1樓：匿名使用者
1.貸款利息是隨本還清的，所以每月還的都是本息總數。比如你上個月結餘本金10萬元，每月還本金3000元，那麼你這個月應還的款就是10萬元的利息再加3000元，下個月就應還10萬減3千的利息再加3千元本金；
2.每月還貸額基本都是由銀行控制的，他們大概會控制你的月供額在你月收入的一半左右，以控制風險，省的貸款人弄的還了房款沒錢吃飯了，你若還貸能力較強，可以跟銀行出示你的收入證明，提高月供額；
3.貸款利息隨國家政策而變動，這會影響貸款利率的，當然也會影響你的月供，增加還是減少得看利率升還是降。利息升了總還款額當然會升，否則就會降下來。
但你提前還貸了，少用了銀行的錢了，那總利息肯定也會降下來的；
4.提前還款是選擇縮短還款年限還是選擇減少月還款額，這個問題對減少利息支出的影響，一般順序應是，首先是減少貸款本金，其次是縮短貸款年限，最後才是減少月供（貸款時間不變）。
「還貸還貸，本質是還掉本金」。但這也不是絕對的，就如上面xinmasan所說，這得看你是否需要利用你的貸款本金賺錢，如果需要，那你用好了就是最合算的，即使多付點利息也值得
2樓：匿名使用者
補充回答：如果你沒有提前還款的話，利息總額基本不變（前提是國家的存貸款利息不變）；如果你提前還款了，利息總額肯定會少的；另外提前還款後，你可以自己選擇年限不變月供降低或者月供不變年限降低。
1、不管怎麼設，都是本息一起還的；
2、如果你每月資金還了6000元沒有問題的話，建議還是多還一點，這個不影響你每年提前還10w或者更多的，畢竟每月還得多，總利息就少；
3、另外，其實現在的公積金貸款利息還是比較低的（只有4%不到），如果有更好的投資渠道，即年回報高於5-6%的話，建議不用每年提前還款的，這點僅供參考。
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