1樓：心思憶戀
首先得先說下，你得經過你女朋友的同意，因為現在是變成你們兩個人的共有財產，就是說這套房子你們是一人各有一半。過戶的時候就按照正常的買賣來計算費用。
普通住宅：交易手續費是3元/平方，契稅是1.5%，以上你按計算出來的總價的一半來算就是你要交的費用；產權工本費和土地證工本費分別是85元和105元，這個是沒有辦法折半的。
就是按正常的過戶買賣來算的，按所要交的費用總價的一半來算就可以了，工本費不折半。
還有哦，如果你女朋友不同意的話，那是沒有辦法過戶的，而且她也佔了這房子的一半的財產。如果她同意的話，你們報稅就按房產交易中心的最低價來申報就可以了。
2樓：濫濫情
你和她協商 她同意了 你們去房管局辦理下過戶 交稅 改下房本就可以了 要看房本幾年 像你這種要交稅的 個人所得 營業稅 契稅 具體事情要具體分析 現在國家交稅政策又改了 還要過些 建議你儘快辦理
3樓：匿名使用者
只能通過戶過，改為一人名字。沒有別的辦法。
怎樣才能把房產證上兩個人的名字改成一個人的
4樓：魚鯤鯤
如果是改名字，將會視為房屋買賣，也可以視為過戶。您需要到當地的房產地產中心進行辦理，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
5樓：嘉大乘映
您說的這個情況不存在。房產證寫兩個人名字必須是夫妻。如四樓的熱心網友所說。當時你們應該是有結婚證
身份證戶口本才辦下來的。
現在如果離婚了，那
房產證產權證
購房合同
雙方戶口本
身份證單身證明。到房產局去辦理了還要交手續費。大概要3個月的時間。他們辦事效率很低。
6樓：帥帥帥的陳
要不關於房子的產權問題，找一個專業的律師吧。
7樓：匿名使用者
算交易，你把你的一半產權賣給他，稅收只出一半。至於多少錢，要看房屋的面積、年限，如果在五年內的交易是很貴的。主要多出5.
5%營業稅、1%個人所得稅、1%土地增值稅、1--3%契稅、6元/平米交易費，其餘可忽略不計。贈予的費用比交易更高。你可到當地稅局諮詢。
契稅和交易費不論年限，永遠是免不掉的，90--144平米契稅為1.5%，上稅的**依據是評估報告。
8樓：匿名使用者
很簡單。
1 房產證還沒下，那麼就趕緊去開發商那裡改合同，把合同改成一個人的名字。開發商到時候辦房產證的時候，就是一個人的名字了。這個不需要手續費。
2 房產證假如已經辦下來了，那麼就拿著所有證件去建委，就是房地產過戶大廳，辦理過戶。把2個人改成一個人，就行了。這個算贈送，也不需要手續費
9樓：匿名使用者
這個問題不好辦，最好找律師諮詢下
房產證上是兩個人的名字，現在要改成一個人的，需要什麼手續
10樓：如一
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
在房產證上改成一個人的名字，首先要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
11樓：匿名使用者
提供的材料就是結婚證，身份證，戶口簿，夫妻的雙方的辦產權過戶手續。如果是離婚的，就提供離婚證，離婚協議書，或者法院的判決書, 身份證，戶口簿辦離異變更手續。
婚前財產，上了2個人的產權，現在想變成一個人的，可以，到房管局辦過戶，只要另一方同意簽字即可，但是結婚8週年後該產權房自動轉為2人的共有產權。
如果是婚後財產，上2個人的名字，跟上1個人的名字在法律意義上是一樣的，都是2個人的共有產權，沒有變更的必要，以後該房屋的買賣，抵押等一系列的行為還是要夫妻雙方簽字。
12樓：匿名使用者
申請材料
1、不動產登記申請書；
2、雙方申請人的身份證明；
3、不動產權證書（或房屋所有權證）；
4、結婚證影印件（驗原件）；
5、財產約定書（如委託他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。
身份證明：境內個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；
不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人申請不動產登記的，由監護人提交人民法院出具的無民事行為能力人、限制民事行為能力人認定結果，
並提交監護關係證明、監護人身份證明和被監護人的身份證明；處分被監護人不動產申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證；
申請人委託**人申請不動產登記的，**人應當提交經公證的授權委託書，申請人身份證明及**人身份證明；未經公證的，申請人應當在申請登記時，與**人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書。
辦理流程及工作時限
1、辦理流程：受理 →稽核 →登簿 →發證
予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費
不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》
2、工作時限：5個工作日
收費依據及標準
1、收費依據：《國家發展改革委 財政部關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發改**規【2016】2559號）檔案
2、收費標準：住宅10元/套 非住宅10元/件
13樓：匿名使用者
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及影印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。
14樓：辜涵衍蒲濟
可以考慮按買賣或者贈與辦理，贈與：雙方到房屋所在地公證處辦理贈與公證，持公證書、身份證、房產證，完稅證明（贈與需繳納3%契稅，以房產價值的一半為稅基x3%，若房產價值為20萬，按一半10萬x3%=3000元徵收）等材料申請辦理。受贈所得的房產你以後**要交個稅哦，這裡要注意。
買賣：將共有人其所佔該房的一半產權賣給你，同樣是按一半徵收相關稅費（契稅、個稅、營業稅等，詳詢當地稅務房產部門），雙方持完稅證明、身份證、房產證去房管部門申請辦理。
15樓：夫今歌鮑布
兩種情況：
1.貸款沒還清，那暫時是沒有辦法轉的，必須把銀行的貸款結清才可以轉。
2.貸款結清，那就去房地局辦理一個細產手續，另外一個人說明放棄所有產權，產權全部歸另一方所有就可以了！
前提必須是貸款已經結清了！
16樓：繁恨蕊牢娥
房產證是兩個人的名字，要改為一個人，需要寫一房產放棄權書，加上公證一下的手續。。。
然後將房產證、棄權書，公證書、雙方身份證原件帶上，一同到房管局（房產交易中心）去理去名。
如果再需要什麼，房產交易中心的工作人員，會給你解說的。
17樓：法妞問答律師**諮詢
房產證上是兩個人的名字，兩個人的身份不同，要改成一個人的名字，需要的手續也是不同的。
1、貸款沒還清暫時就沒辦法轉必須把銀行貸款結清才可以，2、貸款結清去房管局另一個人說明放棄所有權產權全部歸另一方所有。
《房屋登記辦法》第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
18樓：匿名使用者
按照買賣的程式，到房管局辦理。
繳納全額稅負的一半。
買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅的1/2；賣方繳納房價5.5%的營業稅和1%的個人所得稅以及0.05%的印花稅的1/2。
19樓：匿名使用者
如果賣房子兩人名買的房未滿兩年，想改成一個人名都需要什麼，貸款房
20樓：匿名使用者
最簡單的辦法就是通過贈予方式解決，關健在於有事先有沒有約定比例，如果約定比例只需交4%的稅就可以了，手續非常簡單。10個工作日就可完成。
21樓：匿名使用者
和過戶程式一樣，要交稅的
22樓：匿名使用者
龍族更改買房子房產證需要什麼手續？到什麼單位去辦？
房產證戶名由一個人改為兩個人的要什麼手續
23樓：我不會玩魚人
1、準備證件：在去房管局新增名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和影印件。然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。
2、繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。
不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和製圖費25元，而且要備好現金。
3、領新房產證：上面的內容辦理好以後，加名的基本程式就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
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