1樓：
申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
（一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在專案完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份）
（二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收復印件)
（三）相關報建批准文書
1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該專案向我局申報預售的書面證明，驗原件後收復印件）
2、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件後收復印件）和相關圖紙：
① 規劃總平圖（驗原件後收8k影印件）
② 規劃局審批圖（驗原件後收8k不同功能層及剖面圖影印件）
3、《建築工程施工許可證》（驗原件後收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件後收8k標準層平面圖影印件）
（四）投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同（驗原件後收復印件）
2、施工進度說明（附註明座落及拍攝日期的施工現場**及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件）
（五）商品房預售方案（收原件）：
預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件後收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收復印件）、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。
（六）其它需要的材料：
1、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，並與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委託書（收原件）及身份證明（驗原件後收復印件）
3、地下平戰結合人防工程需**的須提供市人防辦出具的可**轉讓證明等。
備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。
商品房預售許可流程
以下為房管部門受理：
一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
二、稽核；
三、審批；
四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
五、向申請人送達決定書；
六、根據《商品房預售許可決定書》列印《商品房預售許可證》並送達申請人。
2樓：匿名使用者
還有物價備案表和房地產專案開發手冊，這倆個比較麻煩，
如何辦理商品房預售許可證？
3樓：純潔龍哥
一、辦理程式：
1、行政審批中心房管局視窗收件
2、房管局辦公室簽署意見
3、物業管理辦公室稽核物業管理材料
4、房產交易中心交易市場管理所稽核材料，現場檢視核實，簽署意見5、房產交易中心主要領導簽署意見
6、房管局主要領導審批
7、作出准予預售的行政許可書面決定，頒發《商品房預售許可證》
二、所需材料
1、商品房預售許可申請書
2、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》
3、開發企業的《營業執照》和資質等級證書
4、按提供預（銷）售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監理公司出具的施工進度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業服務合同。
7、商品房預（銷）售方案。
8、小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預售款監管協議及預售款監管銀行開戶印鑑卡。
10、建築節能措施說明書。
11、商品房**繪報告、規範的預售商品房樓盤表。
12、經辦人身份證明，委託辦理預售申請的，還應提交書面委託書。
三、收費標準：無
四、收費依據：無
五、辦理地點：市行政審批中心房管局視窗（建設大廈三樓西廳）
4樓：
商品房預售許可證如何辦理？
5樓：微風
申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
（一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在專案完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份）
（二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收復印件)
（三）相關報建批准文書
1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該專案向我局申報預售的書面證明，驗原件後收復印件）
2、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件後收復印件）和相關圖紙：
① 規劃總平圖（驗原件後收8k影印件）
② 規劃局審批圖（驗原件後收8k不同功能層及剖面圖影印件）
3、《建築工程施工許可證》（驗原件後收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件後收8k標準層平面圖影印件）
（四）投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同（驗原件後收復印件）
2、施工進度說明（附註明座落及拍攝日期的施工現場**及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件）
（五）商品房預售方案（收原件）：
預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件後收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收復印件）、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。
（六）其它需要的材料：
1、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，並與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委託書（收原件）及身份證明（驗原件後收復印件）
3、地下平戰結合人防工程需**的須提供市人防辦出具的可**轉讓證明等。
備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。
商品房預售許可流程
以下為房管部門受理：
一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
二、稽核；
三、審批；
四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
五、向申請人送達決定書；
六、根據《商品房預售許可決定書》列印《商品房預售許可證》並送達申請人。
商品房預售許可證該如何辦理
6樓：搜狐焦點
網友提問：
你好，律師，我想諮詢一下商品房預售許可證該如何辦理？
咸陽律師解答：
商品房預售許可證該如何辦理：
一、辦理程式：
1、行政審批中心房管局視窗收件
2、房管局辦公室簽署意見
3、物業管理辦公室稽核物業管理材料
4、房產交易中心交易市場管理所稽核材料，現場檢視核實，簽署意見5、房產交易中心主要領導簽署意見
6、房管局主要領導審批
7、作出准予預售的行政許可書面決定，頒發《商品房預售許可證》
二、所需材料
1、商品房預售許可申請書
2、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》
3、開發企業的《營業執照》和資質等級證書
4、按提供預(銷)售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監理公司出具的施工進度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業服務合同。
7、商品房預(銷)售方案。
8、小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預售款監管協議及預售款監管銀行開戶印鑑卡。
10、建築節能措施說明書。
11、商品房**繪報告、規範的預售商品房樓盤表。
12、經辦人身份證明，委託辦理預售申請的，還應提交書面委託書。
（以上回答釋出於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：劉老師**答疑解惑
回答你好，商品房需要滿足三個條件可以辦理預售許可證。具體如下：
1、已交付全部出讓金，取得土地使用權證書。
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
希望回答對你有幫助，祝您生活愉快。
更多3條
武漢商品房預售許可證查詢 商品房預售條件有哪些?
8樓：lee羅亞輝
商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批准檔案；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
擴充套件資料商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
中國網-商品房銷售管理辦法
9樓：土巴兔裝修
武漢商品房預售許可證查詢然後，在「人員認證」所屬條目中，可找到「商品房預售許可證」一項。點選「商品房預售許可證」，即可進入武漢市商品房預售許可證查詢頁面。
頁面上，近期武漢市內預售的地產資訊按證書號進行降冪排列，資訊包括：年度、證號、企業名稱、專案名稱等4項基本資訊，並附有搜尋功能。
最後，在搜尋框內輸入準確的樓盤名稱，點選「提交查詢」，相應的樓盤資訊就出現在搜尋結果中。找到自己所需的資訊後，點選「檢視」按鈕即可。在此需要說明的是，該搜尋功能為關鍵字模糊搜尋，即使只記得樓盤名其中的一個詞，也可以方便地查詢到所需資訊;該系統查詢的結果屬於專案概況，它不僅提供了樓盤的「商品房預售許可證」資訊，還能同時獲取包括「企業名稱、資質證號、法人代表、辦公地址」等20多項資訊。
商品房預售條件有哪些?
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售的條件是：
1.已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。
根據《上海市房地產轉讓辦法》第32條的規定，商品房預售應當符合下列條件：
1.土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金;
2.土地使用權已經依法登記並取得房地產權證書;
3.取得商品房的建設工程規劃許可證;
4.取得商品房的建設工程施工許可證;
5.商品房建設安裝工程的總投資已經完成25% 以上，或者商品房的建築基礎工程已經驗收合格;
6.已經確定商品房的竣工交付日期，並落實了市政、公用和公共建築設施的配套建設計劃;
7.已經與在上海註冊登記的銀行簽訂了預售款監管協議;
8.已經制定房屋使用公約，並與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。
以上就是關於武漢商品房預售許可證查詢、商品房預售條件的全部介紹，希望能給大家帶來幫助，其中，未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映。
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