1樓：之何勿思
營業收入的確認是指何時登記營業收入。一般來說企業應當在發出商品、提供勞務同時收取價款或取得索取價款的憑據時確認經營收入。
根據上述收入確認的一般標準，結合房地產開發企業經營的特點，房地產開發企業營業收入的確認可分為以下幾種情況：
房地產開發企業轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發票和結算賬單交給買主時，作為收入的實現。
房地產開發企業代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續，並已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委託單位時，確認收入的實現。
房地產開發企業採取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規定的收款時間分次確認為收入，但必須以土地和商品房已經移交給買主作為銷售實現的前提條件。
房地產開發企業跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用。
一、房地產企業收入確認及流轉稅問題：
房地產企業收入是指企業對外轉讓、銷售、結算開發產品等所形成的經濟利益的總流入。會計法規與稅收法規分別從不同的角度規定了房地產企業收入的確認原則。
1、會計法規關於房地產企業收入的確認原則 《企業會計準則——收入》規定了銷售商品的收入確認條件，房地產銷售與一般的商品銷售類似，按銷售商品確認收入的原則確認實現的銷售收入。但房地產銷售要經過取得預售許可證、預售並簽訂商品房買賣合同、辦理產權過戶等環節，因此房地產企業同一般的生產企業相比，收入的確認又具有其特殊性。
2、在房地產銷售中，房地產的法定所有權轉移給買方，且所有權上的主要風險和報酬也已轉移，企業即應確認銷售收入。但也有可能出現法定所有權轉移後，風險和報酬尚未轉移的情況，此時，賣方在繼續涉入的期間內不應確認收入。房地產銷售由於其商品價值很大，收款方式與一般的產品有很大的不同，買方可能選擇一次性付款、分期付款、按揭付款等方式。
但無論買方採用何種付款方式，房地產企業確認收入的實現，均應同時具備以下條件：(1)商品房已經移交；(2)已將發票或結算賬單提交買方；(3)履行了銷售合同規定的義務，且價款已經取得或確信可以取得；(4)成本能夠可靠地計量。在收到預售房款或簽訂商品房買賣合同時不應確認收入實現，因為這種情況下主要風險和報酬不一定已經轉移；如在產權過戶後才確認收入實現，則會造成推遲確認收入，不符合實質重於形式原則。
3、稅收法規關於房地產企業收入的確認原則 稅法對於內外資房地產企業的收入確認原則均有專門規定，其共同點在於都按照銷售方式的不同來確認收入的實現。
4、對於內資房地產企業，根據《國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知》，住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等應根據收入**的性質和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實現：(1)採取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應於實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(權利)時，確認收入的實現；(2)採取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現，付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現；(3)採取銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款應於實際收到日確認收入的實現，餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
5、對於涉外房地產企業，根據《國家稅務總局關於外商投資房地產企業所得稅管理問題的通知》，外商投資企業及外國企業房地產銷售收入的確定以權責發生製為原則，具體可根據銷售方式的不同按以下原則確定：
(1)採取一次性全額收取房款的，以房產使用權交付買方之日或開具發票之日作為銷售收入的實現；
(2)採取分期付款或預售款方式銷售的，以合同約定的付款時間為銷售收入的實現；
(3)採取以土地使用權或者其他財產置換房屋的，以房產使用權交付對方為銷售收入的實現；
(4)採取銀行提供按揭貸款銷售的，以銀行將按揭貸款辦理轉賬之日為銷售收入的實現。
2樓：
《企業會計準則——收入》規定，銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認：
（1）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；
（2）企業既沒有保留通常與所有權相聯絡的繼續管理權，也沒有對已售出商品實施控制；
（3）與交易相關的經濟利益能夠流入企業；
（4）相關的收入和成本能夠可靠地計量。
正確、真實確認房地產企業的收入實現，應具備以下四項具體條件：
（1）工程已經竣工並驗收合格；
（2）具有經購買方認可的結算通知書；
（3）履行了銷售合同規定的義務，且價款已經取得或確信可以取得；
（4）成本能夠可靠地計量。
房地產企業（建造承包商）在什麼情況下可採用完工百分比法確定收入實現？《企業會計制度》第95條規定，固定造價合同符合下列四個條件可採用完工百分比法確認收入：
（1）合同總收入能夠可靠地計量；
（2）與合同相關的經濟利益能夠流入企業；
（3）在資產負債表日後合同完工進度和為完成合同尚需發生的成本能夠可靠地確定；
（4）為完成合同已經發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。
中國證監會發行部也曾明確，除代建房產可使用完工百分比法確認銷售收入實現外，房地產企業收入不能根據完工百分比法來確認。代建房產實際上要求有建造合同。歸納起來，其條件有：
（1）有建造合同，並且合同不可撤銷的；
（2）買方累計付款超過銷售**的一定比例（一般為50%）；
（3）其餘應收款能夠收回；
（4）開發專案的完成程度能夠可靠地確定。
房地產企業如何確認銷售收入？
3樓：楊子電影
地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。
房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。
