，就需要這一方當事人把名下房產份額買賣或贈與過戶給其他住房共有人，才可以辦理。
需要住房貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。由房產證登記人和共有人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3樓：
去名字雙方直接去房管更換房產證就可以了。
房產證加名字怎麼操作
4樓：搜狐焦點
編者按：好多朋友都對夫妻房產證加名字不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚後想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那麼夫妻房產證更名具體還如何操作呢?
1、直接新增
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
2、贈與
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。
雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
（以上回答釋出於2013-07-21，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：羊正候念天真
房產證名字變更的辦理程式：
1、原有名字的改變。
因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可。
2、房產證名字減少。
原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。
3、房產證增加名字。
這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑藉結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。
4、買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。
商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。
房產證加名字的費用：
1、有關夫妻房產證加名字費用計算：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，
先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。
2、有關父子間房產證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：
增與：要公證費、評估費，契稅要3%。
買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠(指房價上的優惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。
所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然後再在這個基礎上，打8折。
如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。
另外，這裡交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
6樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
想在房產證上加名字？怎麼操作？
7樓：華律網
房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第
一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及影印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第
三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
8樓：匿名使用者
房產證上加名字辦理流程：
1、準備好結婚證、身份證、房產證正本及影印件。
2、到房屋所在地的房地產交易中心，先在預檢視窗告知工作人員是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，工作人員稽核提交完材料，材料齊全會發一個號碼，憑號碼到相關視窗辦理。
3、去銀行辦理抵押變更手續(詳細情況需要到銀行諮詢)。
房產證上新增共有人名字所需費用：110元手續費。
明細：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。不出問題20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
我之前諮詢過跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道每個人的情況是不是一樣，你可以去物業詳細諮詢一下。
9樓：一葉美食**
提供兩種選擇方案：
第一種：供完房子後加名。等還清貸款後，先辦理完房產的塗消抵押登記手續，然後提供夫妻身份證原件、戶口本、結婚證原件到房管局辦理房產產權變更登記——加名手續，不用繳納額外的交易契稅及所得稅，只需交納產權登記手續，各地收費標準略有不同，不過普遍費用比較少（如廣州個人的不超過80元）。
這是最省錢的方案，不過需要延後。
第二種：在貸款還清前加名。需找專業的按揭公司或擔保公司辦理，委託他們向銀行提出申請轉按揭手續（因為加名後產權人從一個人變成兩個人，不單房產證需重新辦理，同時還需重新辦理抵押登記）。
這個過程產生的費用除了產權登記費外，還需額外增加一筆按揭費用或擔保費用，具體收費也存在地域差別，廣州至少需要3000多元。
10樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
房產證可以加名字嗎 房產證加名字如何操作
11樓：搜狐焦點
房產bai證可以加名du
字嗎zhi
？回答是肯定的。
dao房產證上可以加名。但需要分為版以下情況進行詳解。
一、加權上配偶的名字，則需要分為婚前還是婚後所購買的房子。
若是婚後購買的房子則可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；
若婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。
另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。
二、加上直系親屬的名字，雙方帶好身份證、房產證等正本及影印件，去房屋所在地區的房地產交易中心通過初審後去相關視窗辦理。所需費用為工本費、繪圖費。
三、加名人與原產權人無婚姻或直系血源關係
那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、交易費。
2、不滿5年，營業稅、個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、印花稅。
（以上回答釋出於2013-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
12樓：大鬍子說房
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸內款加直系親屬名字容的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
房產證上加名字操作流程是什麼樣的？
13樓：搜狐焦點
房產證上加名字操作流程，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
據瞭解，在西安市房屋產權產籍管理中心，按揭購房在未償還清房貸時，不能加名。理由是房屋還處於抵押狀態。但可以先去銀行辦理抵押變更手續，然後再去市房屋產權產籍管理中心辦理。
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
（以上回答釋出於2013-12-17，當前相關購房政策請以實際為準）
房產證加名字，南京的房產證加名字怎麼操作
因為房產證涉及到你父母，最好由他們先辦理贈與過戶給你，再辦理結婚證後給你妻子加名。加名具體程式是 由夫妻雙方申請，提交 1 房產交易產權登記申請表 2 結婚證明覆印件 校驗原件 3 夫妻雙方身份證影印件 校驗原件 4 原房屋所有權證原件 收回 5 申請報告 6 夫妻雙方房產約定書 一方婚前取得房產約...
房產證加名字，如何在房產證上加名字？
夫妻之間房產證上加名字視具體情況而定 其一 結婚後買房的情況 不管房產證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。其二 結婚前買房，結婚後一起還貸的情況 房產證一般是一方的名字，那麼房產歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1 共有財產還貸的一半 2 ...
房產證上加子女名字，房產證上加子女名字需要什麼手續
內容來自使用者 吳康平 要為子女在房產證上加名，以往大多數人會認為自己的房產應該可以按照自己的意願來處置，應該是很簡單的事。其實不然，除了為配偶在房產證上加名是較為簡單的事，其他的包括為子女加名都是需要按照一定的方式來辦理。1 為子女加名，一般需要採用贈與 買賣等方式來辦理過戶，也就是確定相應的過戶...