1樓：我愛珍理
1、你的條件符合公積金貸款要求，可以貸款買房。按目前公積金貸款政策，你必須支付30%的首期，就是340000x30%=102000元，然後申請貸款238000元。
2、你的收入為2500元/月，按公積金貸款規定，月收入必須為月供兩倍以上，也就是說你的月供為1250元左右就合符貸款政策。按10月21日最新的公積金利率計算，你應該選擇25年貸款年限，計算出的真實月供是1262.83元/月。
3、以你的收入來看，選擇等額本息（就是你說的等額均還）方式較好，等額本金方法雖然可以省點利息，但初期還款壓力較大，且節省的利息也不多。
4、另外，自由還款方式適合於收入波動較大的人員，比如說靠提成收入為主的業務人員，但對於收入穩定的公務員沒有實際意義，建議不予考慮。
2樓：匿名使用者
您好，辦理住房公積金需要攜帶以下資料：----(1)住房公積金個人借款申請書;----(2)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件);----(3)所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;----(4)合法的購買住房的合同、協議及批准檔案;----(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明;----(6)住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;----(7)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;----(8)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;----(9)住房公積金管理部門規定的其他檔案和資料。來自「中國易貸網」
3樓：聽某說
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回答1、申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及影印件a4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理服務大廳辦理貸款申請手續;
2、上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行;
3、委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;
5、借款人持《房屋他項權證》原件及影印件一份到公積金管理大廳開具《放款通知書》;
6、借款人持《房屋他項權證》原件及影印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。
提問單位的福利房算不算首套房
回答看房字有沒有房產證。名字是你爸媽單位的名字還是你爸媽的名字
是您名下的，就屬於二套房
提問本人單位房，有房產證，現再買房就不能公積金貸款了嗎？
回答第二套房可以用公積金貸款。不過對二套房，公積金貸款的條件和限制，一般首套房公積金貸款還清的情況下才能申請。另外非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
提問我現在買了第二套房，賣方說我名下有房了不能用公積金貸，只能商貸，聽老師說的我感覺被開發商忽憂了，還能不能找賣方轉為公積金貨呢？
回答這個已經貸了就不好轉了，您可以找一下開發商協商一下
提問謝謝老師
回答希望能夠得到您的贊，謝謝
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我剛參加工作一個月，想買房子，如何使用公積金貸款
4樓：逍遙子家
不能使用住房公積
金貸款，因為不符合住房公積金貸款條件。
根據《住房公積金管理條例》規定，申請住房公積金貸款必須符合下列條件：
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份；
7、同意用所購住房做抵押。
如果計劃買一套20萬元左右的房子，可以先首付20%左右，即4萬元左右，其餘16萬元可以申請商業貸款，待公積金繳存期滿一年後，可以申請將商業貸款轉為公積金貸款，省下不少利息。
如果夫妻倆都有公積金，可以以夫妻中任何一方申請貸款，貸款一個月後，即可以提取夫妻雙方的公積金餘額歸還貸款，以後每年也可以提取一次公積金帳戶餘額歸還貸款。
1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要影印背面頁，戶口簿應影印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
以上事項各地可能有所不同，具體請諮詢當地住房公積金管理部門。
參考資料
1、中國**網：***關於修改《住房公積金管理條例》的決定
5樓：亦若
你剛參加工作一個月，不能申請公積金貸款，只能按揭貸款購房，利率比公積金貸款要高1.5個百分點，而且中途無法轉接公積金貸款，只能申請公積金貼息。如果夫妻都有公積金，可以同時申請，也可以一人申請貸款一人申請提取，貸款的數量也比一人多。
公積金貸款至少繳納半年。公積金貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：
貸款物件、貸款用途、住房貸款基本條件。
擴充套件資料
申請公積金貸款的條件和要求：
(一)向住房公積金管理部提出申請,經初審合格後發給《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》一式二份;
(二)職工將填寫完畢後的《岑鞏縣住房公積金個人貸款申請表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;
1、貸款申請書(已婚的需配偶簽名)2份;
2、購房合同或協議原件及影印件各1份;
3、商品房預售合同登記備案表原件及影印件各1份;
4、首期付款收據影印件2份;
5、申請人夫妻雙方身份證及戶口簿影印件各2份;
6、申請人夫妻雙方收入證明原件各2份;
7、申請人夫妻雙方住房公積金個人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業務公章)原件及影印件各一份及影印件各1份;
8、申請人已婚的要提供結婚證影印件、離婚的要提供離婚證影印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、影印件或未婚證影印件2份;
9、自建房的還需提供《建設用地批准書》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖影印件各2份;
10、購建經濟適用住房的的還需提供《建設用地批准書》、建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、**有關部門批准檔案影印件各2份。
6樓：墨汁諾
不可以的，公積金貸款至少繳納半年。
公積金貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款物件、貸款用途、住房貸款基本條件。
擴充套件資料：
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2023年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2023年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2023年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2023年8月15日，由住建部等聯合釋出通知稱，自2023年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
如何用公積金貸款買房，如何用住房公積金貸款買房
公積金貸款貸款流程 1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估 授權書 上簽字。4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具...
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