1樓：
房產過戶是在房產所在地的房管局的，與是否通過中介買房無關的。一、依據《房屋登記法》第四條規定：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
2樓：匿名使用者
最好定一個協議
常言道: 先君子，後小人。現在牽扯經濟效益的，特別是數量很大的，往往有說不清的結果
朋友之間買賣房子，不通過中介，能辦過戶手續嗎
買朋友的房子，可以不通過中介完成過戶嗎
3樓：房飛布
一站式房屋過戶服務房屋自主交易平臺
4樓：
這要區分不同情況。如果是經過中介的介紹買賣雙方達成協議的，則雙方應該交納中介費，因為中介已經完成了居間介紹的義務，按法律規定可收取中介費用。如果雖然在中介登記，但最後買賣不是經過中介機構介紹達成的，則不必給中介費，雙方自己去房管局也可以辦過戶手續。
假如確實是經過中介的介紹買賣雙方認識、看房才達成協議，但卻未給中介費，然後雙方自己去房管局辦理的房產過戶手續，則此過程中你們雙方均違反了與中介的約定，中介機構有權去法院起訴你們要求給付中介費，並且可能承擔違約金及更進一步的民事責任。
朋友之間房產如何交易過戶
5樓：
朋友之間房產辦理過戶手續需要的東西：
1、賣方需要準備東西：
（1）身份證(外地戶口需要暫住證)
（2）房產證
（3）網籤的房屋買賣
（4）稅費繳納證明
2、買房需要準備東西：
（1）身份證(外地戶口需要暫住證)
（2）網籤的房屋買賣協議
（3）稅費繳納的證明
3、簽訂過戶協議之後，房產即登記在買房名下或者夫妻共同名下，但是領取房產證還需要等一段時間。7個工作日左右有些需要到市建委辦理土地證的。
擴充套件資料辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方米的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元 。
賣房子可以委託別人辦理過戶手續嗎？
6樓：匿名使用者
賣房子的時候，出賣人是可以委託他人代為辦理房屋過戶手續的，出賣人需要向被委託人出具授權的委託書。
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十二條 權利人(申請人)可以委託**人申請房屋權屬登記。
**人申請登記時，除向登記機關交驗**人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委託書。
辦理過戶手續的程式如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
7樓：瘋狂糖果屋
可以。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十二條，權利人(申請人)可以委託**人申請房屋權屬登記。
**人申請登記時，除向登記機關交驗**人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委託書。
8樓：蘇木槿華
可以委託他人代為辦理房屋買賣過戶手續。
賣房子的時候，出賣人是可以委託他人代為辦理房屋過戶手續的，出賣人需要向被委託人出具授權的委託書。
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：
第十二條 權利人(申請人)可以委託**人申請房屋權屬登記。
**人申請登記時，除向登記機關交驗**人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委託書。
辦理手續:
1、需要帶上身份證戶口簿、房產證到你所在地的公證處辦理委託他人**房屋買賣過戶《授權委託書》公證。
2、由被委託人拿《授權委託書》和**人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了。
9樓：皆有可能
可以不用本人去，如果本人不能知到現場辦理，可以辦理去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房道產過戶手續，需要注意的是：
1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處內，
2、帶上身份證、戶口本、婚容姻證明、產權證、委託公證事項等手續。
10樓：管理房地產