一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。
從收入確認的大環境———整個會計準則乃至會計標準體系看，我國會計準則與其他國家會計準則及國際會計準則之間還存在著不同程度的差異，這些差異的產生，有些是由於各個國家不同的社會經濟特徵所決定的，有些是由於各國不同的文化法律傳統所決定的。
也有些是由於各國或國際會計準則本身存在的一些技術性缺陷所造成。而隨著境外公司在中國資本市場上市，必然也會面臨會計準則的選擇問題。
4樓：之何勿思
營業收入的確認是指何時登記營業收入。一般來說企業應當在發出商品、提供勞務同時收取價款或取得索取價款的憑據時確認經營收入。
根據上述收入確認的一般標準，結合房地產開發企業經營的特點，房地產開發企業營業收入的確認可分為以下幾種情況：
房地產開發企業轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發票和結算賬單交給買主時，作為收入的實現。
房地產開發企業代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續，並已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委託單位時，確認收入的實現。
房地產開發企業採取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規定的收款時間分次確認為收入，但必須以土地和商品房已經移交給買主作為銷售實現的前提條件。
房地產開發企業跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用。
一、房地產企業收入確認及流轉稅問題：
房地產企業收入是指企業對外轉讓、銷售、結算開發產品等所形成的經濟利益的總流入。會計法規與稅收法規分別從不同的角度規定了房地產企業收入的確認原則。
1、會計法規關於房地產企業收入的確認原則 《企業會計準則——收入》規定了銷售商品的收入確認條件，房地產銷售與一般的商品銷售類似，按銷售商品確認收入的原則確認實現的銷售收入。但房地產銷售要經過取得預售許可證、預售並簽訂商品房買賣合同、辦理產權過戶等環節，因此房地產企業同一般的生產企業相比，收入的確認又具有其特殊性。
2、在房地產銷售中，房地產的法定所有權轉移給買方，且所有權上的主要風險和報酬也已轉移，企業即應確認銷售收入。但也有可能出現法定所有權轉移後，風險和報酬尚未轉移的情況，此時，賣方在繼續涉入的期間內不應確認收入。房地產銷售由於其商品價值很大，收款方式與一般的產品有很大的不同，買方可能選擇一次性付款、分期付款、按揭付款等方式。
但無論買方採用何種付款方式，房地產企業確認收入的實現，均應同時具備以下條件：(1)商品房已經移交；(2)已將發票或結算賬單提交買方；(3)履行了銷售合同規定的義務，且價款已經取得或確信可以取得；(4)成本能夠可靠地計量。在收到預售房款或簽訂商品房買賣合同時不應確認收入實現，因為這種情況下主要風險和報酬不一定已經轉移；如在產權過戶後才確認收入實現，則會造成推遲確認收入，不符合實質重於形式原則。
3、稅收法規關於房地產企業收入的確認原則 稅法對於內外資房地產企業的收入確認原則均有專門規定，其共同點在於都按照銷售方式的不同來確認收入的實現。
4、對於內資房地產企業，根據《國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知》，住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等應根據收入**的性質和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實現：(1)採取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應於實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(權利)時，確認收入的實現；(2)採取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現，付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現；(3)採取銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款應於實際收到日確認收入的實現，餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
5、對於涉外房地產企業，根據《國家稅務總局關於外商投資房地產企業所得稅管理問題的通知》，外商投資企業及外國企業房地產銷售收入的確定以權責發生製為原則，具體可根據銷售方式的不同按以下原則確定：
(1)採取一次性全額收取房款的，以房產使用權交付買方之日或開具發票之日作為銷售收入的實現；
(2)採取分期付款或預售款方式銷售的，以合同約定的付款時間為銷售收入的實現；
(3)採取以土地使用權或者其他財產置換房屋的，以房產使用權交付對方為銷售收入的實現；
(4)採取銀行提供按揭貸款銷售的，以銀行將按揭貸款辦理轉賬之日為銷售收入的實現。
做房地產的銷售工作收入高嗎,房地產銷售工資高嗎做房地產工作好嗎有沒有人做過了。
收入高低取決於專案好壞 提成為佣金 即 費 一般為千分之1 1.5或3。對學歷要求鬆,青春飯。就看你黑不黑,能不能忽悠了。底薪不高,1000左右,不過提成可觀。沒什麼學歷要求,背好樓盤的資料就行。樓盤嘛,總有賣完的一天,長期做也不是不行,不過你就得不停的換著樓盤做了,高,怎麼不高,現在房地產熱著呢 ...
如何確認企業的生產經營銷售收入，如何確認一個企業的生產經營銷售收入
企業所得額中銷售收入 勞務收入 股權轉讓收入的確認 確認一項經營收入須符合一下條件 1，企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方2，企業既沒有保留通常與所有權想聯絡的繼續管理權，也沒有對已售商品實施控制 3，收入的金額能夠可靠的計量 4，相關的經濟利益很可能流入企業 5，相關的成本能夠可靠的...
如何確定房地產企業房屋的預售收入
1 問題所述情況在稅務方面，國家稅務總局關於房地產開發有關 企業所得稅問題的通知 國稅發 2003 83 號 中有明確的規定 房地產開發 企業採取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計 算出預計營業利潤額，再併入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開 發產品完工時再進行...