1樓：旅遊攝像機看天下
如果合同是經過公證的，又付了首付，法律上就要保護你的合法權利，如果大產證批下來了，你可以去法院起訴，要求房產證過戶，你是有理的，但是法院一般都是笑調解，會動員你適當的補出房價差價的三分之一給出賣人，減少一些對方的損失，如果調解不成，法院就會判決，也會讓你補償出一些錢的。
2樓：
如果簽了合同，按照合同違約條款賠給你。如果沒錢籤合同。只能返給你已支付的錢了。
買房因房子漲價賣家反悔合同首付都交了，還沒過戶，不要違約金，要房行嗎？
3樓：上班亂畫
不行的，單方面違約交合同表明的違約金，但必競沒有過戶完成。
4樓：寄語清風
可以要房，開發商無權毀約。
5樓：小美探家
按照合同程式的話，房子的所有權已經屬於你啦，但是你還沒有過戶，所以真正的所有人還是原來的房主。你可以申請要違約金。想要房子的話，只能找房主在協商啦。
看對方是否願意**，但是根據這種情況來說，他應該不會按照現在的**賣給你的。
6樓：個人行家
有難度，如果現在的住戶拒不搬出，就算打官司也未必能解決。畢竟法院也不能直接把人家轟出去
7樓：丙清綺
籤合同的時候有公證嗎，有的話買家受法律保護如果賣家反悔要支付違約金的吧
8樓：吳穎
我也是遇到同樣的問題，我準備起訴
9樓：匿名使用者
這個你要找專業的律師去問問清楚
過完戶首付已經付過買家可以反悔嗎
10樓：甫馳利
是不是以為買到房過完戶房子就是你的了！其實不是住到房子你算萬無一失了！只有拿到「房本」那才是真正屬於你哦！那麼對於二手房交易的來說，過戶好之後需要多久能拿到房產證呢？
二手房辦理產權過戶環節：
第一步：簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣。shzyqiyu88
第二步：核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第三步：交稅
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：
個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。
第四步：登記
也就是辦理產權轉移過戶手續。二手房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第五步：貸款
對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的徵信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
第六步：領取產權證
買方領取房屋所有權證，付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣全部履行完畢。
二手房過戶後多久拿房產證？
一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。
房屋二手房未過戶但已交首付房東反悔不賣可否
11樓：華律網
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
12樓：匿名使用者
房屋二手房未過戶但已交首付，房東反悔不賣是要承擔違約責任的。
依據具體情況承擔相應違約責任 。根據高法對同類訴訟案例的司法解釋，對於因房價售價**原因，賣房人反悔，而買房人堅決要求履行合同的，法院應予支援，賣房人拒不履行合同的，賣房人應將訴訟期間房屋**價款賠付給買房人。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
13樓：房產律師劉巨集輝
若買房已經履行了房屋買賣合同中規定的義務，房東無正當理由不賣，則可按照房屋買賣合同中的約定，要求房東繼續履行合同且承擔相應的違約責任。
已付首付款 賣家反悔 我能不同意或者得到首付款的雙倍返還麼
14樓：匿名使用者
這個你堅決的不能同意他反悔的，不知道你這個二手房是在中介進行的還是自己和他單獨進行的，你們之間應該籤的有個協議吧，或者口頭的也可以，你最好去找律師去諮詢，如果你們之間有相關的這個反悔也就是不履行合同的規定，那你就可以拿到30萬的雙倍返還，包括他對你的違約金，我覺得你走運了哦，他如果真的這樣你可以拿到60哦，堅決要按照合同辦事的
那合同有說如果對方沒有按時交樓給你應該做如何的處罰呢？比方說違約金之類的，你的合同不會就只寫了你出多少錢買房吧？只要有合同證明這個房子他是多少錢賣給你，而你確實按照合同要求付款給對方，你就是無過錯一方了，他是不能反悔的，如果他堅持反悔那他就必須付出代價了，就具體的看你的合同是怎樣的規定了，你這個事情也不是小事情，並且金額也大，所以你還是找個靠譜的律師去諮詢
15樓：匿名使用者
合同裡應該還有固定違約要賠償對方多少金額，像我們的合同會固定房款的10%，另外雙倍定金
你的首付款應該是定金的概念吧，他的產證沒下來，之前你們交易時應該沒有去產權交易中心，建議別讓他反悔，房價越來越高，而且得到賠償未必能找到合適的房子你說是吧
16樓：匿名使用者
要看之前簽訂的合同裡是如何規定的。至少賣家要賠償你定金的雙倍。
17樓：匿名使用者
那要看你們怎麼籤的協議了…協議上寫的很明確…總之不論怎麼樣你是勝方
房子還在還貸款，可以賣給別人嗎？
18樓：匿名使用者
1、可以「轉按揭」，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
19樓：匿名使用者
一、還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
三、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
四、購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
擴充套件資料
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業務的服務物件有：
1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2、需要**處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3、已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4、各類中介公司、物業公司和開發商。
20樓：陸宵
不可以，正在還貸款。房子已被抵押給銀行，項權現在在銀行無法過戶，只能提前結清貸款才可以交易。
如果要轉賣給其他人需要用買房人的錢把貸款還清，如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好**之後你可以用賣房子的錢去銀行把剩餘貸款還清，然後就可以進行正常的房子買賣流程和過戶。如果買房人也是要按揭還款，首付款沒有辦法還清你的貸款的話，要麼你可以自己想辦法把貸款前先補上，或者雙方再協商一下。
21樓：龍港清道夫
可以。交易方法：
1、「轉按揭」，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。
等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
擴充套件資料：
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。
大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。
其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
購買二手房付款後賣家反悔了怎麼辦
如果在簽訂房屋買賣合同後，賣方反悔的，屬於違約，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施 回答你好，已經付款了，購房合同已經簽署了，他後悔也沒有用，除非他...
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