1樓：匿名使用者
簽訂購房合同後，****或**，買賣雙方可以反悔嗎？
買期房或者二手房，在簽訂購房合同後，房價**，開發商或者賣房者反悔的事情可不少。同理，如果房價**了，購房者同樣也會反悔，覺得自己買虧了。買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
購買手續不全的商品房有什麼風險？1、取得權屬證書的期限無法確定;
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;
4、可能被**以違法建築強制拆除。
因此在買房時，還是要看開發商五證二書是否齊全的。
因限購限貸而影響購房合同簽訂的，雙方都需負責嗎？
在政策出臺前購房者是有購房資格的，但因為政策出臺，購房者喪失了購房的主體資格。此政策構成了對房屋買賣雙方的不可抗力。《合同法》第一百一十七條規定「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
」所以因限購導致無法履行合同的當事人，可以向對方主張解除合同，並且不承擔違約責任。
即政策以提高首付比例等方式對購房者的貸款條件進行了限制，從而影響了購房者的履約能力，導致合同不能履行，此種情形屬於《合同法》上的情勢變更。
所謂情勢變更是合同有效成立後，因不可歸責於雙方當事人的原因發生情勢變更，致合同之基礎動搖或喪失，若繼續維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內容或者解除合同。楊錦炎說，購房者因為首付條件的提高，無法履行合同的，可根據上述司法解釋的規定，主張解除合同，不負違約責任。
2樓：匿名使用者
只要簽訂了買賣合同，就可以進行追責的，一般都有違約責任和違約金的約定，可以根據合同來進行索賠或者繼續履行合同。如果沒有簽訂合同是無法進行索賠的。
房價**，賣方寧願違約也不願繼續賣房，買方該怎麼辦
3樓：家程垣佳怡海
請注意：如果不能證明對方提**格的話，你不要這個房子，就是你違約。因此，作為守約方，應當繼續守約，並且取得對方提**格的證據，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價**。
當然這種情形下，你們仍然有權要求對方繼續履行合同，對方明確表示不履行的，定金應當雙倍返還給你們。本案適用的法律依據：合同法：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。擔保法：第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
房價**賣方違約怎麼辦
4樓：鑽誠投資擔保****
最近房價**很快，以至於有些房屋買賣合同簽訂之後，還沒履行，房價又**了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經簽訂的合同。這兩天我接到很多關於二手房交易的諮詢，其中大部分都是關於房價**，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下籤訂了《三方合同》，合同中詳細約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數額的定金或購房款。
而因房價**，賣方表示要麼加價要麼就不賣了，面對這種情況，買方最關心的莫過於「該採取什麼應對措施，能向賣方主張哪些賠償？」 事實上，賣方受房價瘋漲的利益驅使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會約定違約條款，但如果違約的成本小於賣方因此所得的利益，賣方仍會義無反顧的撕毀協議。而此時賣方往往消極迴避，根本不願碰面，基本上不可能協商解決，因此，我認為這時買方應採取一些措施最大限度保護自身利益。
一、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進行錄音；通過手機簡訊獲取對方違約的資訊；向公證處申請證據保全等。
二、賣方在這一階段往往會迴避磋商，或找各種理由不願接收買方的購房款。這時，買方應及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務，以防止將來賣方反倒說買方沒有按期履約。
函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委託律師發《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達地址。 三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或採取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，並辦理了過戶手續。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：
雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可並用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區別在於，房屋差價損失的確定方式不同。
前者因損失並不明確具體，法院可能通過**評估並取中間值的方式確定；後者因另售的**明確，法院會直接認定前後交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空。
5樓：博主狩坊
房價**賣方違約不賣房，買方按照合同維權
賣方要不然就賣
要不然就按照合同賠償違約金
6樓：餘智明律師
近期，合肥房市出現波動，部分割槽域（如：濱湖等）出現房價明顯的**趨勢，部分的房主存在毀約的情形，筆者也陸續接到並**了部分當事人的此類案件，下面合肥餘律師就結合具體的案情來解讀一下，購房者遭遇賣方毀約應當如何處理？
案情概要：小陳是一個個體戶，在合肥做餐飲生意，今年疫情過後準備買房，在濱湖看中了一套房子，經過與房主的磋商，最終簽訂了購房合同，交付了首付款，雙方約定了過戶時間。然而今年下半年以來濱湖房價開始**，房東見此情形，不願繼續賣房欲予以毀約。
根據合同約定毀約的違約金在20萬左右，但是房價**的幅度遠遠超出了這個數額，這也是房主敢於違背誠信的原因。房東直接告訴小陳，願意賠償違約金，房子不賣了，小陳對此非常無奈。
處理思路：筆者接到小陳後，與小陳進行了分析，在此中情況下，依據我國法律規定，原則上小陳有兩種選擇：一是選擇繼續履行合同，並且主張違約金，我國《民法總則》、《合同法》規定承擔民事責任有三種方式，其中繼續履行是重要的一項；二是主張解除合同，並且主張違約金和損失。
《合同法》第九十四條規定了解除合同的情形，九十七條對損失賠償進行了原則性的規定，這個損失一般包括自己的實際損失或者逾期可得利益損失，根據相關司法解釋，為了維護誠實信用的基本原則，一般可以支援房價**的數額與原房價差額的損失。
處理結果：最終在律師的分析下，小陳選擇起訴要求繼續履行合同並承擔違約金，由於房主的違約行為沒有事實和法律依據，最終法院判決房主繼續履行合同並且需要承擔5萬元違約金。
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