1樓：獨奏1qu悲傷
一、房產贈與公證須本人親臨辦理
根據《公證程式規則》第十一條之規定：當事人申辦遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領親子、收養關係、解除收養關係、生存狀況、委託、宣告、保證及其他與自然人人身有密切關係的公證事項，應由其本人親自申辦。因此，申辦房屋贈與合同公證，當事人應親自到公證處提出申請並辦理相關手續。
二、申辦房產贈與公證需提交的資料
房主(贈與人)應準備身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證；受贈與人應提供身份證、戶口簿、結婚證；單身人士應出具單身證明，離異人士還應提供婚姻登記記錄證明。同時還應提供戶籍部門(公安部門)出具的雙方之間的親屬關係證明。
2樓：餜槒餜槒
具體看是否已經過戶，如果沒有過戶，沒有過戶，可以收回，已經過戶就無法收回了。
根據《合同法》第一百八十六條規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定」。
同時根據《城市房地產管理法》第六十條的規定：「房地產轉讓時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記……。」所以,已經過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.
除非,發生了合同法規定的以下情形:根據《合同法》第一百九十二條規定：「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。
3樓：
哥舒歌(西鄙人)靜夜思(李白)
房產贈與必須要辦理公證嗎
4樓：華律網
房屋贈與手續：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
5樓：戰為瘸子六
房屋贈與，這種贈與行為，往往是基於相互間的親屬關係、友誼關係或者道德上的原因，房產贈與人必須具有真實的意思表示，那麼房屋贈與需要辦理公證等相關手續嗎?今天華律網小編為你整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
一、房屋贈與需要辦理公證嗎
國家稅務總局在7月3日釋出的2023年第50號公告中規定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地 使用權，符合《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅 免稅手續時，無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」。該公告自2023年7月1日起實施。
根據《物權法》的規定，不動產實行登記制度，採用公示公信主義，房屋所有權證是房屋權屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權證，從法律上講，房屋的所有權還沒有發生法律上的實際轉移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產贈與合同公證的。
根據《合同法》的規定，權利義務可以概括轉移，即權利的轉讓和義務的承受，商品房買賣合同合法成立後，房屋的買受人就享有該房產的當然債權，房屋的買受人可以根據合同法的規定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人，該轉移就包括有償轉讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。
注意：從法律上講，當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的，但是，當事人一定要到相關部門事先諮詢一下，開發公司和房產管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當事人不要辦理公證，否則，權利能否得到最終實現存在一定的不確定性。
二、房屋贈與公證手續如何辦理?
贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。
(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件);
2. 贈與書;
3. 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
4. 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案。
三、 房產贈與合同公證需要注意什麼?
(一) 贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為;
(二) 贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢;
(三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：
(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(2)對贈與人有撫養義務而不履行;
(3)不履行贈與合同約定的義務。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。
6樓：奇農嘉嘉普
可以不公證，就可以辦理贈與過戶，但是需要接受贈與房產一方，有在本地購房資質，才可以申請辦理贈與過戶住房，
2023年7月國家規定，取消贈與和繼承的強制公證。
7樓：百度使用者
一、根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續後產權才會發生轉移。
因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。
根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，並不能得到房屋的產權。
根據相關規定，受贈房屋只有依法到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房產贈與行為才具有法律效力，即發生房產轉移的效果。具體的法律程式如下：
1、訂立贈與合同
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2、領取契證
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。 3、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。 4、辦理房屋所有權轉移登記手續
由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書;②有關當事人身份證件;③原房地產產權證;④贈與書及公證書或遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;⑤契稅收據。 5、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，只是當事人之間訂立了書面贈與協議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，也應當認為產權已經交付，贈與成立。但是目前一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，這是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所得，並視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。
8樓：520娟
答：應當公證。目前房屋贈與合同或者贈與書、受贈書需先辦理公證，之後才能送至房地產交易中心過戶。
辦理贈予（贈與）公證，需要提供的材料有：1. 申請人的戶口簿、身份證、社保卡或其它身份證明（通行證、護照、登出戶籍證明等）；2.
權屬證明（產權證、購房合同、售後公房須提供《本戶人員情況表》）； 3. **方、贈與方的婚姻證明；4. 委託代辦的，提供經公證的（在國外須原件送中國使、領館認證）有效委託書及受託人身份證明材料；5.
公證處認為需要提交的其它材料。【友情提示】：贈與方式有如下特徵：
1）、購買5年內的房屋通過贈與方式過戶總體成本較低。目前辦理贈與必須先辦理公證，故主要費用由房屋評估費+公證費2%+契稅3%
9樓：影若隨心
上述答案引用的司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》已被廢止
10樓：紫萱冰旋友
房屋贈與必須要做公證嗎？相信這個問題已經困擾大家很久了，我可以肯定的說房產贈與是一定要做公證的，要不然都是不作數的。贈與是簡單兩個字可以概括的嗎，房屋贈與也是一項需要辦理一定手續的財產轉移的方式，所以房屋贈與必須要做公證嗎？
如果不做要承擔什麼樣的後果，讓我們來看看吧！
一、房屋贈與要做公證嗎
1、房屋贈與一定要做公證才行，並且房屋贈與需要滿足一下幾個條件
（1）贈與人的真實意願
（2）贈與人擁有贈與房產的擁有權
（3）贈與的過程必須要在房地產辦理公證
2、享有產權的房屋人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。
3、因此受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續後產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。
4、根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，並不能得到房屋的產權。
二、如何辦理房產贈與公證
1、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
2、辦理贈與公證所需的材料
（1） 贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
（2） 贈與書；
（3） 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
3、房屋贈與公證的注意事項
（1） 贈與人為公民的，贈與公證不能委託他人辦理。
（2）贈與標的物為共同財產或夫妻共有應共同辦理。
（3）贈與標的物應產權清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況。
（4）贈與行為應是將個人財產無償贈與他人的行為，不能有故意規避法律的行為。
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