可以委託他人代為辦理房屋買賣過戶手續，你帶身份證戶口簿、房產證到你所在地的公證處辦理委託他人**房屋買賣過戶《授權委託書》公證。由被委託人拿《授權委託書》和**人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了
11樓：丸子
房產證，委託書，身份證，房產的契稅發票，購房發票,戶口簿
12樓：新疆戶外張仲寧
可以，不過必須要辦理公證手續才可以。
13樓：匿名使用者
賣房子時，出賣人是可以委託他人代為辦理房屋過戶相關手續的，只要出賣人向被委託人出具授權的委託書即可代為辦理。
自己賣房子，不通過中介的步驟 15
14樓：頑固s分子
各地區交易步驟不一樣，你那個完結單不知道什麼東東，我只是覺得您沒拿全款，產權證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個中介走個代辦吧！沒多少錢，這應該是你最大的讓步了，我覺得！
15樓：沉醉or陶醉
建議你選擇中介，對你和後放著都負責。中介收取中介費，是起到一個居間擔保的作用。能給你和買方提供保護，
購買二手房可以不通過中介嗎
16樓：97樂於助人
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。
17樓：廣廣哥
通過中介可辦完手續，不然的話會留有理不清的麻煩事。
18樓：匿名使用者
二手房買賣可找銀行做付款中間人
首次做生意的兩個人由於相互之間不瞭解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程式和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易
交易費用 流程 交易費用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理
摘自《北京**》記者 耿彩琴，不知道成都能不能辦，您可以到浦發銀行或其他銀行諮詢此類業務。
19樓：匿名使用者
不是的，我們家的房子就沒有通過中介！
特別便宜，如果你要貸款，兩家直接找銀行；
如果你不貸款更好說了，直接區房管局過戶就行了。
20樓：百度使用者
你需要貸款那就一定要通過中介，哥們不要省這筆中介費喲，通過中介要少很多麻煩喲
21樓：沒房沒車沒鈔票
不通過中介來買房.`除
非買賣雙方是認識的多年朋友~而且比較瞭解`交往很深.否則根本無法交易`因為到了房地局去過戶`會出現`先給錢還是先過戶的問題..房主肯定是要先拿到錢.
才會過戶~`而買方也一定要求先過了戶才能給全款..這樣的事情很多很多..你要是喜歡相信人`你先給了全款`可是萬一過不了戶~或者房產有些糾紛`你怎麼辦?
人去樓空`受最大損失的是誰??.最終都要找個第三方...所以我建議您找個正規的房產中介...
也有對您有保障的..多花個幾千塊錢,買個塌實!買個放心...
22樓：匿名使用者
中介比較安全吧, 還是別省這個錢
23樓：匿名使用者
現在很多使用者都不願通過中介買二手房了，原因是中介費太高，還有中介參與炒房，最近國家七部委聯合下文打擊黑中介。中介不僅操作二手房，還與開發商勾結炒作一手房，這就是為啥今年房價飛漲而一手房難得的原因。有房無介網可以讓你遠離中介。
買賣房子找哪個中介，買賣房子找哪個中介
中介都差不多，都是利益行事，還是要看人，如果你找到一個好的業務員和經理，先交朋友，只有你把別人當朋友，他們才會真正的幫你 中介，我覺得靠得住的不多。我愛我家 21世紀 尊鑫這樣的群體，不推薦考慮，反而一些小點的中介，有生意做就不錯，不會要價特別狠。個人認為中介是個利益群體，不賺錢的事情是不會做的。祝...
朋友之間買賣房子籤協議，想找我做見證人簽字，這種字簽了會有風
事情本身就違法，你還是知情的，最好還是拒絕吧。我姐姐是律師呢，她說這樣你是沒有責任的，因為你只是做見證人，也不參與房子的購買，也可以說對這件事你是沒有知情權的，就算是最後有問題，房子的問題也不會牽扯到你身上。因為，你只是個見證人 朋友借錢我當見證人還簽了字如果朋友不還我有責任不 1 是否簽字就要承擔...
買賣房屋怎樣談價，賣房子的如果遇到有人說價格貴，該怎麼巧妙的回答？
見人下菜碟，懂得察顏觀色很重要。見了客人，根據衣著談吐，大概猜測一下他的經濟實力，問問家庭狀況，大概猜測一下他的需要，先以讚美他實力的口吻試著推薦一款比他的經濟實力稍高的房型，然後再一點點試出他的真實能力。我買房，非常在意銷售人員的談吐和素質，因為如果銷售人員的品味太差，又怎麼能給客戶推薦有品味的房...