1樓：
如果你們簽訂的合同上約定了時間，延誤了屬於對方違約，你可以與對方協商處理，要向法院起訴也行。
買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦？我要沒用交月供嗎？
2樓：手機使用者
這個bai算是房東把房子du拿去做了二次抵押吧，貸款名zhi字也應該是房東的dao吧，你不回需要還月供，你的問答題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……
3樓：半山一號
房東不給你不過bai
戶，說明房產證上du
的名字還是他zhi本人的，dao也就是說不過戶，內你自己就
沒有房產容證，沒有房產證你就到銀行做不了抵押，做不了抵押銀行就不會放款給房東，所以你現在不需要還月供。現在要做的就是如何保證你付給他的那一部分首付款的安全，最好就是找個律師諮詢。
4樓：匿名使用者
這明顯是房東違約的，建議你把之前籤的合同和材料拿給律師看看，諮詢一下律師，不過戶，房產證上的名字就還是房東的，明顯不行的麼。
5樓：匿名使用者
按照正規的合同規定，業主在規定時間內不去過戶等同於違約，應該賠償客戶等額的定金（如定金2萬就應賠4萬）或賠償房產成交總價的20%！！沒有任何疑問的！
6樓：匿名使用者
你買房子的時候，肯定是籤合同了吧。而且，你貸款下來了，是拿什麼做的抵押？是拿這
內個房子嗎？如容果是拿這個房子，房證上面現在不是你的名字，你就不能抵押的。。。。
房東也不講理，你現在給他餘款，他還要明年7月份才過戶，這個要求太過分了。
你們當初的合同是怎麼寫的？可以拿合同諮詢律師，也可以起訴他。
7樓：又見吹煙嫋嫋起
起拆的話，除賠償款，你還應讓房東賠償：銀行貸款所產生的費用，擔保公司所生的費用等。
難道你們在買時沒立明白什麼時候過戶這個問題麼？
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
8樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
9樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
10樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那隻能等拿到房本過戶了。
11樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程
關於按揭的房子怎
12樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的物件,方可完成.
希望回答對你有所幫助！
13樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後.到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了
14樓：匿名使用者
這個可以呀，可以到房產公司去諮詢一下，應該很容易準備的買家接著還你按揭的房子就可以了
15樓：匿名使用者
剛剛購買的，還在按揭的房子是不可以轉賣的，如果想轉賣的話，必須將房款全部交到位之後才可以
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