1樓：童拾貳
未付清按揭的房屋可以進行買賣，但房屋抵押貸款需要先償還至少到相當於一定比例（通常是 70% ~80%）的剩餘房款，才能進行過戶。具體來說，如果你想**未付清按揭的房屋，需要注意以下幾點：
1.與銀行聯絡：首先需要向抵押銀行或其他金融機構諮詢相關政策和手續，瞭解貸款的詳細資訊，如剩餘貸款金額、還款利率、提前還款違約金等。
2.確定房屋**：確定合理的房屋**，並在協議中註明買賣雙方應承擔的費用以及還款計劃和方式。
3.支付貸款並辦理過戶：在買賣雙方達成協議後，賣家需要在規定時間內清償剩餘貸款，同時辦理房屋過戶手續，將產權轉移給新買家。燃森寬。
需要注意的是，在賣出未付清按揭的房屋時，可能需要繳春悶納一些額外的手續費用、稅費和違約金等，因此建議在進行交易前充分了解相關法皮亮規和政策，同時諮詢專業人士的意見。
2樓：超級飄飄乖乖
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式碰巧遊，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
還可以通過中介或者擔保公司墊付按揭款辦理買賣過戶手續寬枯。
詳情可以參考鏈結房貸笑銷未還清房子交易流程。
未還清貸款的房屋可以買賣嗎
3樓：朱英
法律分析：可以。一般有兩種方法，一是轉按揭，把自己的房子**或轉讓給第三人，由第三州粗人向銀行重新申請辦理個人住房冊豎鎮貸款；二是提前償還房貸。
法律依據：纖譁《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
貸款未還清，房子能買賣嗎？
4樓：美文語錄大全
未還清貸款的房子可以買賣：
一般有兩種方法。
一是轉按揭，就是把自己的房子**或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二是提前償還房貸，也就是大家說的贖契。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
5樓：富民中原冬凌草
貸款未還清房子可以買賣的，可以用買家的首付款去還貸款，然後再進行過戶就可以了。
6樓：建度個
之前有房產證。就可以正常的進行交易，買賣。如果房產證沒有辦出來。那麼就不可以交易買賣！
7樓：帳號已登出
貸款未還清，房子能買賣嗎？
貸款未結清房子一般可以買賣。但是作為買方，應該謹慎購買貸款未還清的房子。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有權人同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據：城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
8樓：
可以辦理轉按揭啊。
9樓：匿名使用者
當然不能買賣的了。
10樓：大毛愛生活
沒有還清貸款的房子能賣嗎？知道的人並不多，看完告訴家裡人吧！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
未還清貸款的房子能否買賣
11樓：桂芳芳
法律分析：未還清貸款的房子可以買賣。一般有兩種方法，一是轉按揭，就是把自己的房子**或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二是提前償還房貸，也就是大家說的贖契。
法律依據：《城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
貸款買的房子未還清貸款房子可以買賣嗎
12樓：唐玉娟
一、貸款沒有還清房子能買嗎房產尚未還清銀行貸款就要**的情況，在現實生活越來越常見，這種做法並不違反我國的強制性法律規定，這類房屋一般是是可以購買的，但需要具體分清情況，而且購房手續比常規購房手續要複雜的多。貸款沒還清的房大致可分兩種，一種是已經辦完產權證，即已經領取房產證，但可能在銀行，也可能在房主手裡；另一種是產權證尚在辦理之中，沒有領取產權證。第一種，即辦完產權證的房，具備二次上市的條件，但需要還清銀行貸款並登出抵押登記。
第二種情況，即沒有辦完產權證的房，尚不具備二次上市交易的條件，如果購買就必須等獲得房產取證之後才能辦理過戶手續。在購買貸款沒還清的房屋時，必須先償還銀行貸款，所以存在乙個誰來出這筆錢的問題，糾紛常常由此而出。此外還需要辦理登出抵押登記，也會耗費一些時間。
總之貸款沒還清的房，只要辦完房產證，就可以買，但實際操作手續要比常規購房複雜許多，需要特別小螞散心。
二、沒還清的貸款房可以貸款嗎房屋按揭貸款沒還清還能申請貸款嗎？據瞭解，房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。
在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。
需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好洞碰。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下，比納物談較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。
除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。綜上可知，要是房子的貸款沒有還清的，此時當事人是不能再以該房產向銀行申請貸款了，但是可以以其他的財產或個人信用向銀行申請貸款。
貸款沒還清的房子可以買賣嗎？
13樓：響視
未還清貸款的房屋在辦理了房產證的情形下，可以買賣。但是對於這類房屋，應當謹慎購買，建議解決貸款問題後，再買賣。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司前納法機關和行政機關依法慧帶沒裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據：城市房地產管理法》行襪第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
按揭未付清的房子可以抵押貸款嗎
14樓：韋培敏情感答疑
按揭房還沒有還完是可以用來抵押貨款的，只要你後期能按時還款，你的徵信沒有問題的話是沒有問題的。
15樓：小島知道
按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎？
16樓：百楊氏薊倩
您好，你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證。
土地證。身份證。戶口本。
結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做！望採，
貸款未還清的房子可以買賣嗎
17樓：冷雨暫未停
需要籤三方協議 有一定風險， 在貸款還清之前，房子是抵押在銀行的。購房合同備案資訊不能更改過戶。如果時間長了，房價變化大了，或房主後悔了，你比較被動。
按揭房，可以加名字嗎，按揭房子能加名字嗎？
濟南房產證加名辦 婚內析產 只需90元 婚姻法解釋 三 的出臺讓一些夫妻產生了為房產證加名的衝動。23日，南京地稅局開始對婚前房屋產權證加名徵收3 契稅，百萬房產須納稅 24日，記者從濟南市房管局 地稅局等部門瞭解到，目前濟南市對房產證加名的辦理手續照舊，可採取 婚內析產 的形式在產權證上增加 共有...
按揭的房子銀行還能貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...
買的新房子,是按揭的,能拿按揭這個新房子去貸款嗎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低...